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    28年?duì)€尾僵局終破!巨人大廈改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)

    2025-02-18 11:27來(lái)源:新房網(wǎng)

      近日,珠海市城市更新領(lǐng)域傳來(lái)重磅消息:曾在商業(yè)傳奇中留下深刻遺憾、爛尾長(zhǎng)達(dá) 28 年之久的巨人大廈,終于迎來(lái)新生曙光。珠海市公布的 “巨人大廈改造提升及公共停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目” 備案信息顯示,該項(xiàng)目已正式提上日程,總投資達(dá) 16.67 億元,預(yù)計(jì)今年 10 月破土動(dòng)工,2029 年 12 月全面竣工

      回溯往昔,1992 年,史玉柱掌舵的巨人集團(tuán)在珠海這片改革熱土上迅速崛起,懷揣著雄心壯志,規(guī)劃了巨人大廈。起初,它只是一座 18 層的總部大樓,承載著巨人集團(tuán)的發(fā)展夢(mèng)想。但隨著企業(yè)發(fā)展的高歌猛進(jìn),規(guī)劃不斷升級(jí),巨人大廈一度被設(shè)想為 78 層的摩天大樓,預(yù)算也水漲船高至 12 億元。然而,1997 年,巨人集團(tuán)資金鏈斷裂,巨人大廈工程戛然而止,僅完成地下三層和地上兩層,從此成為珠海城市中心一道醒目的 “傷疤”。此后,項(xiàng)目權(quán)益被分散至 19 個(gè)債權(quán)人,復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛與高額土地出讓金欠款,讓這座未完工的建筑淪為無(wú)人敢碰的 “燙手山芋”。

      由于長(zhǎng)期閑置,缺乏必要養(yǎng)護(hù),巨人大廈地基基礎(chǔ)和承載構(gòu)件受損嚴(yán)重,安全狀況堪憂(yōu)。四周?chē)鷵鮾?nèi),部分區(qū)域淪為廢品回收站,部分空地被用作駕校停車(chē)場(chǎng),與城市發(fā)展的蓬勃朝氣格格不入。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在 2019 年,珠海市香洲區(qū)組建爛尾樓整治專(zhuān)項(xiàng)小組,區(qū)屬?lài)?guó)企珠海正方集團(tuán)臨危受命。面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的權(quán)益關(guān)系和未過(guò)戶(hù)的土地權(quán)屬,正方集團(tuán)耗時(shí)一年半,抽絲剝繭完成權(quán)益梳理,并聯(lián)合賽納置業(yè)(持股 24%)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司(持股 25%),共同成立正方盛世。2021 年,正方盛世以 4.02 億元成功拍下巨人大廈項(xiàng)目,開(kāi)啟了拯救之旅。

      此次改造項(xiàng)目,正方集團(tuán)計(jì)劃將巨人大廈打造成多功能綜合體,計(jì)容建筑面積達(dá) 157400 平方米,還將新增 1537 個(gè)公共停車(chē)位,以緩解周邊停車(chē)難題。盡管項(xiàng)目迎來(lái)重生機(jī)遇,但挑戰(zhàn)重重。剩余短短 18 年的土地使用年限,以及 60% 的自持面積,都給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)巨大壓力。正方盛世正積極探索整合物業(yè)租賃、充電樁運(yùn)營(yíng)等多元收益模式,力求實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

      事實(shí)上,近兩年珠海在盤(pán)活爛尾項(xiàng)目上成果顯著。中城建大廈(原珠海 1088)、恒天國(guó)際大廈等多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目紛紛重?zé)ㄉ鷻C(jī)。如中城建大廈于 2013 年開(kāi)工,2017 年停工爛尾,2022 年被前海人壽保險(xiǎn)公司以 1.9 億元競(jìng)得后復(fù)工;恒天國(guó)際大廈前身為大洲大廈,爛尾超 15 年,2011 年被澳門(mén)恒和集團(tuán)接手,2017 年發(fā)售又陷入停滯,去年再度復(fù)工,目前低層幕墻已基本完工。

      對(duì)于爛尾項(xiàng)目的盤(pán)活,中國(guó)城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥表示,全國(guó)范圍內(nèi)多通過(guò)政策扶持、資金補(bǔ)助、引入專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)或資產(chǎn)證券化等方式推動(dòng)。而中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京)管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元?jiǎng)t指出,項(xiàng)目本身價(jià)值潛力和接盤(pán)后的盈利預(yù)期是決定爛尾項(xiàng)目能否盤(pán)活及有無(wú)企業(yè)接盤(pán)的關(guān)鍵因素。

      目前,每經(jīng)記者就后續(xù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃及接手巨人大廈改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略考量,致電正方集團(tuán)官網(wǎng)電話(huà),但截至發(fā)稿尚未獲得回復(fù)。不過(guò),珠海正方集團(tuán)官微曾透露,未來(lái)巨人大廈項(xiàng)目將依據(jù)政府批復(fù)方案規(guī)劃重建。相信在各方努力下,這座承載著珠海城市記憶與商業(yè)傳奇的建筑,必將在新時(shí)代重放光彩,續(xù)寫(xiě)城市發(fā)展新篇章。

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