太湖科學城首個別墅盤來了 擬建19幢聯排+5幢洋房低密住區

　　原標題：規劃曝光!太湖科學城首個別墅盤來了

　　最新消息!太湖科學城Z12號地塊規劃出爐!

　　擬建19幢聯排+5幢洋房低密住區，傳聯排236/207m²，太湖科學城首個別墅盤來了!

　　太湖科學城Z12號地塊，前身為蘇地2024-WG-Z12號地塊。

　　今年7月土拍中，蘇高新以總價9.43億元競得，成交樓面價約16171元/m²，溢價率1.07%。

　　在土拍市場底價時代，該地塊能溢價成交，可以說非常罕見!

　　今年9月，蘇高新集團與招商建管達成代建協議，確定由招商操盤。

　　根據規劃信息，項目做了降容處理(容積率由1.05→1.0)，產品擬建19棟3F聯排和5棟9F洋房。

　　根據鳥瞰圖，洋房和別墅分區排布，互不打擾。

　　根據總平面圖，項目設置三個出入口;其中主出入口在西側武夷山路上、次出入口在北側規劃路，另在南側青城山路設有人行入口。

　　放大鳥瞰圖，洋房外立面就是當下流行的簡約風格;

　　別墅新中式風格，屋頂為坡屋頂設計，部分帶露臺“贈送”。

　　該說不說樓間距是真的近，前后樓棟約在9.8~10米，因樓間距限制，預計院子應該都不大。

　　目前具體戶型未知，此前傳聯排面積段236/207m²，屆時以最新公示為準。

　　該地塊位于太湖科學城龍康路西、青城山路北，屬于板塊核芯位置。

　　西側緊鄰冰雪世界和創業園(在建)，東側南大附屬第二小學(規劃)、首開商業(預計2025年下半年開業)，還近有軌電車2號線，整體配套成熟。

　　周邊規劃多宗住宅用地，北側即63/62號地塊，未來生活氛圍濃厚;周邊2021年以來出讓多宗地塊，容積率均在1.8以上，無同質化產品競爭。

　　目前板塊在售新房中建·觀瀾雅境，主力小高層，均價2.6w+，新地塊低密墅類業態，未來房價將打破板塊天花板。