首開至今已有16年,江寧神秘老盤時隔多年又有新房源上市!
近日,位于方山腳下的景楓加州城突領銷許,共入市14套房源,總價500多萬起。
01.
開盤至今16年
景楓加州城突然加推
近日,筆者瀏覽南京網上房地產發現,位于方山板塊的景楓加州城新領了兩棟樓的銷許,加推187和189號樓,共計14套房源。
從南京網上房地產的數據來看,14套房源今日已經認購4套,僅僅一天,去化率就約3成,不愧是曾經的紅盤。
具體來看,加推的這兩棟房源,均價約3萬元/㎡,戶型建面約183-419㎡不等,總價最低561萬起。一房一價表↓
筆者注意到,項目上一次開盤還是在2018年,首開更是可以追溯到2008年,可以用“年代久遠”來形容,銷售周期非常長,目前產權已縮水19年。
2018年8月,景楓你山推出62套聯排別墅,被嚴格限價,均價僅19911元/㎡起,戶型建面約180-419㎡,共有1491組買房人搖號,中簽率僅約4%,平均24人搶一套房,非常火爆。
項目實景圖,圖片來源見水印
對比如今的均價,價格上漲了1萬+/㎡。
景楓加州城體量巨大,有大平層、洋房、聯排別墅等,共分為四期開發,包括加州城一期二期,三期為景楓法蘭谷,四期為景楓你山,是南京最大的別墅社區之一。一期建筑充滿南加州風格,二期以意大利古典建筑為原型,加入法國、英國建筑元素。
項目位于江寧方山,西側即為方山風景區,加州城依方山山勢而建,是南京最大的別墅社區之一。
加州城占據大學城的地理優勢,東側為金陵科技學院江寧校區、南京曉莊學院方山校區,南側為南京外國語學校(江寧方山分校)、南京傳媒學院,人文氛圍濃厚。附近還有三甲逸夫醫院、阿爾文醫院等醫療資源,生活配套很完備。
此外,項目還有自身配套的1萬+㎡的大型商業,可以服務整個加州城的業主,涵蓋超市、健身房、早教、美容美發等。
更值得一提的是,方山的商業配套——開市客,今年已正式開始營業,開業當天人氣火爆,這對于周邊的居民來說,也是一大重要的利好。
02.
二手房價格差距較大
最高成交單價54621元/㎡
在二手房市場上,加州城的價格差距比較大,掛牌價從3.8-5萬/㎡不等,別墅的成交價更高。
據鏈家二手房顯示,目前加州城有38套二手房在售,掛牌均價3.9萬/㎡;景楓法蘭谷在售61套,掛牌均價3.8萬/㎡;景楓你山在售57套,掛牌均價5萬/㎡。
?景楓你山最高成交單價54621元/㎡
景楓你山今年已成交3套二手房,兩套洋房、一套聯排別墅。
1月初成交了1套聯排別墅,五室五廳設計,戶型建面約268㎡,總價1465萬,折合單價54621元/㎡,掛牌僅14天就成交。據了解,這套房源是近300㎡的花園聯排別墅邊戶,于2017年底交付,房主已精裝修。
?景楓法蘭谷成交記錄最多
目前“好好選房”上已有15套成交記錄,成交單價最高為48440元/㎡,今年以來的成交單價約3.2-4.2萬/㎡不等。
目前景楓法蘭谷的最高成交價記錄是2022年4月成交的一套建面約139㎡的戶型,成交總價674萬,折合單價48440元/㎡。
據了解,該套房源成交價不含車位不含稅,樓層好且贈送面積多,得房率高,業主花了90萬裝修,一次沒住過。
?景楓加州城成交均價約3.1-3.6萬/㎡
景楓加州城是一二期房源,目前成交記錄相對較少,共有4套房源成交,均價約3.1-3.6萬/㎡。
此前,“限墅令”后,別墅房源非常稀缺,但如今南京新上市的土地以低密地塊為主,洋房和別墅房源將增多,新出的項目有更為先進的戶型設計以及智能科技加持,后期,銷售周期長、產權縮水的存量別墅,面對的競爭壓力將會更大。
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