樓面價(jià)29223元/㎡！杭州綠城白馬湖洋房+疊墅項(xiàng)目來(lái)了

　　濱江區(qū)白馬湖地塊由綠城競(jìng)得，溢價(jià)率39.57%，總價(jià)27.1億元，樓面價(jià)29222.95元/㎡。

　　這是杭州自2019年7月實(shí)施限房?jī)r(jià)以來(lái)，主城區(qū)出讓的首宗不限價(jià)地塊。

　　北地塊容積率2.0，南地塊容積率1.6，總建筑面積不大于92941.2平方米，架空層不低于4米。實(shí)行公建化全封閉式陽(yáng)臺(tái)外立面。

　　價(jià)格預(yù)測(cè)：

　　北地塊限高54米，將打造17層以下高層，預(yù)測(cè)單價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡

　　南地塊洋房按照高層1.1倍系數(shù)預(yù)期5萬(wàn)/㎡；疊墅按1.4倍6.5萬(wàn)元/㎡；排屋稀缺性，如湘湖邊樂(lè)虹灣、湘湖里達(dá)到8-10萬(wàn)+。

　　本宗地塊亮點(diǎn)：

　　一、板塊多年未供地。地塊位于濱江區(qū)白馬湖板塊，斷供涉宅地達(dá)10年。

　　二、契合改善性需求。地鐵18號(hào)線白馬湖站零距離，東面白馬湖公園，杭二白馬湖教育集團(tuán)資源（創(chuàng)意城小學(xué)/湖畔中學(xué)or湖畔學(xué)校九年一貫制）

　　三、不限價(jià)，可打造濱江區(qū)稀缺低密產(chǎn)品。1.76的綜合容積率（北側(cè)子地塊2.0容積率，限高54米；南側(cè)子地塊1.6容積率，限高36米，不限低），可結(jié)合項(xiàng)目環(huán)境，規(guī)劃打造高層、洋房、疊墅甚至少量排屋產(chǎn)品，提升價(jià)格預(yù)期。

　　四、商業(yè)TOD加持。項(xiàng)目北側(cè)計(jì)劃打造集區(qū)域商業(yè)、公寓/酒店、產(chǎn)業(yè)辦公等多種業(yè)態(tài)為一體的地鐵上蓋城市綜合體，建成后將是濱江區(qū)白馬湖區(qū)域內(nèi)極具代表性的復(fù)合功能城市綜合體項(xiàng)目。總建筑面積約16.0萬(wàn)㎡，其中商業(yè)總建筑面積約3.8萬(wàn)㎡（含地下商業(yè)1.8萬(wàn)㎡，地下商業(yè)連通地鐵口）。

　　F1.

　　地塊解讀

　　一、區(qū)域與面積

　　長(zhǎng)河單元BJ050201-73、BJ050201-74地塊位于濱江區(qū)長(zhǎng)河單元內(nèi), 其中BJ050201-73地塊用地面積約2.06公頃, BJ050201-74地塊用地面積約3.23公頃 (具體位置詳見(jiàn)附圖, 面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)) 。

　　二、用地性質(zhì)

　　二類城鎮(zhèn)住宅用地 (R2) 。

　　三、地塊控制指標(biāo)

　　BJ050201-73地塊：容積率不大于2.0且不低于1.0， 建筑密度不大于22%， 綠地率按《杭州市城市綠化管理?xiàng)l例》執(zhí)行且不小于35%，建筑高度不大于54米。面積計(jì)算應(yīng)符合《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》。

　　BJ050201-74地塊：容積率不大于1.6且不低于1.0， 建筑密度不大于30%， 綠地率按《杭州市城市綠化管理?xiàng)l例》執(zhí)行且不小于35%，建筑高度不大于36米。面積計(jì)算應(yīng)符合《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》。

　　四、建設(shè)內(nèi)容

　　1、地塊建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套公建，配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%。本項(xiàng)目以下配套用房在BJ050201-73地塊內(nèi)集中配建， BJ050201-74地塊內(nèi)不再另行設(shè)置， 包括：社區(qū)服務(wù)用房地上建筑面積按不少于70平方米/百戶設(shè)置 (不足百戶按百戶計(jì)， 不包含居家養(yǎng)老服務(wù)) ；養(yǎng)老用房地上建筑面積按不少于32平方米/百戶設(shè)置且不少于400平方米， 嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房地上建筑面積按不少于16平方米/百戶設(shè)置且不少于300平方米。在BJ050201-73、BJ050201-74地塊各自配建以下配套用房: 按規(guī)范配置物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房。體育健身按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米設(shè)置，公共文化設(shè)施用房地上建筑面積按不少于0.12平方米/套且不少于50平方米。住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)智能快遞柜或者預(yù)留建設(shè)智能快遞柜的場(chǎng)地。

　　2、除公益性配套公建可獨(dú)立布置以外， 其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置(住宅底商指配套公建利用住宅三層以下空間設(shè)置， 或依附于住宅建筑主體設(shè)置的三層以下附屬建筑空間) 。

　　3、開(kāi)發(fā)利用地下空間， 本地塊地下室建設(shè)不少于1層。

　　4、在BJ050201-73、BJ050201-74地塊各設(shè)置垃圾房1處, 建筑面積不小于80平方米; 各設(shè)置公廁1處,建筑面積不小于75平方米。

　　5、住宅層高不小于3米。

　　6、除底層設(shè)置配套公建的單元外的高層住宅須設(shè)置架空層且架空層層高不小于4米， 合理布置相應(yīng)的居民活動(dòng)、鄰里交往空間和設(shè)施。

　　五、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求

　　1、建筑風(fēng)格、造型、體量、色彩等應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并處理好沿周邊道路的立面景觀。建筑形式提倡生態(tài)低排放、低能耗， 按《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號(hào)) ， 設(shè)計(jì)施工中落實(shí)建筑節(jié)能。落實(shí)《杭州市總體城市設(shè)計(jì)》及《關(guān)于加強(qiáng)杭州市特色風(fēng)貌和建筑景觀管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)要求。

　　2.住宅建筑外立面風(fēng)格應(yīng)公建化處理， 建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔現(xiàn)代， 外立面以玻璃、金屬板材、石材等飾面為主；陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉式處理(受電力、燃?xì)獾纫?guī)范限制時(shí)除外)。

　　3、在方案設(shè)計(jì)階段， 應(yīng)運(yùn)川三維數(shù)字模型多視點(diǎn)、多視線分析研究評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)城市公共空間、城市景觀的影響， 輔助城市景觀和風(fēng)貌評(píng)價(jià)、決策；

　　六、交通組織

　　編制交通組織專篇， 合理確定機(jī)動(dòng)車出入口， 避免對(duì)城市交通產(chǎn)生不利影響， 并符合有關(guān)規(guī)范， 內(nèi)外交通組織應(yīng)清晰流暢。

　　七、其它

　　1、項(xiàng)目應(yīng)符合《杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行) 》、《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》等相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

　　2、受讓單位在方案設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮該地塊500米范圍內(nèi)現(xiàn)狀與規(guī)劃市政設(shè)施分布情況(示意圖見(jiàn)土地出讓合同) ， 并在樓盤(pán)預(yù)售時(shí)將該示意圖以適當(dāng)方式予以公告。

　　3、本規(guī)劃條件實(shí)施是基于同步出具的建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)提出的， 在滿足建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)之相關(guān)要求后本規(guī)劃條件成立。