杭州老城區最后的「限價純院墅」建面約154-246方

　　原標題：370萬起!杭州老城區最后的「限價純院墅」，火熱登記中!

　　年終了，坊間都在流傳“今年不買房，明年買地王”!這不，小胖君正在盤點杭州2024年的樓市情況，還果真如此。

　　其一、宅地供應量腰斬

　　截至目前，2024年杭州市區合計成交涉宅地62宗，加上12月底出讓的10塊宅地，全年宅地數量斷崖式下跌，出讓金創近九年歷史新低，總可建面積回到2008年。(信息來源：杭州自然規劃局統計)

　　其二、供應結構發生劇變

　　全面趨向改善。如綠城錢二地王成交樓面價破5萬+，奧體望闕南宅地樓面價接近5萬，蕭山北干東地塊溢價率76.5%，樓面價約3.7萬……當下主流改善盤，起步面積約170方，總價門檻700萬起。

　　其三、杭州限價盤庫存即將清零

　　隨著武林東新、申花、安琪兒、未科核心等板塊紅盤潮的來臨，杭州限價盤陸續動態清零，所剩無幾。

　　一邊是面粉價與面包價，肉眼可見地上升了，一邊是入門級改善新盤數量極速遞減，七百萬以內改善，挑無可挑。

　　改善買房真的太難了!

　　所幸的是，在世界級中軸、未科第三中心、西溪畔，杭州最后的限價低密院墅，有著大平層洋房、疊墅、合院等純粹改善產品，且精裝限價約27120元/平，與一路之隔在售新房價差約7000元/平，總價倒掛超百萬。

　　小道流傳，這個樓盤在沒有樣板間、沒有實景示范區，單憑售樓處就吸引了大批客戶關注，線下已被改善買家盯牢了，寧愿持幣觀望也要等它開盤，妥妥的城市新貴頭號寵兒。

　　這個爆盤到底是誰?不賣關子，它就是——璟珹里!據我了解，這個項目是華景川繼未科雙子“云檐里”、“曜珹里”之后的低密第三子，進一步夯實華景川“低密專家”的名號，它耗費良久精雕細琢，一亮相即是碾壓級產品，堪稱“六邊形戰士”。

　　好消息!璟珹里1月10日，已經領出首張預售證，建面約154-246方疊墅迎來首開！僅30席！最低總價約370萬，太劃算了！

　　精裝總價370萬起

　　搶占「有天有地」的唐風院墅

　　當前改善的終極內卷，一定是審美氣質的比拼。

　　在璟珹里身上，具備著獨特且精奢的現代東方美學視覺標簽!

　　整盤依山就勢而建，通過高儀門庭、自然山水、金質建筑與私享庭院營造，構筑層層遞進的隱貴秘境，在西溪畔安放190套5-7層疊墅、大平層洋房和40套合院，打造板塊內首個唐風院墅。

　　光看效果圖就能感受到它的磅礴大氣，雅致高級。

　　外立面以金黃、鉛白與墨灰色調為主，真石材搭配香檳金鋁板，勾勒質感金屬線條，打造出別具一格的鎏金立面。再疊加中式黑瓦、三層全飛檐的構造，不僅中式韻味十足，更定標板塊人居封面。

　　限價2字頭的低密樓盤，「含石量」、「含金量」如此之高，比市面上一般的豪宅用料還要考究，實在是太難得了!

　　景觀園林方面，其設計靈感來源于唐代大師李昭道《曲江圖》，營造了七境歸家禮序、五景人文意境。

　　七境歸家禮序：登門、殿閣、水庭、關宴、層林、望岳、歸宇。

　　五景人文意境 ：入園、問道、觀瀾、清泉、林徑，以組團為坊、道路為巷，再現大唐盛世的坊巷規制，多種景觀節點交錯，移步異景。

　　可以想象，當你漫步其中，一定會為它的唐風之美所驚喜!

　　當然，璟珹里疊墅關于生活場景的進化，也相當徹底!

　　全部采用南北分離入戶，私密感與尊貴感十足;

　　院子主力面積約50-60方，露臺主力面積約80-90方;

　　朝南大面寬，采光超絕，動靜分離，尊崇備至;

　　類套房設計，總統級主臥套房……

　　不得不驚嘆，璟珹里為西溪畔帶來顛覆性品質升級!

　　具體來看幾個例子：

　　建面約177方上疊，一層大橫廳、大陽臺、大露臺，巨幕采光。

　　二樓三臥室朝南，南面雙聯大露臺，北面還有大露臺空間，奢闊主臥配雙臺盆衛浴、化妝間。

　　頂樓超大露臺配置，隨時開啟圍爐煮茶、燒烤轟趴，甚至一場盛大的聚會，人生的美好不過如此。

　　建面約170方下疊，雙層下疊四房兩廳三衛，約9.7米面寬，三開間朝南的大四房格局。

　　首層餐廳、客廳、品茶廳三個空間橫向舒展，有機組合、互不干擾，單層就撐起了大平層的排場;自帶一個南向寬約9.7米的超大花園，還鑲嵌茶室空間、水池，滿足各種生活意趣。

　　二層是朝南的3個房間，奢配約5.6米大陽臺，兩房聯動，舒適感拉滿。

　　建面約238方空中別墅，更是見所未見。

　　三房朝南，擁有南陽臺、北露臺，屋頂還有個星空大露臺，觀景看星，喝一杯咖啡，吹過帶著綠意的微風，這種生活體驗，簡直太香了!

　　室內橫向、縱向空間感都很強!光主臥套房就占了一整層，走入式衣帽間、雙臺盆衛浴、南邊超大陽臺、北面超大露臺……實現起居的私密性與獨立性的同時，消融人與自然的邊界。

　　璟珹里攬境疊墅，精裝總價也不過370萬起，居住的舒適感，直接對市中心高層降維打擊。強烈建議你一定要去看看，它是杭州低密院墅頭號選手，寫滿稀缺、珍貴的標簽!

　　精裝總價370萬起

　　搶占世界級中軸「價格底部窗口期」

　　之所以賦予其如此珍稀的標簽，是除了產品力輸出，璟珹里另一個重要的市場價值——在地段資源占有上也是無與倫比。

　　璟珹里擇址于杭州第三大城市中心——未來科技城，被萬千繁華眷顧。

　　目前，未來科技城和云城的核心區已納入杭州中心城區范圍內，正在全力兌現世界級中軸線!國際體育中心(在建)、未來國際演藝中心(規劃)、余杭文化藝術中心(在建)、未來公園一期(在建)……璟珹里能輕松手握第三中心核心資源，就問有多少低密改善樓盤能做到?

　　除了這么多資源拱衛，項目能吸引改善置業者的另一個很大因素，則是超強的交通能級。

　　公共出行，可乘坐地鐵3號線，以及規劃中的12/13號線;自駕方面，從項目驅車通過天目山隧道、錢塘快速路等城市路網，約30分鐘直達黃龍，約40分鐘到達錢江新城;通過良睦路、高教路，分分鐘直達未來科技城核心。

　　隧道+快速路+地鐵的立體交通網絡加持，對杭州改善來說，換了房子，生活更加舒適，也能保留著滿級的職住商平衡。

　　休閑娛樂方面，周邊三公里內，在建中的萬象城、銀泰中心(規劃)、吾悅廣場、西溪印象城等，提供高能級的城市生活配套。此外，家門口還有網紅打卡地閑林老街。

　　更難得的是，在杭州第三中心，璟珹里竟然還占據了豐盛的生態資源!

　　背倚西湖麓北：寶壽山、午潮山、云溪竹徑、十里瑯珰……前瞻西溪風韻：西溪濕地、五常、和睦濕地湖鏈……都環繞著璟珹里，形成了「山環水抱」的格局，周邊宛若山水博物館，真正做到了“離塵不離城”，完美契合了圈層人士的需求。

　　第三中心、西溪畔，繁華都市之中兼得山水浸潤，璟珹里在杭州難逢對手。

　　小胖君還想提醒一句：

　　當下，未來科技城“第三中心”的宏偉藍圖已經鋪展開來，能級、價值、房價等蓄勢騰飛正當時!而璟珹里有精裝限價27120元/平的時代紅利垂青，搶占第三中心價格底部窗口期就在眼前，錯過難再。

　　精裝總價370萬起‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　搶占千萬級豪宅品質生活

　　縱觀杭州，限價放開前，豪宅土地供應稀少，一房難求;限價放開后，低密地價飆漲，地王頻出，豪宅房價亦漲聲四起，抬升了好幾個Level，普通買家可望不可及。

　　先看新房，御境映廬單價6.39萬/平，院墅面積約785方起步;和家園璽園長流起步約1820萬/套;云溪里總價約1349萬/套，月隴云嵐總價高達約2600萬/套，即將掛牌的蔣村低密地塊，預計總價約3000萬級……(信息來源：手邊買房、克而瑞、好地訊)

　　再看二手房，西溪云廬疊墅掛牌價約10.7208萬/平;鏡溪綠汀成交價約7.7459萬/平;湖境云廬掛牌均價7.9025萬/平……套均千萬級總價居高不下，掛牌房源不多，房東普遍惜售。(信息來源：安居客)

　　相比之下，璟珹里就是限價時代遺留下的超級大彩蛋!精裝限價約27120元/平，與套均千萬級的疊墅相比，單價倒掛翻倍，總價倒掛幾百萬!這樣的倒掛價差不敢想!

　　就算與一路之隔的在售新房相比，總價倒掛百萬，不可思議。

　　寫在最后：

　　璟珹里，第三中心、西溪畔為墅不多的「六邊形戰士」，低容積率、純粹院墅區、板塊衹此唐風大宅、真石材+鋁板+全景玻璃鎏金立面、前后大露臺、獨門獨院私家花園……

　　精裝限價約27120元/平，一路之隔倒掛百萬，一街之隔倒掛翻倍！

　　請珍惜限價下的璟珹里吧，一個不可多得的寶藏低密盤。項目已經公示預售證，即將首開，全城搶藏倒計時！

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