曾經炙手可熱的豪宅項目——上海中凱曼荼園,如今卻因開發商債務問題接連被推上法拍市場,令人唏噓不已。
法拍房源七折起拍,卻無人問津
近日,中凱曼荼園的兩套房產因債務糾紛被法院拍賣,總起拍價為5674.7萬元,折合市場價約七折。然而,盡管拍賣吸引了近萬次圍觀,截至2月7日18時,仍無人報名競拍。
此次拍賣涉及的小區房源分別位于1260號與2230號。其中,1260號房產建筑面積911.73平方米,地上356.98平方米,地下554.75平方米,起拍價為2858.7萬元,折合單價8萬元/平方米。而2230號房產建筑面積562.94平方米,地上373.18平方米,地下189.76平方米,起拍價2816.02萬元,折合單價7.5萬元/平方米。
值得注意的是,這兩套房產在2022年開盤時,備案單價分別為11.44萬元/平方米與10.78萬元/平方米,均遠高于此次法拍價格。然而,即便如此低價甩賣,市場依舊反應冷淡。
債務壓頂,法拍房源或將繼續增加
這并非中凱曼荼園第一次遭遇法拍。2023年12月,該小區已有9處房產被法院推至拍賣平臺,盡管價格折扣從85%降至74%,最終仍無人接盤,全部流拍。
法拍文件顯示,此次拍賣的背后,主要源于開發商上海中凱置業有限公司(嘉凱城)的債務問題。法院裁定書指出,由于中凱置業未能履行法律義務,申請執行人向法院提出拍賣申請,以償還巨額債務。據悉,該公司涉及的債務金額已超9億元,并已多次被列為被執行人。
業內人士分析,隨著債務問題持續發酵,中凱曼荼園未來可能還會有更多房源進入法拍市場。
曾經風光無限,如今淪為市場棄兒
作為佘山板塊的高端別墅項目,中凱曼荼園曾風光一時。該項目由79幢住宅別墅與2幢商務別墅組成,占地面積約61715平方米,容積率僅為0.2.開發商曾邀請全球百余位建筑師精心設計,單是設計費用就高達1.5億元。
2007年9月,項目首次開盤,推出4套獨棟別墅,備案價在7.38萬-14.62萬元/平方米之間,單套售價高達2715萬至6800萬元。彼時,市場對該項目熱情高漲,開盤3個月內即售罄。2009年,該項目加推20套別墅,最高報價一度攀升至16萬元/平方米,超過同期上海知名豪宅翠湖天地嘉苑。
然而,隨著市場環境變化,佘山板塊的吸引力逐漸下降,中凱曼荼園的光環也隨之黯淡。2022年,該項目加推32套別墅,均價降至11萬元/平方米,但認購期間竟無一人下單。截至目前,三年過去,32套房源僅售出13套,銷售慘淡。
市場遇冷,高端別墅未來何去何從?
中凱曼荼園的困境,既與開發商債務問題有關,也與市場環境變遷密不可分。近年來,上海市場對高端別墅的需求有所下降,加之法拍房產本身存在交易流程復雜、貸款受限等問題,使得許多購房者望而卻步。
隨著債務危機持續發酵,中凱曼荼園或將有更多房源進入法拍市場。未來,這個曾經風光無限的豪宅項目,是否還能重拾昔日榮光,仍需市場給出答案。
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