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    成都仁和春天銀杏大道預計6月下旬推售84套約143-182㎡墅級美宅

    2024-06-14 14:41來源:成都購房通

      當市場全面進入調整期,哪家房企還值得“托付終生”?

      2024,久違的【仁和】,一定能排進前五。

      不僅因為它去年壕擲約16億,拿下行政學院和琉璃場兩宗核芯地塊,時隔10年重返江湖。其中,琉璃場宗地還以約2.35w元/㎡成交樓面價,刷新了當時成都地價!

      更源于,成都人的記憶中,從首次將奢侈品引入成都的仁和春天百貨,到浣花溪春天花園,再到金融城的春天國際花園&仁和新城商業體......

      深耕成都28年的仁和,一直是高端、精品的代名詞。即便是現在,仁和春天國際花園二手房成交價也在4w元/㎡+,高居金融城第一梯隊!

      樓市有句老話,地段決定下限,產品決定上限。

      所以,當“長期主義者”榮耀回歸,并與琉璃場、行政學院相互碰撞,手握地段&產品兩張王牌,又會給市場帶來什么樣的驚喜?

      今天,通通就以即將預售的【仁和春天·銀杏大道】為例,給大家剖析下。

      ·項目信息·

      預計推售時間:6月下旬

      容積率:1.8

      開盤套數:84套

      戶型建面:約143-182㎡

      裝修情況:精裝交付(具體以開發商公示信息為準)

      慢工出細活墅級指標完美交卷優美奢宅

      高周轉時代,為縮短回款周期,拿地半年便開盤的項目比比皆是。

      反觀銀杏大道,去年7月拿地至今,已經過去近一年時間。和它同期拿地的都快賣完了,而它直到本月初才開放示范區!


    示范區實景圖

      背后的邏輯,其實也不難猜測:慢工出細活,用產品說話。

      這是仁和20多年的生存邏輯,也是它的強項!

      舉個例子,為了給業主帶來更原生態的歸家體驗,項目將主入口設計在銀杏大道一側,而該大道兩側前期規劃均為市政綠化,因此既需要溝通爭取改規,又得追加街區公園設計費用,耗時又燒錢!

      據銷售透露,光是溝通改規和設計時間,就花了兩個多月。(擱規模房企,方案早就被pass了)

      類似細節還有很多,這里主要說三個方面:

      首先是規劃。

      整個小區占地約39畝,容積率僅有約1.8,為區域內最低檔位,其他項目多數均在2.5及以上。

      媲美墅級指標的銀杏大道,住宅部分也沒有走高低配的常規思路,而是設計6棟純板式小高層,獨棟獨單元、2梯2戶、純南北朝向,且呈現南高北低,形成層次豐富、收放有度的城市天際線!

      不出意外,這組基礎指標,能輕松吊打98%的主城項目,區域內獨一份!

      并且,所有樓棟為點式錯位布局,整體樓間距50-67m,與樓棟高度比例幾乎實現1:1。簡而言之,所有戶型的通風和采光可大大保障,也不會出現對視問題!

      其次是會所&園林。

      市面上主流高端項目的會所,深色系占主導,仁和,卻有自己的審美見解。

      整個約1000㎡的主會所以淺色調為主,米黃色類石材與香檳金鋁板結合,從近60m的一體化門廳開始,弧形金屬線條搭配線性照明,接縫處幾乎無痕,簡約且優雅!

      會所內部,則包含有健身房、瑜伽室、私宴廳等功能區,百畝大盤擁有的休閑場所,銀杏大道通通頂配給到。

      園林方面,得益于點式錯位布局,小區內形成了約1萬㎡的中庭景觀,東西景觀軸更是超過100m,可與小區大門口的公園,享受“穿越風景的路,回到公園的家”的歸家體驗!

      第三是立面打造。

      項目特別之處在于,所有外墻轉角處均采用弧線形鋁板處理,以銀灰色為主,搭配大面積LOW-E玻璃,映襯出低調奢華的生活格調,哪怕是10年后都極具標志性!

      印象中,主城3w元/㎡以內的項目,還沒得哪個愿意這樣不計成本!

      另外,項目原本為開敞陽臺交付,但考慮業主后期封閉觀景陽臺,仁和主動提出免費升級,統一交付全景落地窗,且通鋪地暖管道。這誠意,是不是比國足晉級18強賽還驚喜?

      粗略計算,仁和又給購房者省下大幾萬!

      270°全景光幕+超高得房極致演繹“長期主義”

      仁和的“長期主義”,不僅體現小區規劃,更還原在戶型設計。

      基本面,住宅部分僅有建面約143㎡套四雙衛、182㎡套四三衛兩個戶型,且每棟只有一種產品。

      言外之意,從選房開始,開發商就為業主挑選好了純粹的鄰里關系!

      同時,銀杏大道延續了當下高得房的卷王指標,拋去公攤,算上私享入戶電梯廳、觀景陽臺等贈送空間,每個戶型的使用率均在100%左右,很實在!

      具體到戶型:

      建面約143㎡

      四室|兩廳|兩衛

      以卷王143為例,4個臥室均超過10㎡;全明電梯廳入戶,面積約11㎡,比肩一個臥室大小,還做了封窗處理;獨立玄關開間約2.65m、進深有約3m,堪比“數據怪”!

      擯棄傳統大橫廳,升級為方廳,LDKG一體設計約55㎡,再匹配7m闊尺陽臺,以及約15m的IMAX面寬,尺度感爆棚,居住體驗完全不亞于160㎡的大平層!

      同時,雙陽臺與方廳聯動,形成南北通透,相比大橫廳,采光和通透性同樣更上一層樓。

      約28㎡的主臥,一定是女主人的最愛。套房設計,約5.4m寬的L型衣帽間+全采光,衛浴空間干濕分離,外加雙面盆,尊崇感輕松拿捏!

      建面約182㎡

      四室|兩廳|三衛

      銀杏大道的“樓王”產品,只有100個席位。

      2梯2戶梯控起手,相當于1梯1戶;約14㎡全明電梯廳充滿想象力,可打造成花園,也能作為第二收納空間,存放嬰兒車、自行車、釣箱等出行用品。

      端廳設計、方廳布局,雙套房,設置北、東側兩個休息區,既保障家庭與客人的私密性,又讓整個房間的動線十分明確,互不打擾。

      約60㎡LDKG一體化社交廳,獨享270°環幕陽臺,搭配全景落地玻璃,IMAX面寬達到了約15.5m,能最大化的實現觀景視野!

      試想,夕陽西下,躺在客廳沙發上,南向無遮擋城市天際線映入眼簾,配以窗外的公園、湖泊,這一瞬間,家里是生活、窗外是詩和遠方,何其愜意!

      有條件的家庭還可將北側套房與書房打通,設計成行政套房或者爺孫房,滿足多維居住需求!

      裝修方面,仁和也可謂良心。

      不到3000元/㎡的裝標,不但包含日立中央空調、百朗新風和博世地暖三大件,主臥還配置全智能馬桶,廚電大件油煙機、消毒柜等均為西門子品牌,衛浴用的科勒......品質和功能性樣樣齊全!

      TOD+三圣鄉解鎖繁華都市中的度假生活

      再來看看項目的選址。

      了解仁和的人應該很清楚,從浣花溪到光華新城,再到金融城,仁和落子不算多,但每一步都踩準了城市發展節點和方向。這一次,也不例外!

      銀杏大道位于城東3.5環,緊挨著綠地468,屬于行政學院與三圣鄉的交界處,一路之隔即是錦江。

      前者規劃有行政學院TOD,已有龍湖、萬科等品牌房企入駐,代表城市未來趨勢,后者因萬畝生態而聞名,公認的主城“領頭羊”板塊。

      “TOD+三圣鄉”這組CP,單是紙面實力,就能技壓群雄!

      并且,項目周邊多宗連襟地已出讓,短期內還有機會實現連片發展,未來,很有想象空間!

      具體來看:

      一、生態方面

      這是銀杏大道一大重要賣點。項目不僅近靠三圣鄉萬畝生態,南北側還各有一個公園,加上西側大門的銀杏市政公園,使得銀杏大道形成了“三公園環繞”之勢,回家即是度假!

      別人是沒得逛,你是不知道逛哪個!

      前后皆綠地+純南北朝向,得益于此,即將首發的4-5#可實現南向超千米的無視野遮擋,城市天際線一覽無余,這視野,誰看了不羨慕?

      二、商業醫療

      三圣鄉之所以被公認主城頭部板塊,也離不開商業、醫療資源支撐,華熙528LIVE、卓錦曼購、伊藤亞洲旗艦店,成都唯一一個“雙華西”配置區域(四川大學華西第二醫院和華西醫院錦江院區),羨慕+1!

      別忘了,板塊內還有個成都第12座天街——驛都天街,體量約14萬方,預計2024年主體完工。

      而以上種種城市資源,均在項目1.5公里半徑內,10分鐘生活圈即可輕松近享!

      三、教育方面

      論教育,如果說三圣鄉是大哥,那行政學院更像一個萌芽中的孩子,總被大家吐槽。

      但很多人不知道,擁有后發優勢的它,已規劃有2所幼兒園、1所小學和2所中學,均在項目1公里范圍內。

      其中,項目一墻之隔便規劃有一所k9學校,據說還是品牌集團來領辦,大家可以期待下!

      除此之外,項目周邊還有地鐵2&9(規劃)&13號線(在建)、三環路、錦江大道、驛都大道等交通出行配套,可輕松滿足通勤及日常出行!

      說了這么多,回顧下今天的重點:

      ①、行政學院+三圣鄉,左手城市繁華、右手度假生活,出生注定不凡,后期有望形成連片發展,未來可期;

      ②、2梯2戶純板式、獨棟獨單元、純南北向,三公園環繞,向南千米視野無遮擋,硬指標區域獨一份;

      ③、仁和時隔10年回歸后首盤,自帶品質傳承基因,全轉角弧線形鋁板、觀景陽臺封窗升級......誠意滿滿。

      據悉項目即將首發,清水限價2.8w元/㎡,但售姐透露,帶裝修價格預計為2.5w-2.7w元/㎡,性價比在線。

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