這幾年,法拍房爆了!
據(jù)中指研究院,中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測,2024年1-5月,全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計(jì)32.4萬套。而在2023年1~5月份,全國法拍房掛牌量為186601套。僅僅一年時(shí)間,法拍房掛牌數(shù)量增長了73.6%,非常驚人。
與此同時(shí),也有很多人盯上了法拍房市場,開啟撿漏模式。這幾年南京很多頂級豪宅都被打折拍賣,前不久,河西中部的仁恒江灣天成,有一套建面約198.52㎡的大平層,5室2廳2衛(wèi),起拍總價(jià)618萬元起拍,單價(jià)僅3.11萬/㎡。
剛剛我又留意到,市中心的泰禾南京院子,一套459㎡的毛坯別墅,總價(jià)1410萬起拍,單價(jià)僅3.06萬/㎡起。目前已經(jīng)有3人報(bào)名,將于7月22日開拍。
要知道,同戶型的別墅,在去年3月成交單價(jià)59585元/㎡,總價(jià)2730萬元,相比之下這套法拍房幾乎是市場價(jià)的5折了!更不用提,泰禾南京院子當(dāng)年開盤總價(jià)區(qū)間2600萬-5500萬。驗(yàn)資2000萬才能看,業(yè)主自然都是非富即貴。
泰禾南京院子,是南京頂級豪宅代表。地處南京寸土寸金的老城南稀缺地段,秦淮河畔,靠近地鐵1號線三山街站,不遠(yuǎn)處有朝天宮、夫子廟等景點(diǎn),旁邊就是這幾年才開業(yè)的全國第三座萬象天地。
泰禾南京院子不僅坐擁市中心頂級地段,當(dāng)初還請了成龍來代言,打造的都是中式純獨(dú)棟的別墅,由坊巷、深墻、宅門圍合而成。
就在去年底,泰禾南京院子賣出一套建面約324㎡的二手房,總價(jià)2400萬成交,單價(jià)約74054元/㎡,1天就成交,非常夸張。
不過這幾年,泰禾南京院子正常交易的二手房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如法拍網(wǎng)上掛出來的多,多套別墅都登上了法拍網(wǎng),且都是低價(jià)拍賣,令人唏噓不已。
今天這套法拍房之所以拍賣,是因?yàn)橘浥c合同糾紛。是毛坯,沒有裝修,總層數(shù)4層,地上兩層、地下兩層,建筑面積459.84㎡,套內(nèi)面積438.38㎡,得房率很高。
實(shí)景如下:
值得注意的是,物業(yè)表示,小區(qū)物業(yè)費(fèi)7元/㎡/月,截至今年5月底,這套房已經(jīng)欠了7.4萬元的物業(yè)費(fèi)。(按照7元/㎡/月計(jì)算,這套房一年的物業(yè)費(fèi)就需要3.8萬。)
泰禾南京院子作為南京頂級豪宅的代表,當(dāng)年不管是公開還是開盤,都是風(fēng)光無限,交付時(shí)也驚艷了不少人。泰禾南京院子當(dāng)年交付實(shí)景如下,每戶業(yè)主家都有牌匾↓
院內(nèi)青磚小瓦馬頭墻,充滿詩情畫意
亭臺樓閣,飛檐翹角
此前我們曾到小區(qū)實(shí)探,發(fā)現(xiàn)環(huán)境小巧精致,有幾戶業(yè)主還在裝修
地下車庫,每戶可有3個(gè)車位
這幾年,泰禾南京院子出現(xiàn)多套法拍房:
2022年9月,泰禾南京院子一套804.24㎡的精裝別墅拍賣,3904.6萬成交,單價(jià)僅4.86萬/㎡。
2023年2月,泰禾南京院子一套673.36㎡的毛坯別墅房源,成功拍賣,在拍賣結(jié)束的最后幾分鐘,一位神秘富豪以3500萬的底價(jià)競得,市場評估價(jià)5000萬,算下來便宜了1500萬元,單價(jià)僅5.19萬/㎡。
2023年8月16日,一套672.21㎡的別墅房源,以3146萬元起拍,市場評估價(jià)3312萬,算下來僅僅降了166萬元,單價(jià)約4.68萬元/㎡。拍賣原因是因?yàn)榉恐鞣蚱迌煞缸铮贿^,最終這套房子因無人報(bào)名而流拍。
和泰禾南京院子同樣的南京頂級豪宅,比如鐘山國際高爾夫、綠城玫瑰園、瑪斯蘭德、仁恒江灣天成等,也都有法拍房出現(xiàn)。
眼看他起高樓,眼看他樓塌了……這幾年大環(huán)境之下,很多富豪都面臨公司破產(chǎn),經(jīng)濟(jì)糾紛,也有人涉及刑事犯罪,被捕入獄,名下豪宅也被降價(jià)拍賣。
這套泰禾南京院子,不論是起拍單價(jià)還是總價(jià),都很讓人驚訝,已經(jīng)有3人報(bào)名,也說明了這套房的性價(jià)比。最終拍賣結(jié)果如何,下周揭曉答案!
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