天津西青精武鎮新盤規劃公示 擬建小高層、洋房和疊墅

　　西青精武鎮新地塊出規劃了！

　　即6月成交的津西青（掛）2024-05號地，位于西青區精武鎮津淶道以北。

　　土地成交樓面價為8056元/平米。

　　拿地房企為天津良筑房地產，由金地代建。

　　整體社區分兩期開發，共30棟樓。

　　產品包括疊拼、洋房、小高層。

　　本次公示規劃的是一期，共13棟樓。

　　共6棟小高層、6棟洋房和1棟疊拼。

　　一期住宅建筑面積為37552平米，共331套房源。

　　粗略計算，戶均面積為113.5平米。

　　估計洋房的面積段在90-130平米之間，很可能參照金地藝華里。

　　社區內大多數一樓帶小院，且是南北雙向都有小院。

　　社區有架空層，架空層內會做停車位和配套。

　　精武鎮確實需要新產品了補位了。

　　這塊地緊鄰金地藝墅家蕓澤苑，且在津淶公路以北，離大學城更近。

　　板塊已經是成熟的居住區，生活配套沒有問題，煙火氣很足。

　　周邊想要改善居住環境的可以關注起來。

　　劣勢是距離地鐵稍遠。

　　目前，金地藝墅家蕓澤苑95平米洋房僅剩2套，總價159萬起。

　　前不久前，萬科西廬推出少量現房，小高層1.4萬/平米。

　　二手房方面，地塊旁邊的蕓澤苑小高層，成交均價大約1.7萬/平米；洋房成交均價大約2.1萬/平米。

　　板塊內新房供應嚴重不足，所以李七莊上半年火起來了。

　　200萬買洋房，南開、河西外溢大量需求這類產品。

　　此次，金地的新地塊，產品無疑是最新的。

　　價格只要合理，也將是個熱盤。