北京朝陽紫玉山莊一豪宅別墅即將上架拍賣 起拍價9546.7萬元

　　京東資產交易平臺顯示，北京市朝陽區紫玉東路1號111幢1—3層房產將于7月4日正式開拍。房子位于紫玉山莊，建筑面積624.8平方米，評估價1.2億元，起拍價9546.7萬元，保證金接近千萬元。

　　本次房產拍賣由長沙市中院主導，主要依據該院于2024年4月24日下發的(2024)湘01執1665號執行裁定書。

　　裁定書要求，天洋控股集團有限公司（下稱“天洋控股”）、湖南夢東方文化發展有限公司（下稱“湖南夢東方”）、夢東方（三河）娛樂有限公司（下稱“三河夢東方”）、周政、周金、戴菲菲、劉力等人償還北京銀行長沙分行2.8億元借款。

　　湖南夢東方和三河夢東方均為天洋控股旗下公司，周政和周金兄妹為天洋控股的實際控制人，戴菲菲為周政的妻子，劉力為周金的丈夫。評估文件顯示，這次被拍賣的別墅登記在戴菲菲名下。

　　紫玉山莊因居住了大量影視演員和體育明星在北京有較高知名度，目前已經開發到第五期，這次拍賣的獨棟別墅為二期項目，原為某影視演員的房產。2011年7月，戴菲菲通過“法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移”等方式獲得該套別墅所有權。

　　2022年4月，該套別墅租給一家公司用于辦公，月租金13萬元，租期到今年8月底。

　　湖南商人周政早年在秦皇島做家電生意，并成立家電連鎖賣場天洋電器，業務主要在石家莊、保定、秦皇島、唐山等城市。2000年前后，周政通過家電連鎖賣場曲線進入商業地產領域。

　　2006年，周政將業務重心從河北轉移到北京，成立天洋控股。2008年，周政先后開發了北京通州運河天洋壹號項目、燕郊天洋城、燕郊天洋城4代、北京房山超級蜂巢等多個項目。

　　隨著房地產帶來的收入不斷增加，周政開啟大規模收并購活動。2009年，周政進軍礦業，成立中礦聯合投資集團；2015年收購舍得酒業（600702）70%股權，成為控股股東；同時，也開始布局娛樂產業。

　　2014年，為了挽救燕郊“世界商谷”項目，周政成為該項目持股57%的股東；2018年，燕郊成功大廣場項目因規劃調整需要拆除，周政又從成功集團手中接下成功大廣場項目。

　　同時，周政還成立了一系列私募基金，計劃對相關產業進行投資。高光時期，周政和妹妹周金先后控制了三家上市公司。

　　天洋控股大規模收并購花費的并非自有資金，大部分是通過抵押旗下公司股權或房地產項目從金融機構融資獲得。收購舍得酒業的資金，大部分是通過抵押舍得酒業的股份和天洋控股旗下房地產項目從建設銀行拿到的借款。

　　2017年，北京和河北先后出臺史上最嚴厲的房地產限購政策，2018年北京又出臺商辦限購政策。受這些政策影響，天洋控股的造血功能開始失靈，緊繃的資金鏈條出現缺口。

　　2020年以來，不斷有金融機構或合作方因資金糾紛將天洋控股訴至法院。2020年年底，北京銀行長沙分行向法院起訴天洋控股及相關擔保人，要求歸還本金及利息；同時，北京銀行長沙分行向法院申請了財產保全。

　　2021年，周政失去了舍得酒業的控制權，旗下公司股權及資產陸續被查封。

　　2023年3月和2024年4月，北京銀行長沙分行兩次向長沙中院申請強制執行。2024年5月30日，長沙中院裁定，將于7月4日拍賣戴菲菲名下紫玉山莊別墅以及湖南夢東方名下三宗土地使用權。

　　作為紫玉山莊別墅的所有人，戴菲菲并沒有參與天洋控股旗下任何產業的日常經營活動，其只是對周政及天洋控股相關融資提供了擔保。

　　阿里和京東法拍信息顯示，2018年至今，紫玉山莊累計通過法拍交易6套別墅，面積普遍在300平方米左右，成交價格在1800萬元到4000萬元左右。建筑面積、總價均不及戴菲菲名下別墅。