芳菲瀾院規(guī)劃公示！洋房+別墅

　　原標(biāo)題：案名公布!規(guī)劃公示!科技城首次等到別墅盤

　　這兩年，科技城漸漸低調(diào)了起來，板塊內(nèi)項目慢慢減少了，更是久無純新盤入市!

　　但其實板塊內(nèi)其實一直有項目在售，前幾年入市項目比較多，地塊出讓也很頻繁，在供地上板塊其實一直都比較積極的，不過這些新地塊的速度都比較慢，一直到現(xiàn)在，才終于有新項目有了動作，就是今年拍出來的蘇高新12號地塊!

　　項目最近公布了案名，為芳菲瀾院，是蘇高新瀾院系別墅

　　規(guī)劃已發(fā)布！洋房+別墅

　　芳菲瀾院，即，蘇地2024-WG-Z12號地塊，位于高新區(qū)太湖科學(xué)城龍康路西、青城山路北，2024年7月10日，蘇高新以總價94278萬元競得，成交樓面價16171元/平，溢價率1.07%。

　　項目的地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積55522.9平，總建筑面積102390.17平， 計容總建筑面積55744.60平，容積率1.0.

　　根據(jù)規(guī)劃，項目擬建24棟住宅。

　　1.這是太湖科學(xué)城板塊的純新盤，容積率僅有1.0.這是純低密的住宅社區(qū);

　　2.項目的產(chǎn)品為洋房、別墅;

　　3.根據(jù)要求，項目住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積宜不小于140平;

　　4.項目的洋房是全裝修住宅，最低裝標(biāo)2000元/平;

　　漸漸成熟的太湖科學(xué)城

　　從位置上來看，芳菲瀾院位于太湖科學(xué)城板塊，算是新興板塊之一了。

　　具體到板塊內(nèi)部來看，項目算是在板塊的南部片區(qū)，周邊基本是以宅地為主的。

　　各項配套上來看，雖然目前還比較缺乏，但是規(guī)劃上來看，未來還是比較齊全的。

　　周邊來看，項目北面規(guī)劃為宅地，東面是住宅區(qū)首開棠前如苑和其自帶的商業(yè)，南面是綠地，西面也是規(guī)劃為宅地!

　　周邊配套來看，目前還是比較欠缺的，大多還在規(guī)劃或建設(shè)中。

　　交通上來看，主要還是依賴自駕出行。北面有有軌電車2號線，可以直接到達(dá)蘇州新區(qū)站，換乘3號線或6號線。

　　生活配套上，地塊東面就是首開棠前如苑的商業(yè)部分，建面約2.6萬方，一共3層，定位打造中型商業(yè)綜合體。

　　預(yù)計會在2025年投入使用，屆時生活便利度大大提高。

　　教育資源上來看，在板塊北側(cè)有南京大學(xué)蘇州附屬幼兒園龍康園及昆侖園、南京大學(xué)蘇州附屬小學(xué)、南京大學(xué)蘇州附屬初中這幾所學(xué)校。

　　這四所學(xué)校已經(jīng)正式投入使用，占地面積共193.9畝，預(yù)計將新增學(xué)位6000個。

　　此外，板塊內(nèi)還有備受矚目的雪世界。項目占地約3.86萬平方米，總建筑面積約14.62萬平方米，項目業(yè)態(tài)涵蓋雪場、公寓、商業(yè)、酒店等，融合冰雪體驗、聚會社交、品質(zhì)生活等多種功能于一體，致力于打造年輕潮流、動感生活的冰雪主題綜合體。

　　預(yù)計將會在2025年投入使用!