上半年嘉興二手房市場表現穩定 以價換量現象較明顯

　　新房成交量逐級上漲，二手房市場“穩”字當頭

　　轉眼間，2024年已經過去一半，嘉興樓市半年度報告新鮮出爐。

　　今年上半年，嘉興樓市政策頻出，一系列積極信號為嘉興房地產市場注入了新的活力。伴隨著低密優質住宅用地的推出、新房住宅成交量創下新高，以及二手房市場的穩定表現，嘉興樓市邁著穩健而有活力的步伐向前走去。

　　政策：

　　十余條樓市利好政策密集實施

　　今年上半年度，嘉興房地產市場推出了一攬子利好政策。

　　在房貸政策方面，伴隨著“5·17”央行房貸政策“三箭齊發”后，嘉興多家銀行表示，5月31日起，嘉興首套住房貸款最低首付比例為15%，二套最低首付比例為25%，首套按揭貸款利率最低利率不低于3.2%，二套不低于3.35%。

　　在公積金政策方面，5月1日起，嘉興市上調新建商品住宅最高貸款限額，并擴大異地貸款受理范圍。5月18日起，嘉興宣布下調個人住房公積金貸款利率，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，二套分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　此外，為吸引和留住優秀人才，在人才補貼方面，4月25日，2024年嘉興市級人才補貼申報正式啟動，共開放13項申報項目供優秀人才申報。

　　記者還注意到，除了市級政策，嘉興不少地區還開始局部發力。4月26日，桐鄉發布《桐鄉市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，推出一系列購房優惠，支持房地產市場向好向穩發展。5月至6月，嘉興經開區“i在雙溪”購房消費活動共發放了四輪購房消費券，四輪計劃發放300張，共1500萬元，截至目前，實際有效使用255張，共1275萬元。6月13日，海寧還在嘉興全市范圍內率先叩響了住房“以舊換新”的大門。記者細數了一下，上半年有十余條樓市利好政策出臺并落地。

　　業內人士認為，一系列樓市利好政策出臺，對于后續公積金貸款的申請、購房成本的降低，以及支持住房消費提振具有積極作用，也有助于今年嘉興房地產銷售市場的活躍，提振對房地產市場的信心。

　　成交：

　　市本級新房成交量逐級上漲

　　在政策頻出的房地產市場環境之下，今年上半年，嘉興新房市場的情況如何？

　　記者從之前采訪過的新盤項目了解到，5月至6月，多個項目售樓處來訪量明顯回升，咨詢房貸政策和樓盤情況的人也多了起來，看房買房的人增加了不少。5月底，有新盤項目訪客量比平時增加了三四成，甚至還有新盤兩天成交了半個月的量。

　　數據顯示，今年上半年，嘉興市本級成交新房住宅3322套，同比去年上半年（5264套）下滑61.96%，但和去年下半年（2904套）相比上漲了15.77%，市場活躍度有了小幅度企穩回升。

　　逐月來看，2月春節月成交量較少，3月和4月的成交量情況基本相似，2月至6月的成交量基本呈現逐級上漲的態勢。值得一提的是，6月新房單月成交772套，不僅創下了今年新高，還創下了近一年以來的成交峰值。

　　嘉興南湖學院副教授張建華認為，新房成交量逐級上漲的背后，一方面，市場中品質改善需求依舊旺盛，例如峰薈里、曉風印月府、至境園等高端改善樓盤都有不錯的去化表現，是新房成交備案的一股主力軍；另一方面，降首付比例、降房貸利率、嘉興經開區購房券發放等一系列購房利好疊加，政策實際效果陸續進入兌現期，需求得到釋放，促成購房交易。

　　成交：

　　市本級二手房月成交量穩定

　　那么，二手房市場情況又如何？連日來，記者探訪了多家二手房中介門店。

　　南湖新區德佑地產皇都花苑店店長吳文輝介紹，門店成交情況每個月基本上都比較穩定，“3月成交13套，4月19套，5月10套，6月16套，差不太多。”

　　南湖區科技城君悅地產御上江南店的情況也相類似，店長姜忠惠說：“今年來看，每個月的情況都蠻平均的，最近每個月帶看200多組，成交10多單，量都差不多。”

　　走訪多家中介門店下來，記者感受頗深的是：“差不多”“蠻平均的”“比較穩定”這些字眼時常穿插在采訪過程中。

　　數據顯示，今年上半年，嘉興市本級二手住宅網簽備案6368套，同比去年上半年（8734套）下滑27.09%，但和去年下半年（5466套）相比上漲了16.5%，市場活躍度有了小幅度企穩回升。整體來看，今年上半年，嘉興二手房的網簽量基本保持較為穩定的態勢。

　　逐月來看，1月先是突破了千套大關，2月春節月成交量腰斬，3月較前一個月飛躍式上漲，而后的4至6月住宅網簽量基本穩定在1100至1350套之間。

　　在二手房市場活躍度進一步提升的同時，二手房以價換量的現象仍較明顯。不少中介門店負責人表示，正是因為二手房價格有所回落，當前嘉興二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，疊加現房更具確定性，成交量也不斷趕超新房。記者注意到，自2023年以來，市本級二手房成交量就一直高于新房成交量。

　　土地：

　　市本級土地供應縮量提質

　　對于房地產行業來說，土地就是“糧倉”。今年上半年，嘉興的“糧倉”情況如何？

　　數據顯示，今年上半年，嘉興全市共成交涉宅類地塊14宗，相比去年同期少了10宗；成交面積43.91萬平方米，同比下滑54.92%；成交金額37.69億元，同比下滑67.44%。

　　聚焦到市本級，今年上半年，市本級共成交涉宅類土地3宗，其中秀洲區2宗、南湖區1宗，同比減少4宗；宅地成交面積20.21萬平方米，同比下降52.88%；成交總金額23.35億元，同比下降51.24%；平均成交樓面價8386元/平方米，同比上漲41.62%。

　　從近年土地市場年中成交數據來看，市本級今年的宅地，無論是供應宗數還是成交面積或成交金額，均大幅下降。

　　在市本級的成交地塊中，一宗為2023嘉秀洲-027號地塊（木橋港新村北區住宅工程地塊）；其余兩宗分別是秀湖核心的2024嘉秀洲-012號地塊（福工地塊）和位于城南姚家蕩一線的經開2024-11號地塊（綠城中國地塊）。

　　記者注意到，在土地市場縮量供應的同時，這些地塊均是核心板塊的優質地塊。木橋港新村北區住宅工程地塊，有望打造成秀洲區首個城市有機更新高端商品房安置小區；容積率僅1.2的福工地塊，填補了秀湖低密市場的空白；綠城中國地塊以1.1至1.15的低容積率，開創了嘉興主城區近年來的“史上新低”，有望打造成更為寬敞、舒適的住宅區，甚至是低密湖居墅類產品。

　　嘉興市房地產業協會媒體專業委員會副主任常明日分析，看似縮量提質的宅地供應背后，實際上是順應了當前的市場環境，并對各個板塊的供需情況進行平衡調整，推動板塊樓市更加健康地發展。“根據此前公布的全年供地計劃中，涉及27宗掛牌宅地，少部分已經在上半年出讓，還有不少重量級地塊待字閨中。有理由相信，如今的嘉興，好的住宅用地仍然會得到房企垂青。”常明日表示。