南京中信泰富地產九廬最快7月底亮相 賢坤花園打造低密平墅

　　為了提升住宅品質，大校場純新盤中信泰富地產·九廬，優化設計方案！

　　最近，南京市規劃和自然資源局發布了中信泰富地產G41地塊的規劃許可變更批前公示，九廬的局部樓棟大堂高度、飄窗進深等均有優化。據悉，項目最快將于本月底公開。

　　不止是九廬，南京豪宅“神仙打架”的當下，河西中部的中建合璽東方；江心洲的GARDEN 19 | 賢坤花園等，也在不斷打磨產品力。這些豪宅將進行哪些提檔升級？接著往下看。

　　01

　　九廬位于大校場的中央活力住區，東至神機營路、北至佳營路、西至特色街巷、南至匯景北路，距離機場跑道、中芬合作交流中心、南京市不動產檔案館等地標不遠。

　　并與在建的文璟和頌、偉星譽璟府為鄰。

　　根據規劃許可變更文件，九廬已于今年4月12日領取規劃許可證，但尚未領取預售許可證，優化設計、提升住宅品質的空間充足。

　　項目規劃有6棟17F小高層和4棟6-9F洋房，具體變更內容如下：

　　① 所有樓棟立面的窗劃分調整。變更后，增加線條對大面玻璃窗進行分割，使得整體立面更輕巧、明快。

　　不同于市場上常見的垂直線條與棱角設計，九廬創新性采用三段式比例+弧形元素設計，營造大校場的首個流線型立面。

　　南向窗墻比高約0.45，搭配3000k色溫鋁板；大量運用的鋁板以米白色、香檳金、深灰色等組合碰撞；弧線鋁板+轉角弧面玻璃延伸，讓山墻立體起來；頂部加以發光塔冠修飾……九廬的高顏值畫框立面，細節不要太多。

　　② 局部樓棟大堂高度抬高。如1-4號樓、5號樓、7號樓等，原先大堂高度在3.75米至3.88米不等，調整后高度為4.4米，歸家更有儀式感和氣場。

　　歸家大堂效果圖如下，與建筑立面是渾然一體的色調。

　　③ 所有樓棟局部飄窗進深由600mm調整為750mm。從變更示意圖來看，主要集中在北向空間的飄窗，北臥室以及衛生間的進深相應地增加↓

2號樓變更示意

　　④ 2號樓、6號樓、10號樓西單元戶型的主衛飄窗，更改為平窗。

　　銳評君得到消息，九廬預計于本月底公開售樓處。此前，項目部分亮點已經劇透，一起看看。

　　約10000㎡立體景觀

　　在九廬橫向約160米景觀中軸之上，通過高差起伏的水景貫穿，打造了約10000㎡的立體景觀。

　　具體來看，中信泰富地產把頂級隱奢酒店日常化，創意性將九廬的社區景觀直接融入到架空層中，消融建筑內與外的邊界感，建筑內部與園區景觀遙相呼應，互相成就，打造既有趣又有料的開放式空間。

　　約4000㎡動靜雙會所、全齡無界架空層

　　改善買家，究竟需要怎樣的社區延伸空間？中信泰富地產在九廬中融入“人生十樂”的主張，打造約4000㎡的動靜雙會所、全齡無界架空層。

　　在這里，恒溫雙泳池、私宴廳、紅酒雪茄吧、城市會客廳、兒童玩樂區、生活藝術廊等應有盡有。

　　大校場稀缺建面約200㎡以上洋房

　　根據規劃，九廬的小高層戶型面積約125-180㎡，洋房戶型面積約200-230㎡。小高層約125㎡戶型，為買房人提供相對低的入手門檻；約200㎡起步的洋房戶型，則為買房人提供低密進階改善選擇。

　　重點看建面約230㎡洋房戶型，這款戶型均為東邊戶，有端廳、豎廳兩種設計。以端廳為例，270°寰幕陽臺，采光和視野一流；中西雙廚，家政間、收納空間豐富；南向雙套房，其中主臥有L型衣帽空間、帶有雙臺盆和浴缸的主衛等，更具尺度感和私密性。

戶型圖，左右滑動查看更多

　　關于九廬的更多產品細節，不妨等正式公開后一飽眼福。

　　02

　　除了九廬，近一個月來，河西的純新豪宅中建合璽東方、GARDEN 19 | 賢坤花園也優化了設計方案。

　　中建合璽東方

　　中建合璽東方位于寸土寸金的河西中部，離豪宅海玥花園不遠。

　　項目擬建5棟18-23層的住宅，部分樓棟底層架空，延伸社交空間；產品本身，以建面約180-240㎡戶型為主。

　　區別于河西的現代公建化豪宅，中建合璽東方獨辟蹊徑，與水平線設計品牌創始人琚賓、匯張思董事長張潤舟、順景園林院長趙卓毅、香港CCD合作，打造極具辨識度的東方文化豪宅。

　　以建筑立面為例，將東方飛檐與大玻璃幕墻等融合，打造層層重檐與東方飛檐的建筑美學立面。

　　6月下旬，中建合璽東方優化設計方案，為提升項目品質、方便業主出行，擬在社區內新增兩處風雨連廊。

　　從規劃示意圖來看，增加的兩處風雨連廊，主要連通下沉式庭院等功能區，局部住宅樓棟受益，營造更為舒適的歸家體驗。

　　風雨連廊效果圖（僅供參考），與建筑、景觀等和諧相融，頗有東方大宅的氣勢↓

　　劃重點，隨著南京第四代住宅的新政發布，中建合璽東方正在全面推進第四代住宅方案調整，不妨一起期待項目更為震撼的全新設計方案。

　　GARDEN 19 | 賢坤花園

　　江心洲的純新盤GARDEN 19 | 賢坤花園，去年11月底被中北置業底價拿下，與中堃置業、南京1912聯合開發。

　　項目位于產業、配套、生活氣息等都很濃厚的島中，城市界面較為嶄新。

　　容積率1.5，賢坤花園打造8棟8-10層低密平墅，樓間距約50米，部分樓棟做了首層架空設計，僅130戶。此外，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身空間等服務。

　　項目的主力戶型，為198㎡、252㎡，支持一對一的定制化服務，房間數量、裝修配置、設計風格與色調等，均能按買房人的喜好來量身定制。

　　本月初，GARDEN 19 | 賢坤花園的規劃許可變更及圍墻規劃設計方案得以公示，項目將重點從圍墻、門頭、風雨連廊、局部墻體和窗的調整上，進一步提升品質。

　　具體來看：

　　社區內增加了風雨連廊，主要串聯會所以及2、7、8號樓等；所有住宅樓棟的局部墻體、樓梯、信報箱位置等進行調整；一層至頂層造型、局部墻體、窗調整，以及屋面造型調整等。

　　調整后的住宅人視效果圖對比，優化后的立面細節更多，比如原先的局部仿古銅色鋁板，調整為更有設計感的綠色鋁板；頂層通過增加弧形折彎造型等，讓建筑更有立體感。

　　圍墻主入口大門人視效果圖，據悉，車行出入口是機械臂開啟的銅門，人行出入口也是同色系的銅門。整體色調與住宅建筑保持一致，高級感滿滿。

　　目前，GARDEN 19 | 賢坤花園已公開江島會客廳，預計9月公開實景示范區。想登島進行低密改善的買房人，可以密切關注項目動態。

　　無論是中信泰富地產·九廬、中建合璽東方，還是GARDEN 19 | 賢坤花園，都有幾個共性：

　　第一，都是各自板塊內的迭新產品，且近距離范圍內沒什么直接競品純新盤，去化壓力相對小；

　　第二，本身就已從立面、景觀、會所等層面進行了產品迭代，引領南京最新豪宅趨勢。由于都沒有首開，尚有繼續提檔升級的空間。

　　當然，河西青奧濱江的中海江南玖序、河西中的招商G01、江寧小龍灣的仁恒龍灣、徐莊的中北金基G02等迭代純新豪宅，也同樣值得改善買家期待。

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