開盤至今16年 景楓加州城突然加推14套房源入市 價格上漲1萬+/㎡

　　首開至今已有16年，江寧神秘老盤時隔多年又有新房源上市！

　　近日，位于方山腳下的景楓加州城突領銷許，共入市14套房源，總價500多萬起。

　　01.

　　開盤至今16年

　　景楓加州城突然加推

　　近日，筆者瀏覽南京網上房地產發現，位于方山板塊的景楓加州城新領了兩棟樓的銷許，加推187和189號樓，共計14套房源。

　　從南京網上房地產的數據來看，14套房源今日已經認購4套，僅僅一天，去化率就約3成，不愧是曾經的紅盤。

　　具體來看，加推的這兩棟房源，均價約3萬元/㎡，戶型建面約183-419㎡不等，總價最低561萬起。一房一價表↓

　　筆者注意到，項目上一次開盤還是在2018年，首開更是可以追溯到2008年，可以用“年代久遠”來形容，銷售周期非常長，目前產權已縮水19年。

　　2018年8月，景楓你山推出62套聯排別墅，被嚴格限價，均價僅19911元/㎡起，戶型建面約180-419㎡，共有1491組買房人搖號，中簽率僅約4%，平均24人搶一套房，非常火爆。

項目實景圖，圖片來源見水印

　　對比如今的均價，價格上漲了1萬+/㎡。

　　景楓加州城體量巨大，有大平層、洋房、聯排別墅等，共分為四期開發，包括加州城一期二期，三期為景楓法蘭谷，四期為景楓你山，是南京最大的別墅社區之一。一期建筑充滿南加州風格，二期以意大利古典建筑為原型，加入法國、英國建筑元素。

　　項目位于江寧方山，西側即為方山風景區，加州城依方山山勢而建，是南京最大的別墅社區之一。

　　加州城占據大學城的地理優勢，東側為金陵科技學院江寧校區、南京曉莊學院方山校區，南側為南京外國語學校（江寧方山分校）、南京傳媒學院，人文氛圍濃厚。附近還有三甲逸夫醫院、阿爾文醫院等醫療資源，生活配套很完備。

　　此外，項目還有自身配套的1萬+㎡的大型商業，可以服務整個加州城的業主，涵蓋超市、健身房、早教、美容美發等。

　　更值得一提的是，方山的商業配套——開市客，今年已正式開始營業，開業當天人氣火爆，這對于周邊的居民來說，也是一大重要的利好。

　　02.

　　二手房價格差距較大

　　最高成交單價54621元/㎡

　　在二手房市場上，加州城的價格差距比較大，掛牌價從3.8-5萬/㎡不等，別墅的成交價更高。

　　據鏈家二手房顯示，目前加州城有38套二手房在售，掛牌均價3.9萬/㎡；景楓法蘭谷在售61套，掛牌均價3.8萬/㎡；景楓你山在售57套，掛牌均價5萬/㎡。

　　?景楓你山最高成交單價54621元/㎡

　　景楓你山今年已成交3套二手房，兩套洋房、一套聯排別墅。

　　1月初成交了1套聯排別墅，五室五廳設計，戶型建面約268㎡，總價1465萬，折合單價54621元/㎡，掛牌僅14天就成交。據了解，這套房源是近300㎡的花園聯排別墅邊戶，于2017年底交付，房主已精裝修。

　　?景楓法蘭谷成交記錄最多

　　目前“好好選房”上已有15套成交記錄，成交單價最高為48440元/㎡，今年以來的成交單價約3.2-4.2萬/㎡不等。

　　目前景楓法蘭谷的最高成交價記錄是2022年4月成交的一套建面約139㎡的戶型，成交總價674萬，折合單價48440元/㎡。

　　據了解，該套房源成交價不含車位不含稅，樓層好且贈送面積多，得房率高，業主花了90萬裝修，一次沒住過。

　　?景楓加州城成交均價約3.1-3.6萬/㎡

　　景楓加州城是一二期房源，目前成交記錄相對較少，共有4套房源成交，均價約3.1-3.6萬/㎡。

　　此前，“限墅令”后，別墅房源非常稀缺，但如今南京新上市的土地以低密地塊為主，洋房和別墅房源將增多，新出的項目有更為先進的戶型設計以及智能科技加持，后期，銷售周期長、產權縮水的存量別墅，面對的競爭壓力將會更大。