1394萬元購買自家公司豪宅 購買人為董事配偶

　　2 月 11 日，新世界發展(HK00017)發布公告，旗下間接附屬公司將位于香港北角英皇道 283 號的豪宅項目 STATE PAVILIA 皇都的兩個物業單位，出售給葉美卿。葉美卿身份特殊，她正是新世界發展執行董事兼主席鄭家純的配偶。

　　鄭氏家族在香港商界舉足輕重，與李嘉誠、郭得勝、李兆基家族并稱 “香港四大家族”，目前由鄭家純引領家族商業版圖。在 2024 年福布斯中國香港富豪榜中，鄭家純家族以 221 億美元的財富位列第三。家族的第二代也在各自領域挑起大梁，長子鄭志剛、女兒鄭志雯、次子鄭志明、三子鄭志亮分別在新世界發展、周大福與瑰麗酒店集團、新創建、周大福企業擔任要職。

　　此次交易的兩個物業單位，分別是皇都 6 樓 B8 單位連平臺及停車位 B1/F P91 的物業 A，以及 6 樓 B9 單位連平臺的物業 B。物業 A 售價 750 萬港元，物業 B 售價 736.9 萬港元，總計 1486.9 萬港元，折合人民幣約 1394.5 萬元。葉美卿需分別支付 37.5 萬港元和 36.845 萬港元的按金，剩余款項在后續支付。新世界發展為促成交易，還提供了誘人的優惠政策，若買方在指定時間內全額結清款項，最高可獲得 10% 的現金回贈。

　　皇都項目歷史底蘊深厚，其前身為有著超 70 年歷史的香港北角皇都戲院。2020 年 8 月，新世界發展以 47.76 億港元的底價成功收購，創造了香港強制拍賣金額的最高紀錄。目前，該項目仍在建設中，規劃有 388 套住宅和 91 個停車位。截至 2 月 10 日，已預售 26 個住宅單位和 53 個停車位，此次交易所得款項將用于集團的日常運營。

　　近期，皇都項目動作頻頻。今年 1 月 16 日，新世界發展行政總裁黃少媚豪擲 5488 萬港元購入項目內一個物業單位，而其 2024 財年的董事袍金及管理層薪酬總計僅 2390 萬港元，購房款遠超兩年收入。2 月 6 日，皇都項目加推時采取折價策略，折實平均呎價 18540 港元，比同區新盤低約 10%，創下近 9 年港島東新盤首批呎價的新低。

　　自去年底以來，市場上關于新世界發展的負面消息不斷。1 月 20 日，有消息傳出新世界發展聘請法律顧問和債務重組顧問，以解決債務問題，涉及銀行貸款。不過，新世界發展迅速發布澄清公告，表明尚未進行整體債務重組的討論。2 月 10 日，富瑞發布報告，重新評估香港小型地產商的財務狀況，在 11 家地產商中有 8 家被列為高風險，預計會加快資產出售或融資步伐。報告指出，高風險地產商的總債務達 1250 億港元，與新世界發展的未償還銀行貸款相當，雖然小型股風險增加，但新世界發展的債務減少起到了平衡作用。

　　財務數據顯示，在 2024 財年(2023 年 7 月 1 日 - 2024 年 6 月 30 日)，新世界發展出現近 20 個財年以來的首次虧損，股東應占虧損約 196.83 億港元，持續經營業務收入約 357.82 億港元，同比下降 34%，核心經營溢利為 68.98 億港元，同比下滑 18%。截至 2024 年 6 月底，新世界發展可動用資金約 463 億港元，其中現金及銀行存款 280 億港元，可動用銀行貸款 183 億港元，綜合債務凈額達 1236.6 億港元，債務凈額與權益比率為 55%，同比上升 6.3 個百分點。自 2019 年下半年起，新世界發展就通過出售非核心資產來降低杠桿，2024 財年已成功出售價值 80 億港元的非核心資產，包括香港荃灣愉景新城商場及停車場權益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下 30% 權益等。

　　此次關聯交易，不僅引發了市場對新世界發展內部資產配置的討論，也讓外界對其在當前市場環境下的財務策略和發展前景充滿關注。后續新世界發展將如何應對市場挑戰，平衡債務與發展，值得持續關注。