原標題:規劃曝光!太湖科學城首個別墅盤來了
最新消息!太湖科學城Z12號地塊規劃出爐!
擬建19幢聯排+5幢洋房低密住區,傳聯排236/207m²,太湖科學城首個別墅盤來了!
太湖科學城Z12號地塊,前身為蘇地2024-WG-Z12號地塊。
今年7月土拍中,蘇高新以總價9.43億元競得,成交樓面價約16171元/m²,溢價率1.07%。
在土拍市場底價時代,該地塊能溢價成交,可以說非常罕見!
今年9月,蘇高新集團與招商建管達成代建協議,確定由招商操盤。
根據規劃信息,項目做了降容處理(容積率由1.05→1.0),產品擬建19棟3F聯排和5棟9F洋房。
根據鳥瞰圖,洋房和別墅分區排布,互不打擾。
根據總平面圖,項目設置三個出入口;其中主出入口在西側武夷山路上、次出入口在北側規劃路,另在南側青城山路設有人行入口。
放大鳥瞰圖,洋房外立面就是當下流行的簡約風格;
別墅新中式風格,屋頂為坡屋頂設計,部分帶露臺“贈送”。
該說不說樓間距是真的近,前后樓棟約在9.8~10米,因樓間距限制,預計院子應該都不大。
目前具體戶型未知,此前傳聯排面積段236/207m²,屆時以最新公示為準。
該地塊位于太湖科學城龍康路西、青城山路北,屬于板塊核芯位置。
西側緊鄰冰雪世界和創業園(在建),東側南大附屬第二小學(規劃)、首開商業(預計2025年下半年開業),還近有軌電車2號線,整體配套成熟。
周邊規劃多宗住宅用地,北側即63/62號地塊,未來生活氛圍濃厚;周邊2021年以來出讓多宗地塊,容積率均在1.8以上,無同質化產品競爭。
目前板塊在售新房中建·觀瀾雅境,主力小高層,均價2.6w+,新地塊低密墅類業態,未來房價將打破板塊天花板。
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