深圳灣頂級豪宅元灣府項目即將開工 預計于2027年12月21日竣工

　　中信城開旗下的元灣府(一期)項目，正式獲得了主體工程施工許可證，并計劃于2月20日正式開工建設，預計竣工時間為2027年12月21日。這個位于深圳南山蛇口片區的高端豪宅項目，自立項以來，歷經多個波折，終于迎來了動工的關鍵時刻。

　　2月8日，《每日經濟新聞》的記者來到元灣府現場，看到項目的基坑已基本建設完成，圍擋已經搭建好，多個工程機械也已進場準備施工，然而當天并沒有工人進行現場作業。這一情況并未影響到外界對該項目的高度關注。尤其是，項目所處的區域已成為深圳頂級豪宅的集中地，而元灣府作為南山蛇口片區的重磅項目之一，未來的銷售價格備受矚目。據當地房產中介透露，項目的售價可能會突破20萬元/平方米，成為市場的新標桿。

　　元灣府項目所處的K709-0004地塊，總用地面積約4.4萬平方米，規劃建筑面積達到31.8萬平方米，其中計容總建筑面積約為24.5萬平方米。項目將建設5棟高層住宅塔樓，并設有兩層地下室，建筑高度可達249.79米，最大樓層為55層。項目一期將重點開發K709-0004地塊，二期則涉及K709-0003地塊。由于其地理位置優越、周邊配套成熟，預計該項目將成為區域內的重要地標。

　　從周邊環境來看，元灣府所處的南山蛇口片區，已是深圳頂級豪宅的集中地。周邊包括半島城邦、翡翠海岸、澳城花園等多個高端住宅項目。這些小區的二手房價格普遍較高，如澳城花園的二手房價格在11萬到14萬元/平方米之間，而半島城邦四期和翡翠海岸的二手房價格則在11萬到19.7萬元/平方米不等。隨著元灣府的開工，預計這一片區的房價還將進一步攀升。

　　然而，這一項目的發展并非一帆風順。元灣府項目自1999年立項以來，經歷了長達25年的波折。從最初的圳華港灣立項，到佳兆業控股，再到中信城開接手，項目的股權變更和資金問題使得項目一直未能順利推進。2008年，由于資金鏈斷裂，項目一度陷入停滯，直到2013年佳兆業收購了深圳航運的控股股權，項目才得以恢復。雖然如此，隨著佳兆業面臨流動性危機，元灣府的建設再次被推遲，直到2022年，項目最終由中信城開接手，進入了實質性的開發階段。

　　中信城開接手后的元灣府項目，將與周邊的其他豪宅項目共同競爭深圳灣區的高端市場。隨著深圳灣超級總部基地的崛起，這一地區的土地價值也在不斷攀升，周邊豪宅的價格已突破了15萬元/平方米大關，為元灣府項目的未來銷售奠定了堅實的市場基礎。

　　元灣府的地理位置優越，三面環海，東鄰深圳灣口岸，西接蛇口山公園，南近深圳歌劇院，北鄰翡翠海岸和澳城花園等高端住宅小區。無論是居住環境，還是周邊的商業配套和文化設施，都為該項目的高端定位提供了有力支持。