蘇州青劍湖地塊項(xiàng)目即將亮相 打造純洋房住區(qū) 共13棟

　　在園區(qū)的各個(gè)板塊中，今年供地都比較少，目前只有青劍湖和雙湖板塊有補(bǔ)倉(cāng)！這兩個(gè)板塊應(yīng)該算是目前比較房荒的區(qū)域了！

　　青劍湖地塊速度也比較快，項(xiàng)目在最近發(fā)聲，即將亮相！

　　規(guī)劃曝光！純洋房

　　不得不說(shuō)，工業(yè)園區(qū)青劍湖板塊目前的限定純新盤(pán)2號(hào)地塊的速度是真的快，在拿地2個(gè)多月后，項(xiàng)目的規(guī)劃就正式公示了。

　　蘇地2024-WG-Z02號(hào)項(xiàng)目的建設(shè)單位為蘇州恒青房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，則是由恒泰、象嶼，聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

　　恒泰＆象嶼青劍湖2號(hào)地塊項(xiàng)目，位于工業(yè)園區(qū)浦發(fā)河?xùn)|、夷浜路北，是3月13日，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司以底價(jià)103696萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19000元/平。

　　項(xiàng)目的地塊用途為純住宅用地，占地面積36384.6平，總建筑面積84474.69平，計(jì)容建筑面積54557.69平，容積率1.5.

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13棟8-11F住宅，其中，1棟8F洋房、11棟10F洋房、1棟11F洋房。

　　8F洋房：1#；

　　10F洋房：2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#；

　　11F洋房：16#；

　　1，恒泰＆象嶼青劍湖2號(hào)地塊項(xiàng)目的容積率為1.5，為低密住宅社區(qū)；

　　2，該項(xiàng)目的產(chǎn)品均為洋房，以10F洋房為住；

　　3，從其效果圖來(lái)看，社區(qū)整體呈現(xiàn)暖色調(diào)；

　　4，根據(jù)要求，項(xiàng)目的住宅為全裝修交付，最低裝標(biāo)2000元/平；

　　規(guī)劃戶(hù)型出爐

　　隨著恒泰＆象嶼青劍湖2號(hào)地塊項(xiàng)目的公示，其部分樓棟的戶(hù)型平面示意圖也出爐了，此次公示了1#、7#、12#的戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層示意圖。

　　1#，8F洋房

　　2梯4戶(hù)

　　4房2廳2衛(wèi)

　　4房2廳2衛(wèi)的房屋套型

　　3開(kāi)間朝南

　　陽(yáng)臺(tái)是封閉陽(yáng)臺(tái)，即，陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有面積贈(zèng)送；

　　主臥是套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間；

　　該戶(hù)型有4個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，有一定的贈(zèng)送空間；

　　7#，10F洋房

　　2梯4戶(hù)

　　4房2廳2衛(wèi)

　　4房2廳2衛(wèi)的房屋套型

　　3開(kāi)間朝南

　　客廳是大寬廳設(shè)計(jì)

　　陽(yáng)臺(tái)雙開(kāi)間，是封閉陽(yáng)臺(tái)，即，陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有面積贈(zèng)送；

　　主臥是套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間；

　　該戶(hù)型有4個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，有一定的贈(zèng)送空間；

　　12#，10F洋房

　　2梯4戶(hù)

　　3房2廳2衛(wèi)

　　3房2廳2衛(wèi)的房屋套型

　　3開(kāi)間朝南

　　陽(yáng)臺(tái)是封閉陽(yáng)臺(tái)，即，陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有面積贈(zèng)送；

　　主臥是套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間；

　　該戶(hù)型有3個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，有一定的贈(zèng)送空間；

　　周邊界面

　　從地塊位置上來(lái)看，項(xiàng)目位于青劍湖東部片區(qū)，就在建發(fā)青云上的西面，項(xiàng)目周邊也是比較成熟的，學(xué)校、住宅小區(qū)比較多，生活氛圍不錯(cuò)。

　　但是，周邊界面來(lái)看，北邊是中環(huán)北線(xiàn)和京滬高鐵，有一定的噪音影響，這也比較考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品打造能力，噪音問(wèn)題也是項(xiàng)目一直為人所詬病的一點(diǎn)！

　　東面是建發(fā)青云上，南面則是住宅小區(qū)悅云庭，西面則是偉才厚永幼兒園。

　　在商業(yè)配套方面，比較近的已經(jīng)投入使用的陽(yáng)澄湖鄰里中心！此外還有科技城鄰里中心，西面距離龍湖天街距離也在2公里左右，目前龍湖天街已開(kāi)業(yè)。

　　在教育配套方面，一路之隔是星澄學(xué)校，周邊還有2所幼兒園；在交通配套方面，目前更建議自駕出行，距離中環(huán)北線(xiàn)300米左右，自駕還是較為便利的。

　　青劍湖板塊今年房?jī)r(jià)會(huì)新高嗎？

　　青劍湖板塊也很久沒(méi)有純新盤(pán)入市了 ，板塊內(nèi)今年目前為止，也只有這一個(gè)地塊了。

　　所以青劍湖板塊今年的房?jī)r(jià)也就看它了。

　　就在園區(qū)各個(gè)板塊都在4W+的時(shí)候，青劍湖能否也邁入4字頭呢。

　　從青劍湖此前入市項(xiàng)目的價(jià)格來(lái)看，距離項(xiàng)目最近的就是建發(fā)青云上了，該地塊20131元/平的樓面價(jià)，項(xiàng)目備案均價(jià)在3.65W。

　　另一個(gè)就是悅云庭項(xiàng)目了，該地塊是2020年3月13日，蘇高新以總價(jià)146696萬(wàn)元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)24022元/平，地塊也是洋房社區(qū)，備案均價(jià)34235元/平。

　　從樓面單價(jià)來(lái)看恒泰＆象嶼青劍湖2號(hào)地塊19000元/平的樓面價(jià)，比這兩個(gè)項(xiàng)目都低上不少，房?jī)r(jià)也是比較值得期待的。