二手房陷入平淡局面,新房市場也繼續維持其低迷狀態。
據上海中原地產的數據顯示,上周(7.22—7.28)新建商品住宅成交面積3.85萬平方米,環比增加65.44%;成交均價方面,由于風貌別墅拉高整體均價,上周全市均價再度突破10萬元/平方米,達到101435元/平方米,環比上漲58.62%。
01各區域未見回暖
在成交區域方面,從整體的成交表現來審視,尚未觀察到顯著的回暖跡象,所有區域的成交面積均未能跨越1萬平方米的閾值。
在區域成交排名的序列中,大浦東地區以略低于7千平方米的成交量占據了全市的首位位置,盡管實現了正增長,但其絕對成交量依然保持在相對偏低的水平。
黃浦區緊隨其后,位居第二,其成交量僅比大浦東地區少約500平方米。尤為值得關注的是,盡管市中心區域的成交活動歷來較為稀疏,但黃浦區當前能夠穩定在第二的排名,這彰顯了高價房源成交的穩定性與韌性。
閔行區則位列第三。同時,靜安、普陀等區域的成交量均未能達到1千平方米的水平,而長寧、虹口兩區更是出現了零成交的現象,這些數據進一步印證了當前市場交易環境的疲軟與不振。
02中高端改善活躍
成交個案方面,上周,以中高端產品為主,其中成交前十的榜單中,有7個項目成交價格已經超過了6萬/平方米,且其中有2個項目均價在10萬/平方米以上。
其中排名第一的項目為黃浦區的中海恒昌玖里,上周網簽了18套房源,成交面積為6451.04平方米,網簽均價約28.6萬/平方米,該項目為風貌別墅,于今年7月份取證。
排名第二的為招商時代潮派,上周網簽了14套房源,成交面積為1391.51平方米,網簽均價約5.02萬/平方米,該項目位于松江泗涇板塊,于7月28日開盤,開盤當日123套全部售罄。
數據來源:上海中原地產
03供應大爆發
供應方面,上周市場迎來大爆發,共有9個項目入市,合計供應1806套房源,22.09萬平方米,當期供應最大的項目為中企譽品銀湖灣,供應面積39643平方米,供應房源326套。
開盤去化上,兩級分化明顯,去化非常好的和去化較差的各占一半左右。其中招商時代潮派開盤當日123套全部售罄,象嶼遠香湖岸去化約90%,華潤華發時代之城、縵云上海兩盤去化近6成;
而金融街金悅府、恒都云璟、陸家嘴錦繡瀾灣、中企譽品銀湖灣在內的4個項目因認籌人數不足,采取不搖號直接開盤,據悉金融街金悅府共8組有效意向認購客戶參與認購,認購率2.33%。
認購方面,上周共有4個項目取證開始認籌,分別為浦發唐城二期、浦發唐城三期、龍盛灣上、新楊思上園,共計428套房源。
其中,浦發唐城三期52套房源共收到200+組意向認購,認購率約384%,已觸發積分,預計入圍分在68分左右;龍盛灣上120套房源,前3日共收到240+組意向認購,認購率約200%,入圍比2.5;新楊思上園98套房源,前3日共收到180+組意向認購,認購率約180%,入圍比2。
值得一提的是,上周日,新一批近期入市項目公示,共計6盤,分別來自浦東、黃浦、普陀3區。其中浦東3盤,綠城前灘百合園、開云艾尚里、君御公館;黃浦2盤,分別為錦園、融創外灘壹號院;普陀1盤,越秀蘇河和樾府,預計接下來又會引爆一波熱度。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示,雖然上周均價再度沖上10萬元/平方米表現搶眼,但通常這種數據背后是剛需以及首次改善產品成交乏力導致。連續兩周成交都沒有超過10萬平方米已經說明問題。上周供應雖然回歸,但要反應到成交數據上仍需要一些時間,所以7月的交易數據會比較難看。市場疲軟的背后有多種原因,既有淡季因素也有政策短期效應削弱。因此未來一段時間成交即便有反彈,更可能是脈沖式上行。
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