28年?duì)€尾僵局終破！巨人大廈改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)

　　近日，珠海市城市更新領(lǐng)域傳來(lái)重磅消息：曾在商業(yè)傳奇中留下深刻遺憾、爛尾長(zhǎng)達(dá) 28 年之久的巨人大廈，終于迎來(lái)新生曙光。珠海市公布的 “巨人大廈改造提升及公共停車(chē)場(chǎng)項(xiàng)目” 備案信息顯示，該項(xiàng)目已正式提上日程，總投資達(dá) 16.67 億元，預(yù)計(jì)今年 10 月破土動(dòng)工，2029 年 12 月全面竣工。

　　回溯往昔，1992 年，史玉柱掌舵的巨人集團(tuán)在珠海這片改革熱土上迅速崛起，懷揣著雄心壯志，規(guī)劃了巨人大廈。起初，它只是一座 18 層的總部大樓，承載著巨人集團(tuán)的發(fā)展夢(mèng)想。但隨著企業(yè)發(fā)展的高歌猛進(jìn)，規(guī)劃不斷升級(jí)，巨人大廈一度被設(shè)想為 78 層的摩天大樓，預(yù)算也水漲船高至 12 億元。然而，1997 年，巨人集團(tuán)資金鏈斷裂，巨人大廈工程戛然而止，僅完成地下三層和地上兩層，從此成為珠海城市中心一道醒目的 “傷疤”。此后，項(xiàng)目權(quán)益被分散至 19 個(gè)債權(quán)人，復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛與高額土地出讓金欠款，讓這座未完工的建筑淪為無(wú)人敢碰的 “燙手山芋”。

　　由于長(zhǎng)期閑置，缺乏必要養(yǎng)護(hù)，巨人大廈地基基礎(chǔ)和承載構(gòu)件受損嚴(yán)重，安全狀況堪憂(yōu)。四周?chē)鷵鮾?nèi)，部分區(qū)域淪為廢品回收站，部分空地被用作駕校停車(chē)場(chǎng)，與城市發(fā)展的蓬勃朝氣格格不入。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在 2019 年，珠海市香洲區(qū)組建爛尾樓整治專(zhuān)項(xiàng)小組，區(qū)屬?lài)?guó)企珠海正方集團(tuán)臨危受命。面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的權(quán)益關(guān)系和未過(guò)戶(hù)的土地權(quán)屬，正方集團(tuán)耗時(shí)一年半，抽絲剝繭完成權(quán)益梳理，并聯(lián)合賽納置業(yè)(持股 24%)和史玉柱關(guān)聯(lián)企業(yè)士安公司(持股 25%)，共同成立正方盛世。2021 年，正方盛世以 4.02 億元成功拍下巨人大廈項(xiàng)目，開(kāi)啟了拯救之旅。

　　此次改造項(xiàng)目，正方集團(tuán)計(jì)劃將巨人大廈打造成多功能綜合體，計(jì)容建筑面積達(dá) 157400 平方米，還將新增 1537 個(gè)公共停車(chē)位，以緩解周邊停車(chē)難題。盡管項(xiàng)目迎來(lái)重生機(jī)遇，但挑戰(zhàn)重重。剩余短短 18 年的土地使用年限，以及 60% 的自持面積，都給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶來(lái)巨大壓力。正方盛世正積極探索整合物業(yè)租賃、充電樁運(yùn)營(yíng)等多元收益模式，力求實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

　　事實(shí)上，近兩年珠海在盤(pán)活爛尾項(xiàng)目上成果顯著。中城建大廈(原珠海 1088)、恒天國(guó)際大廈等多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目紛紛重?zé)ㄉ鷻C(jī)。如中城建大廈于 2013 年開(kāi)工，2017 年停工爛尾，2022 年被前海人壽保險(xiǎn)公司以 1.9 億元競(jìng)得后復(fù)工;恒天國(guó)際大廈前身為大洲大廈，爛尾超 15 年，2011 年被澳門(mén)恒和集團(tuán)接手，2017 年發(fā)售又陷入停滯，去年再度復(fù)工，目前低層幕墻已基本完工。

　　對(duì)于爛尾項(xiàng)目的盤(pán)活，中國(guó)城市發(fā)展研究院農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)振興研究院常務(wù)副院長(zhǎng)袁帥表示，全國(guó)范圍內(nèi)多通過(guò)政策扶持、資金補(bǔ)助、引入專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)或資產(chǎn)證券化等方式推動(dòng)。而中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京)管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元?jiǎng)t指出，項(xiàng)目本身價(jià)值潛力和接盤(pán)后的盈利預(yù)期是決定爛尾項(xiàng)目能否盤(pán)活及有無(wú)企業(yè)接盤(pán)的關(guān)鍵因素。

　　目前，每經(jīng)記者就后續(xù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃及接手巨人大廈改造項(xiàng)目的戰(zhàn)略考量，致電正方集團(tuán)官網(wǎng)電話(huà)，但截至發(fā)稿尚未獲得回復(fù)。不過(guò)，珠海正方集團(tuán)官微曾透露，未來(lái)巨人大廈項(xiàng)目將依據(jù)政府批復(fù)方案規(guī)劃重建。相信在各方努力下，這座承載著珠海城市記憶與商業(yè)傳奇的建筑，必將在新時(shí)代重放光彩，續(xù)寫(xiě)城市發(fā)展新篇章。