蘇州別墅供應(yīng)潮來(lái)了 主力在售待售別墅盤有24個(gè)

　　近期，蘇州樓市重磅出臺(tái)了16條新政！新政最大看點(diǎn)，既不是全面解除限購(gòu)，也不是首付兩成，而是“停止執(zhí)行容積率不得低于1.0供地標(biāo)準(zhǔn)”。這句話標(biāo)志著蘇州正式解除限墅令，在所有二線及以上大城市中，蘇州是第一個(gè)公開廢止施行整整21年的別墅禁令，可謂膽略過(guò)人。2024年，蘇州將迎來(lái)別墅元年。

　　目前蘇州已陸續(xù)拍出多宗低密宅地，產(chǎn)品涵蓋疊墅、聯(lián)排、雙拼、合院等多種墅類業(yè)態(tài)。此外，別墅也不再是遠(yuǎn)郊專屬，比如綠城獅山、雙湖等地塊，全都是核心燙金地段。今天整理了市面主流在售/待售別墅項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)竟然有24盤之多，產(chǎn)品力全面開卷。想買別墅的老板速度關(guān)注起來(lái)！具體來(lái)看——

　　注：部分新盤具體產(chǎn)品、價(jià)格等信息以最終官宣為準(zhǔn)，本文僅供交流參考。

　　園區(qū)主力在售+待售別墅盤有6個(gè)，其中純新盤綠城·玫瑰園備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　地價(jià)高達(dá)6.5w+，未來(lái)售價(jià)有望沖刺10w+，將成為園區(qū)乃至全蘇州房?jī)r(jià)天花板項(xiàng)目。

　　綠城玫瑰園，前身為蘇園土掛（2024）02號(hào)地塊。2024年3月土拍中，綠城以總價(jià)30.8億搶下，成交樓面價(jià)65022元/m²，溢價(jià)率18%。

　　這是雙湖斷供10年后首次出讓宅地，容積率僅1.02，極具稀缺性；

　　超6.5萬(wàn)元/㎡的地價(jià)，也再一次創(chuàng)下了蘇州乃至整個(gè)江蘇的樓面價(jià)新Gao。

　　項(xiàng)目位于石蓮街東、金雞湖大道南，坐擁蘇州富人圈雙湖C位，周邊被九龍倉(cāng)國(guó)賓1號(hào)、湖濱四季一眾10w+豪宅包圍。

　　北側(cè)一線金雞湖景、5號(hào)線在側(cè)、金雞湖學(xué)校…全維頂尖配套環(huán)繞。

　　航拍圖感受下，一線臨湖，位置絕佳。

　　產(chǎn)品方面，規(guī)劃擬建23棟7F洋房+3F合院、聯(lián)排；洋房約280㎡起步，聯(lián)排、合院約330-400㎡！

　　效果圖如下，緊靠小區(qū)北側(cè)4棟為7F洋房，其余皆為合院、聯(lián)排。

　　綠城經(jīng)典的法式石材外立面，goa大象設(shè)計(jì)，自帶約2500㎡下沉?xí)耆珜?duì)標(biāo)上海前灘百合園！

　　外立面效果及洋房、聯(lián)排部分標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖同步曝光。

　　22#洋房北外立面，層高約3.3米。

　　15#聯(lián)排南立面，首層3.7米，二層3.3米，三層3.3米。

　　22#7F洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，為兩梯兩戶設(shè)計(jì)。

　　戶型約280㎡起，4房3衛(wèi)，大四開間朝南+中西雙廚+封閉陽(yáng)臺(tái)；整體南向面寬約19.8米，客廳面寬約6.35米，朝南雙套房。

　　聯(lián)排邊戶首層南向面寬約12米，一樓出餐客廳、公衛(wèi)之外，帶一間朝南套房。

　　大家關(guān)心的價(jià)格，傳洋房均價(jià)要頂?shù)?w+，聯(lián)排超10w+，合院總價(jià)最高或近億（具體以實(shí)際備案價(jià)為準(zhǔn)）。

　　加上不大的體量，綠城玫瑰園注定是多數(shù)人仰望，少數(shù)人擁有。

　　項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月公開展廳，想買的老板要準(zhǔn)備錢了。建一個(gè)雙湖別墅群，掃碼可進(jìn)

　　再來(lái)看下獅山地王，也是綠城競(jìng)得，同樣備受矚目。

　　和雙湖案名同步出爐，就叫綠城·逸廬。

　　這塊地位置非常好，一路之隔就是天獅公園、3號(hào)線地鐵；周邊淮海街、獅山天街等諸多商業(yè)綜合體環(huán)繞！更牛的是，隔壁錦華苑2024年施教區(qū)為雙實(shí)驗(yàn)本部，未來(lái)可參考。

　　今年3月的土拍中，綠城一舉拿下，地塊成交樓面價(jià)45455元/㎡，直接登頂獅山新地王。

　　容積率僅1.02，和綠城·雙湖項(xiàng)目不同的是，獅山路項(xiàng)目沒有規(guī)劃洋房，只有疊墅和聯(lián)排，未來(lái)業(yè)主圈層更為純粹。全盤體量非常迷你，一共只有63套；聯(lián)排35套，疊墅24套，大平層4套。產(chǎn)品定位綠城“廬系”，為現(xiàn)代東方風(fēng)格，來(lái)自goa大象設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)極簡(jiǎn)美學(xué)；從鳥瞰圖來(lái)看，屋頂非常中式。

　　具體戶型圖還沒出來(lái)，但戶型面積段已有信息流出——

　　3-11#為聯(lián)排，分為四聯(lián)排和五聯(lián)排，面積約350-470平，分為地上三層，地下一層

　　1#為4F疊加，上疊建面約280m²，下疊建面約400m²；

　　11/12#總高，為疊加+平墅產(chǎn)品，1-2樓為下疊，建面約400m²，4-5樓為上疊，建面約280m²；中間是約280m²超大平層。

　　項(xiàng)目展廳現(xiàn)已公開，正在VIP驗(yàn)資（驗(yàn)資金額300w），最快8月底開盤。

　　盡管目前獅山新房供應(yīng)十分充足，但容積率普遍偏高，多為大高層、高層為主。

　　所以綠城·逸廬一出來(lái)，就已經(jīng)被不少有錢人盯上，據(jù)悉，驗(yàn)資數(shù)已完全超出房源數(shù)！

　　至于價(jià)格，網(wǎng)傳單價(jià)6-7w+，總價(jià)預(yù)計(jì)1800-3500萬(wàn)左右（具體以領(lǐng)證為準(zhǔn)），有實(shí)力的買家沖！

　　預(yù)約通道已開啟，一鍵掃碼預(yù)約，直連開發(fā)商銷售，發(fā)你內(nèi)部獨(dú)家資料

　　相城一直以來(lái)都是蘇州新房供應(yīng)大戶，2024年別墅供應(yīng)噴發(fā)，在售+待售多達(dá)9盤，狠抓一波改善客戶。

　　重點(diǎn)看太平和元和板塊，去年至今接連7宗低密宅地，全部規(guī)劃有墅類產(chǎn)品，元和近陽(yáng)澄湖片區(qū)別墅居住群要來(lái)了。

　　33/34號(hào)地塊容積率分別為1.3和1.2，主力打造疊墅產(chǎn)品；

　　85號(hào)地塊容積率僅1.05，擬建合院、雙拼、聯(lián)排、疊加、洋房；且地價(jià)只有1.1w+每平，未來(lái)總價(jià)會(huì)很有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　60/Z06號(hào)地塊為新拍地塊，容積率分別為1.05和1.01，雖然規(guī)劃未出，但毫無(wú)疑問(wèn)又是別墅預(yù)定。

　　除了相城外，今年吳江的低密氣質(zhì)也強(qiáng)勢(shì)拉滿！

　　在售+待售別墅有8盤，7盤藍(lán)綠城參與開發(fā)；產(chǎn)品上罕見布局有獨(dú)棟、合院等業(yè)態(tài)，稀缺度爆表！

　　其中吳中主城占5盤，具體分布如下——

　　中建·閱湖之星打造中建三局首個(gè)宋風(fēng)別墅產(chǎn)品，主力精裝疊墅，首開爆賣8個(gè)億。

　　綠城桃源里，全盤疊加+合院，預(yù)計(jì)9-10月首開！從曝出的效果圖來(lái)看，整體為中式風(fēng)格，非常的綠城~

　　丹楓云廬，打造藍(lán)城TOP級(jí)產(chǎn)品云廬系；疊加+大平層，全裝修交付！最大300m²！自帶商業(yè)+會(huì)所！最快四季度開。

　　藍(lán)城·湖畔江南里，規(guī)劃擬建57棟住宅，包含11棟10-11F洋房，46棟3F合院。

　　項(xiàng)目建筑風(fēng)格沿襲藍(lán)城最為擅長(zhǎng)的品系。合院產(chǎn)品，在藍(lán)城成熟中式風(fēng)格上，再度改良；預(yù)計(jì)今年入市。

　　藍(lán)城·垂虹桃花源，蘇州桃花源原班團(tuán)隊(duì)又一園林新作！

　　產(chǎn)品打造獨(dú)棟、聯(lián)排、疊墅、洋房；據(jù)鳥瞰圖，建筑整體呈現(xiàn)傳統(tǒng)中式風(fēng)格，與盛家厙?yán)辖窒嗪魬?yīng)，極致風(fēng)雅。據(jù)悉，項(xiàng)目展廳已于今天開放，合院僅46席！最快9月開盤！

　　不得不說(shuō)，市場(chǎng)變化太快了。

　　曾經(jīng)的大平層是還是頂端產(chǎn)品，火了僅3年，隨著土拍放開容積率限制，蘇州別墅時(shí)代重啟。

　　新房不限價(jià)的大背景下，各區(qū)房?jī)r(jià)天花板將迎一波刷新！

　　墅類產(chǎn)品的密集供應(yīng)，也為改善家庭提供更多選擇！蘇州人越住越好。