上海古北中央公園有房源待加推 主打高層+合院產品

　　2024年上半年，黃浦區的新房可以說是風頭無兩，多個豪宅接連入市，又接連日光，撐起了上海豪宅供應的半邊天。

　　人民廣場、老西門、外灘董家渡、新天地、豫園，這些市中心的“鉆石”地段接連出貨，火熱的市場也讓一些本在蟄伏的項目蠢蠢欲動。

　　這不，連舊屋都還沒拆完的原琴海苑地塊，被中崇投資全資持有后，便火速公示了設計方案。

　　今天我們就來了解一下這幅命運多舛地塊的前世今生。

　　命運多舛

　　兜兜轉轉20余年

　　地塊在2003年出讓伊始就已經規劃了案名——琴海苑從2003年到2007年整整四年時間琴海苑北地塊只動遷了54%直到2010年項目的第一階段拆遷才完成此時項目變成了華府1號此后經歷了10年蟄伏中民投旗下中民嘉業和上置管理團隊調整了經營策略宣布重啟大興街舊改項目直到今年4月，中崇投資宣布入局斥資34.1億元把上置集團手上份額全部拿下加上原本擁有的49%的股權份額中崇全資持有了項目

　　算下來，琴海苑地塊自2003年啟動第一輪拆遷，此后陸續啟動了四次拆遷，歷經上置、中民投、中崇、濱江、祥源多輪開發商，兜兜轉轉20余年再次回到中崇手中，不禁令人感慨。

　　中崇這家開發商可能大家比較陌生，但其實他們手頭做過的項目蠻多的，最近比較有名氣的就是金虹橋馬上還有房源加推的古北中央公園。

　　黃浦老西門純新盤

　　陸家浜路站僅約300米

　　項目位于黃浦區老西門街道，南至陸家浜路，西至大興街，北至老城廂中華路，西至迎勛路；距離8/9號線陸家浜路站步行約300米左右。

　　目前中崇大興街地塊，被江陰街劃分南北兩塊，一部分變成了停車場。

　　從實探來看，仍有大量舊房等待拆除。

　　項目周邊配套齊全【商業】新鄰生活廣場、中海環宇薈等【教育】徽寧路三小、梅溪小學大同中學、上海第八中學等【醫療】交大附屬第九人民醫院院紅房子醫院黃浦區中西醫結合醫院

　　老西門占據了黃浦區的核心位置，北側是豫園、東側是董家渡金融城，屬于上海caz的范疇內。

　　這里與陸家嘴的串聯非常緊密，9號線1站到商城路站，周邊還有南浦大橋、復興東路隧道、人民路隧道、延安東路隧道等道路直達浦東、陸家嘴。

　　這里城市更新力度是空前的，東側董家渡金融城近在咫尺，高樓大廈一路連綴。隨著黃浦濱江豪宅區南擴、喬家路地塊啟動更新，周邊城市界面有望連成一片，未來非常值得期待！

　　建面約315-800㎡

　　高層、超高層+合院產品

　　近期項目方案大體確定了高層、超高層+合院別墅的產品北區四幢75-100米的高層住宅層數為20F、24F和27F南區僅一幢150米的超高層住宅設計層數41F總套數約258套項目內部不論是北區南區

　　均有地下會所+泛會所（含菜場）的設計高層之下也有許多風貌合院別墅

　　據悉，其中T3#和T5#樓所在的地塊沿江陰街設置了一個主入口并連接社區大堂，沿西側大興街設置了一個次入口，入口附近設置了一個地下車庫坡道，地塊北側設置了第二個次入口開向公共通道。

　　T1#和T2#樓所在的地塊沿江陰街設置了一個主入口并連接社區大堂，沿東側迎勛路設置了一個次入口，入口附近設置了一個地下車庫坡道。

　　T6#樓所在的地塊沿江陰街設置了一個主入口并連接社區大堂，主入口附近設置了一個地下車庫坡道，沿西側大興街設置了一個次入口。

　　兩個區域的車輛在進入小區后可就近下地庫，車行流線盡量與人行流線避開，地塊內部基本可實現人車分流。

　　戶型分布如下315、360、400三個面積段

　　關于價格，2019年，五坊園均價11.1萬/㎡毛坯交付，時隔5年，五坊園四期（黃浦·慶成府）均價來到了14.65萬/㎡。那么，網傳至少要2026年才能入市的中崇大興街項目，彼時又會是什么價格呢？