南京綠城云棲玫瑰園清盤倒計時 約175㎡精裝平墅總價僅467萬

　　在南京，有一種獨立行情，叫「綠城」。

　　今年，南京樓市產品深度迭代，是綠城創造的。河西豪宅金陵月華，首開認購超120套、成交超80套，憑借產品創新，證明好項目永遠有市場。

　　今年，南京樓市持續引爆熱銷，是綠城創造的。河西南第一墅區綠城云棲玫瑰園，7月熱銷40套房，引爆購買向往，被企業高管、南京改善買爆。

　　今年，南京樓市現象級口碑，還是綠城創造的。據《2024年中國城市居民滿意度調查報告》，綠城南京城市滿意度排名NO.2、忠誠度排名NO.1。

　　“人一生總要住一次綠城。”“綠城出品，必屬精品。”“可以綠城，何必其他。”在南京，「綠城」這兩個字就是分量。

　　極致產品主義者綠城，其產品購買門檻極高。綠城桃花源別墅總價1000萬-2000萬，金陵月華總價1200萬-2200萬，注定是少數人的藏品。

　　好消息是，剛剛綠城云棲玫瑰園宣布，樓盤6層洋房清盤倒計時，最后一批房源，打出驚人福利！

　　單價2.6萬/㎡！總價388萬，買148㎡綠城洋房！總價467萬，買175㎡綠城洋房！

　　要知道，金陵月華最小戶型205㎡，總價1200萬起?，F在，綠城云棲玫瑰園建面約175㎡精裝平墅，室內實際面積不輸給金陵月華205㎡，總價卻只467萬，首付1.5成約70萬，堪稱性價比王者！

　　01.

　　南京綠城爆出超級驚喜

　　這應該是，你買洋房最佳機會

　　綠城云棲玫瑰園，無論市場風向怎么變，始終是那個能被一眼識別的好產品、好社區，屢次熱銷賣爆。在任何周期下，都能不斷引發購買向往。

　　剛剛我得知，7月至今短短18天，樓盤已經賣出40套房，全新價格一經釋放，就徹底殺瘋！

　　此前，樓盤更創下2天內狂賣7500萬驕人成績，有人深夜交錢買房，一批嗅覺敏銳者已經出手！

　　當前，處在史詩級救市政策之下，政策、利率、房價全部到位，沒有比現在更合適的出手時機了。

　　要知道，歷史上央行兩次降首付之后，房價都迎來了暴漲。每一次上車時機，都是在利好政策頻發的樓市低迷期。

　　隨著金陵月華、綠城云棲玫瑰園的熱銷，南京新房熱度大幅提升，市場風向明顯。不少樓盤房價已經筑底，只要刺激性政策出臺，南京作為這一輪情緒性超跌最嚴重的城市，回漲速度也一定很快。

　　尤其綠城云棲玫瑰園，是南京樓市當之無愧的墅區經典。

　　論產品，這是真正錯過即無、歷史級機遇的綠城現房盤，是南京300多萬-400多萬的產品天花板，此后再難有！

　　論銷量，它有超1000戶改善業主，超700戶家庭入住，最貴一套合廬總價2000萬，業主復購率達20%，市場認可度極高。

　　論兌現，無論面對什么市場、什么客戶，甚至無論面對什么樣的經營情況，都兌現出了100分的實景，業主到訪率達100%。

　　論成績，它在市場好的時候，能賣爆。成為過去幾年南京主城五區多層住宅成交套數、成交面積雙冠軍。在市場不好的時候，依然賣得好。

　　不論風向怎么變，綠城云棲玫瑰園的產品，永遠是王牌。

　　02.

　　單價約2.5萬/㎡

　　性價比王者，洋房清盤倒計時

　　如果問我，誰是2024上半年性價比最高的樓盤？我的答案只有一個：綠城云棲玫瑰園。

　　其奢侈品的產品、快消品的價格，堪稱南京樓市的性價比王者。

　　我以建面約175㎡為例，試問大家幾個問題：

　　1、目標戶型175㎡，最好的產品在哪里？

　　以雨核某樓盤作為參照，同樣建面約180㎡戶型，總價700多萬，由于是22層的小高層產品，室內使用空間只有136㎡，公攤面積達到42㎡。

　　綠城云棲玫瑰園建面約175㎡戶型，總價約467萬起，首付1.5成約70萬起。得益于洋房高得房率，預測套內面積約145㎡，公攤面積約29㎡。

　　兩套房子，產權面積相似，但總價相差200多萬，套內面積相差9個平方。相當于綠城的洋房，比雨核同面積，要多出來一個小房間，帶來完全不同的居住體驗和性價比。

　　如果想在河西買一套建面約175㎡戶型，總價預算更夸張。如果買新房，預算要到1000萬左右，即便買二手房，預算基本也在800萬-1000萬。

　　我們再來仔細看，云棲玫瑰園建面約175㎡戶型，一梯一戶、私享門廳、面寬約6米的大橫廳、全景落地窗、得房率接近90%，比很多房價5萬+樓盤更開闊。

　　值得關注的是，綠城云棲玫瑰園建面約175㎡戶型，做到了每個臥室空間都具備均好性，讓老人、孩子等每個家庭成員，都能在臥室里得到辦公、休閑、娛樂等多元需求的滿足，享受獨屬于自己的居住空間。

　　高得房率+大四房設計+落地窗&雙陽臺+大橫廳+均好性強，總價467萬元起，就是南京最好的175㎡戶型，南京性價比之王。

　　2、總價380多萬，在南京能買到怎樣的房子？

　　這個總標段的房子，大多集中在大高層的小戶型，大約100㎡左右。是要犧牲一定的生活空間、得房率的。

　　在綠城云棲玫瑰園，你可以買到建面約148㎡四房兩衛戶型，開發商送了面積，得房率接近90%，而且是6層洋房，現房！

　　從此，你的生活里有了落地窗，有了雙陽臺，有了主臥大套間，還有每個臥室都適中的體面空間感。

　　云棲玫瑰園在河西和軟件谷之間，相比河西、軟件谷，它房價最低；相比主城其他區域，它容積率更低，住得更舒服；比拼房企產品力，云棲玫瑰園是綠城現房品質，起點很高。

　　最終，你在云棲玫瑰園花同樣的錢，辦成了更大的事，買到這個總價段能擁有的最好的生活，真正改善居住空間。

　　03.

　　建面約175㎡樣板間即將公開

　　定制精裝交付，價值約40萬元

　　最新消息，預計近期，綠城云棲玫瑰園將會開放全新樣板間，建面約175㎡四房兩衛，精裝修呈現。

　　值得關注的是，這是綠城云棲玫瑰園產品再升級，打造定制化裝修，后期可選擇贈送整體裝修包，價值約40萬。

　　據我了解，裝修標準涵蓋東芝空調、綠島戶式新風、定制地暖、老板油煙機&灶具、漢斯格雅水龍頭、唯寶臺盆及衛具、漢斯格雅花灑&龍頭等。

　　并且，裝修包總價可以包含在房款總價內，一起做貸款，方便買房人一步到位。經最終測算，建面約175㎡戶型，精裝總價約467萬起，而且是現房。

　　這個價格，要比一橋之隔的河西，同戶型總價便宜了300多萬-500多萬！

　　現在買房，都追求安全性，省下來的錢何不放在手上，作為家庭保駕護航的安全資金，這遠比撬動杠桿買高價房，更安全穩妥。

　　04.

　　優越品質感，極致性價比

　　南京近10年，400萬級天花板

　　這10年，你或許看過了很多神盤。可當你踏入綠城云棲玫瑰園，你還是會被綠城的品質兌現、生活場景打動。

　　回看近10年，市場經歷一條完整曲線，從向上狂飆，達到巔峰，再到不可逆轉地下行。這期間，不少樓盤沒能闖過交付難關，品質神話破滅。

　　但綠城云棲玫瑰園，無論風向怎么變，始終是那個能被一眼識別的好產品、好社區，屢次熱銷賣爆。在任何周期下，都能不斷引發購買向往。

　　首先，綠城沒有辜負低密土地，它給了南京難得一見的產品。

　　它是河西南唯一三面環山的低密墅區，當其他板塊剛拍出低密土地時，綠城已經率先回歸低密。小區最低2層、最高才6層，這種主城伴山大盤，近10年，我只見過云棲玫瑰園，這一座。

　　要知道，未來地價聯動新房價格的不斷上漲，基本已可以遇見。更貴的土地，更高的房價，更大的面積，改善的門檻將會越來越高。綠城這樣的低密洋房，需要珍惜。

　　第二，綠城云棲玫瑰園的產品力遠遠跑在市場前列。

　　綠城云棲玫瑰園是綠城南京體系內，罕見的自拿地之初就現房銷售樓盤，它一直延續了綠城一脈相承的標準，它的產品識別度、品質感在業內公認，成為政府及同行觀摩示范樓盤。

　　我們以景觀成本為例，哪家樓盤在景觀營造上，舍得投入1000元/㎡？云棲玫瑰園背后耗費的精力和成本，遠遠甩開市場標準、遠超你的想象！

　　社區打造總建約6700㎡生活美學館，提供健身房、瑜伽、泳池等服務。

▲云棲玫瑰園實景

　　不僅如此，小區主出入口還做了對稱式的車馬院，連接物業服務大堂，提供醫療服務、健康體檢、頤樂學堂、兒童四點半學堂、書吧、居家服務等。

▲云棲玫瑰園實景

　　第三，綠城生活場景營造有極高護城河，有篩選客戶的底氣。

　　隨著房子的交付，隨之而來的還有綠城極高濃度的生活場景營造力，它聚集一批懂產品、懂改善、懂生活的客戶，為業主們創造出一種高質量的生活方式。真正做到“始于顏值，敬于品質，終于服務”。

▲云棲玫瑰園實景

　　第四，綠城云棲玫瑰園已經形成獨特的圈層效應，業主是無價之寶。

　　這應該是南京業主復購以及老帶新成交率最高的樓盤之一。

　　云棲玫瑰園業主涵蓋大學教授、設計師、奧運教練、歌唱家、企業家、旅居者、地產老炮，近20%業主再復購，老帶新占比35%、首訪下定率20%…圈層能量驚人。

　　第五，綠城云棲玫瑰園一站河西，性價比極高。

　　得益于與河西較為便捷的通勤距離。最近，綠城云棲玫瑰園再次賣瘋。

　　比如，家住河西南的張先生，公司總部位于河西，分公司在南京南站 ，這段時間經朋友介紹，從家出發，開車前往云棲玫瑰園參觀。

　　他驚訝的發現，自己開車過一座岱山東路北延大橋便到了樓盤。當天看完房，他開車從云棲玫瑰園出發，去往南站公司開會，經過9個紅綠燈，便到了公司，非常方便。

　　同時，小區周邊生活煙火氣很足。他打開手機地圖，看到不少生活配套。于是，張先生很快轉變買房思路，一次性全款買下一套建面約175㎡洋房。

　　據統計，目前小區業主中有大約30%都來自河西（涵蓋中海塞納麗舍、拉德芳斯、海峽城、升龍天匯、正榮潤峯、佳兆業城市廣場業主）。云棲玫瑰園，已成河西業主改善共選。

　　寫在最后：

　　最后，最最勁爆的是價格。云棲玫瑰園單價2.6萬/㎡！總價388萬，能買148㎡綠城洋房！總價467萬，能買175㎡綠城洋房！

　　而且，這還是現房！現房！現房！

 

　　看過就明白，云棲玫瑰園是南京2萬+新房中，唯一產品趕超5萬/㎡的樓盤。而且，交房最快、密度最低、圈層最高級，真正物超所值！

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