在園區(qū)的各個(gè)板塊中,今年供地都比較少,目前只有青劍湖和雙湖板塊有補(bǔ)倉(cāng)!這兩個(gè)板塊應(yīng)該算是目前比較房荒的區(qū)域了!
青劍湖地塊速度也比較快,項(xiàng)目在最近發(fā)聲,即將亮相!
規(guī)劃曝光!純洋房
不得不說(shuō),工業(yè)園區(qū)青劍湖板塊目前的限定純新盤(pán)2號(hào)地塊的速度是真的快,在拿地2個(gè)多月后,項(xiàng)目的規(guī)劃就正式公示了。
蘇地2024-WG-Z02號(hào)項(xiàng)目的建設(shè)單位為蘇州恒青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,則是由恒泰、象嶼,聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
恒泰&象嶼青劍湖2號(hào)地塊項(xiàng)目,位于工業(yè)園區(qū)浦發(fā)河?xùn)|、夷浜路北,是3月13日,蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司以底價(jià)103696萬(wàn)元競(jìng)得,成交樓面價(jià)19000元/平。
項(xiàng)目的地塊用途為純住宅用地,占地面積36384.6平,總建筑面積84474.69平,計(jì)容建筑面積54557.69平,容積率1.5.
根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目擬建13棟8-11F住宅,其中,1棟8F洋房、11棟10F洋房、1棟11F洋房。
8F洋房:1#;
10F洋房:2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#;
11F洋房:16#;
1,恒泰&象嶼青劍湖2號(hào)地塊項(xiàng)目的容積率為1.5,為低密住宅社區(qū);
2,該項(xiàng)目的產(chǎn)品均為洋房,以10F洋房為住;
3,從其效果圖來(lái)看,社區(qū)整體呈現(xiàn)暖色調(diào);
4,根據(jù)要求,項(xiàng)目的住宅為全裝修交付,最低裝標(biāo)2000元/平;
規(guī)劃戶(hù)型出爐
隨著恒泰&象嶼青劍湖2號(hào)地塊項(xiàng)目的公示,其部分樓棟的戶(hù)型平面示意圖也出爐了,此次公示了1#、7#、12#的戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層示意圖。
1#,8F洋房
2梯4戶(hù)
4房2廳2衛(wèi)
4房2廳2衛(wèi)的房屋套型
3開(kāi)間朝南
陽(yáng)臺(tái)是封閉陽(yáng)臺(tái),即,陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有面積贈(zèng)送;
主臥是套房設(shè)計(jì),有獨(dú)立的衛(wèi)生間;
該戶(hù)型有4個(gè)飄窗設(shè)計(jì),有一定的贈(zèng)送空間;
7#,10F洋房
2梯4戶(hù)
4房2廳2衛(wèi)
4房2廳2衛(wèi)的房屋套型
3開(kāi)間朝南
客廳是大寬廳設(shè)計(jì)
陽(yáng)臺(tái)雙開(kāi)間,是封閉陽(yáng)臺(tái),即,陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有面積贈(zèng)送;
主臥是套房設(shè)計(jì),有獨(dú)立的衛(wèi)生間;
該戶(hù)型有4個(gè)飄窗設(shè)計(jì),有一定的贈(zèng)送空間;
12#,10F洋房
2梯4戶(hù)
3房2廳2衛(wèi)
3房2廳2衛(wèi)的房屋套型
3開(kāi)間朝南
陽(yáng)臺(tái)是封閉陽(yáng)臺(tái),即,陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有面積贈(zèng)送;
主臥是套房設(shè)計(jì),有獨(dú)立的衛(wèi)生間;
該戶(hù)型有3個(gè)飄窗設(shè)計(jì),有一定的贈(zèng)送空間;
周邊界面
從地塊位置上來(lái)看,項(xiàng)目位于青劍湖東部片區(qū),就在建發(fā)青云上的西面,項(xiàng)目周邊也是比較成熟的,學(xué)校、住宅小區(qū)比較多,生活氛圍不錯(cuò)。
但是,周邊界面來(lái)看,北邊是中環(huán)北線(xiàn)和京滬高鐵,有一定的噪音影響,這也比較考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品打造能力,噪音問(wèn)題也是項(xiàng)目一直為人所詬病的一點(diǎn)!
東面是建發(fā)青云上,南面則是住宅小區(qū)悅云庭,西面則是偉才厚永幼兒園。
在商業(yè)配套方面,比較近的已經(jīng)投入使用的陽(yáng)澄湖鄰里中心!此外還有科技城鄰里中心,西面距離龍湖天街距離也在2公里左右,目前龍湖天街已開(kāi)業(yè)。
在教育配套方面,一路之隔是星澄學(xué)校,周邊還有2所幼兒園;在交通配套方面,目前更建議自駕出行,距離中環(huán)北線(xiàn)300米左右,自駕還是較為便利的。
青劍湖板塊今年房?jī)r(jià)會(huì)新高嗎?
青劍湖板塊也很久沒(méi)有純新盤(pán)入市了 ,板塊內(nèi)今年目前為止,也只有這一個(gè)地塊了。
所以青劍湖板塊今年的房?jī)r(jià)也就看它了。
就在園區(qū)各個(gè)板塊都在4W+的時(shí)候,青劍湖能否也邁入4字頭呢。
從青劍湖此前入市項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看,距離項(xiàng)目最近的就是建發(fā)青云上了,該地塊20131元/平的樓面價(jià),項(xiàng)目備案均價(jià)在3.65W。
另一個(gè)就是悅云庭項(xiàng)目了,該地塊是2020年3月13日,蘇高新以總價(jià)146696萬(wàn)元成功競(jìng)得,成交樓面價(jià)24022元/平,地塊也是洋房社區(qū),備案均價(jià)34235元/平。
從樓面單價(jià)來(lái)看恒泰&象嶼青劍湖2號(hào)地塊19000元/平的樓面價(jià),比這兩個(gè)項(xiàng)目都低上不少,房?jī)r(jià)也是比較值得期待的。
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