泰禾南京院子一套459㎡毛坯別墅掛牌法拍 單價(jià)僅3.06萬/㎡起

　　這幾年，法拍房爆了！

　　據(jù)中指研究院，中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2024年1-5月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計(jì)32.4萬套。而在2023年1~5月份，全國法拍房掛牌量為186601套。僅僅一年時(shí)間，法拍房掛牌數(shù)量增長了73.6%，非常驚人。

　　與此同時(shí)，也有很多人盯上了法拍房市場，開啟撿漏模式。這幾年南京很多頂級豪宅都被打折拍賣，前不久，河西中部的仁恒江灣天成，有一套建面約198.52㎡的大平層，5室2廳2衛(wèi)，起拍總價(jià)618萬元起拍，單價(jià)僅3.11萬/㎡。

　　剛剛我又留意到，市中心的泰禾南京院子，一套459㎡的毛坯別墅，總價(jià)1410萬起拍，單價(jià)僅3.06萬/㎡起。目前已經(jīng)有3人報(bào)名，將于7月22日開拍。

　　要知道，同戶型的別墅，在去年3月成交單價(jià)59585元/㎡，總價(jià)2730萬元，相比之下這套法拍房幾乎是市場價(jià)的5折了！更不用提，泰禾南京院子當(dāng)年開盤總價(jià)區(qū)間2600萬-5500萬。驗(yàn)資2000萬才能看，業(yè)主自然都是非富即貴。

　　泰禾南京院子，是南京頂級豪宅代表。地處南京寸土寸金的老城南稀缺地段，秦淮河畔，靠近地鐵1號線三山街站，不遠(yuǎn)處有朝天宮、夫子廟等景點(diǎn)，旁邊就是這幾年才開業(yè)的全國第三座萬象天地。

　　泰禾南京院子不僅坐擁市中心頂級地段，當(dāng)初還請了成龍來代言，打造的都是中式純獨(dú)棟的別墅，由坊巷、深墻、宅門圍合而成。

　　就在去年底，泰禾南京院子賣出一套建面約324㎡的二手房，總價(jià)2400萬成交，單價(jià)約74054元/㎡，1天就成交，非常夸張。

　　不過這幾年，泰禾南京院子正常交易的二手房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如法拍網(wǎng)上掛出來的多，多套別墅都登上了法拍網(wǎng)，且都是低價(jià)拍賣，令人唏噓不已。

　　今天這套法拍房之所以拍賣，是因?yàn)橘浥c合同糾紛。是毛坯，沒有裝修，總層數(shù)4層，地上兩層、地下兩層，建筑面積459.84㎡，套內(nèi)面積438.38㎡，得房率很高。

　　實(shí)景如下：

　　值得注意的是，物業(yè)表示，小區(qū)物業(yè)費(fèi)7元/㎡/月，截至今年5月底，這套房已經(jīng)欠了7.4萬元的物業(yè)費(fèi)。（按照7元/㎡/月計(jì)算，這套房一年的物業(yè)費(fèi)就需要3.8萬。）

　　泰禾南京院子作為南京頂級豪宅的代表，當(dāng)年不管是公開還是開盤，都是風(fēng)光無限，交付時(shí)也驚艷了不少人。泰禾南京院子當(dāng)年交付實(shí)景如下，每戶業(yè)主家都有牌匾↓

　　院內(nèi)青磚小瓦馬頭墻，充滿詩情畫意

　　亭臺樓閣，飛檐翹角

　　此前我們曾到小區(qū)實(shí)探，發(fā)現(xiàn)環(huán)境小巧精致，有幾戶業(yè)主還在裝修

　　地下車庫，每戶可有3個(gè)車位

　　這幾年，泰禾南京院子出現(xiàn)多套法拍房：

　　2022年9月，泰禾南京院子一套804.24㎡的精裝別墅拍賣，3904.6萬成交，單價(jià)僅4.86萬/㎡。

　　2023年2月，泰禾南京院子一套673.36㎡的毛坯別墅房源，成功拍賣，在拍賣結(jié)束的最后幾分鐘，一位神秘富豪以3500萬的底價(jià)競得，市場評估價(jià)5000萬，算下來便宜了1500萬元，單價(jià)僅5.19萬/㎡。

　　2023年8月16日，一套672.21㎡的別墅房源，以3146萬元起拍，市場評估價(jià)3312萬，算下來僅僅降了166萬元，單價(jià)約4.68萬元/㎡。拍賣原因是因?yàn)榉恐鞣蚱迌煞缸铮贿^，最終這套房子因無人報(bào)名而流拍。

　　和泰禾南京院子同樣的南京頂級豪宅，比如鐘山國際高爾夫、綠城玫瑰園、瑪斯蘭德、仁恒江灣天成等，也都有法拍房出現(xiàn)。

　　眼看他起高樓，眼看他樓塌了……這幾年大環(huán)境之下，很多富豪都面臨公司破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)糾紛，也有人涉及刑事犯罪，被捕入獄，名下豪宅也被降價(jià)拍賣。

　　這套泰禾南京院子，不論是起拍單價(jià)還是總價(jià)，都很讓人驚訝，已經(jīng)有3人報(bào)名，也說明了這套房的性價(jià)比。最終拍賣結(jié)果如何，下周揭曉答案！