28年爛尾僵局終破！巨人大廈改造項目正式啟動

　　近日，珠海市城市更新領域傳來重磅消息：曾在商業(yè)傳奇中留下深刻遺憾、爛尾長達 28 年之久的巨人大廈，終于迎來新生曙光。珠海市公布的 “巨人大廈改造提升及公共停車場項目” 備案信息顯示，該項目已正式提上日程，總投資達 16.67 億元，預計今年 10 月破土動工，2029 年 12 月全面竣工。

　　回溯往昔，1992 年，史玉柱掌舵的巨人集團在珠海這片改革熱土上迅速崛起，懷揣著雄心壯志，規(guī)劃了巨人大廈。起初，它只是一座 18 層的總部大樓，承載著巨人集團的發(fā)展夢想。但隨著企業(yè)發(fā)展的高歌猛進，規(guī)劃不斷升級，巨人大廈一度被設想為 78 層的摩天大樓，預算也水漲船高至 12 億元。然而，1997 年，巨人集團資金鏈斷裂，巨人大廈工程戛然而止，僅完成地下三層和地上兩層，從此成為珠海城市中心一道醒目的 “傷疤”。此后，項目權益被分散至 19 個債權人，復雜的產權糾紛與高額土地出讓金欠款，讓這座未完工的建筑淪為無人敢碰的 “燙手山芋”。

　　由于長期閑置，缺乏必要養(yǎng)護，巨人大廈地基基礎和承載構件受損嚴重，安全狀況堪憂。四周圍擋內，部分區(qū)域淪為廢品回收站，部分空地被用作駕校停車場，與城市發(fā)展的蓬勃朝氣格格不入。轉機出現(xiàn)在 2019 年，珠海市香洲區(qū)組建爛尾樓整治專項小組，區(qū)屬國企珠海正方集團臨危受命。面對錯綜復雜的權益關系和未過戶的土地權屬，正方集團耗時一年半，抽絲剝繭完成權益梳理，并聯(lián)合賽納置業(yè)(持股 24%)和史玉柱關聯(lián)企業(yè)士安公司(持股 25%)，共同成立正方盛世。2021 年，正方盛世以 4.02 億元成功拍下巨人大廈項目，開啟了拯救之旅。

　　此次改造項目，正方集團計劃將巨人大廈打造成多功能綜合體，計容建筑面積達 157400 平方米，還將新增 1537 個公共停車位，以緩解周邊停車難題。盡管項目迎來重生機遇，但挑戰(zhàn)重重。剩余短短 18 年的土地使用年限，以及 60% 的自持面積，都給項目運營帶來巨大壓力。正方盛世正積極探索整合物業(yè)租賃、充電樁運營等多元收益模式，力求實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。

　　事實上，近兩年珠海在盤活爛尾項目上成果顯著。中城建大廈(原珠海 1088)、恒天國際大廈等多個爛尾樓項目紛紛重煥生機。如中城建大廈于 2013 年開工，2017 年停工爛尾，2022 年被前海人壽保險公司以 1.9 億元競得后復工;恒天國際大廈前身為大洲大廈，爛尾超 15 年，2011 年被澳門恒和集團接手，2017 年發(fā)售又陷入停滯，去年再度復工，目前低層幕墻已基本完工。

　　對于爛尾項目的盤活，中國城市發(fā)展研究院農文旅產業(yè)振興研究院常務副院長袁帥表示，全國范圍內多通過政策扶持、資金補助、引入專業(yè)機構合作開發(fā)或資產證券化等方式推動。而中國礦業(yè)大學(北京)管理學院碩士生企業(yè)導師支培元則指出，項目本身價值潛力和接盤后的盈利預期是決定爛尾項目能否盤活及有無企業(yè)接盤的關鍵因素。

　　目前，每經記者就后續(xù)開發(fā)規(guī)劃及接手巨人大廈改造項目的戰(zhàn)略考量，致電正方集團官網電話，但截至發(fā)稿尚未獲得回復。不過，珠海正方集團官微曾透露，未來巨人大廈項目將依據(jù)政府批復方案規(guī)劃重建。相信在各方努力下，這座承載著珠海城市記憶與商業(yè)傳奇的建筑，必將在新時代重放光彩，續(xù)寫城市發(fā)展新篇章。