首付2萬！單價4千/平起！佛山7年老盤半價賣房？

　　佛山樓市驚現(xiàn)超值特價房：首付僅需單價更是低至4字頭!” 這一消息一出，不少購房者紛紛詢問，這究竟是真實撿漏，還是另有玄機?

　　驚艷價格：佛山新房再創(chuàng)新低

　　在金九的銷售季節(jié)之際，佛山許多樓盤都出臺了吸引購房者的優(yōu)惠政策。特別是三水區(qū)的金地·藝境天成，竟然推出了單價僅為4800元/平米起的特價房，月供最低只有1300元，首付也僅需2萬元。這樣的價格，讓人不禁想問，是否真的如此劃算。

　　低價背后的真相

　　盡管這個價格看起來極具誘惑力，但深入了解后發(fā)現(xiàn)，4字頭的單價僅適用于部分特定房源，主要是樓層較低的毛坯單位。中介人士提到，該樓盤目前正處于清盤階段，中高樓層的毛坯單位起價為5000元/平米，而精裝單位起價為6000元/平米，價差并不明顯。

　　關(guān)于首付2萬的說法，實際上是利用了以往的首付貸款形式，將房源評估價做高，從而將首付款分?jǐn)偟皆鹿┲?，這使得月供可能增加至2000多元。而實際上，該樓盤的正常首付也在7-8萬元左右，對于預(yù)算足夠的購房者而言，建議還是選擇正常首付。

　　與市場現(xiàn)狀的對比

　　依據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，自2018年該項目開盤以來，其成交價基本維持在7500元至8600元/平米之間。與當(dāng)前的4千元/平米起的特價相比，這幾乎可以說是價格腰斬，實在令人震驚。

　　為何能做到如此低價？

　　項目拿地成本低

　　首先，該項目的拿地時間較長，因此拿地成本自然較低。回顧2017年9月29日，金地集團以總價約4500萬元獲取了該項目的地塊，折合樓面價為3513元/平米。經(jīng)過8年的開發(fā)，現(xiàn)如今的售價讓人感到不可思議。

　　地理位置的局限性

　　其次，項目的地理位置并不在主城區(qū)，主要依賴縣級生活配套。金地·藝境天成位于三水北部的大塘鎮(zhèn)，雖然不在中心地帶，但周邊的教育、商業(yè)等配套設(shè)施相對完善，能夠滿足基本的生活需求。然而，由于距離佛山市中心較遠，客源自然受到限制。

　　人口增長緩慢的影響

　　最后，板塊人口增速緩慢也是造成新房去化周期長的重要原因。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，大塘地區(qū)2020年的常住人口約為6.5萬人，而目前全鎮(zhèn)常住人口已超10萬人。三年來，僅增加了3萬多人，人口增長的滯后直接影響到新房的需求。

　　根據(jù)近五年的數(shù)據(jù)，大塘板塊的新房供應(yīng)僅有千套，而當(dāng)前整個區(qū)域僅有213套新房可供銷售，即便沒有新供應(yīng)，預(yù)計也需要一年時間才能消化完這些庫存。

　　與其他板塊的對比

　　如果我們縱向?qū)Ρ?，大塘板塊的新房流動性相對一般。以三水八大板塊為例，主城區(qū)三水新城目前新房供應(yīng)1887套，去化周期僅為11個月，顯然，大塘的情況并不樂觀。

　　金地集團的發(fā)展歷程

　　對于金地集團，很多人并不陌生。自2006年進入佛山以來，該公司近年的拿地步伐逐漸放緩，更多地轉(zhuǎn)向合作開發(fā)的模式。金地在佛山開發(fā)的項目包括金地熙悅、金地中南新城大境及金地招商臻玥府等，定位基本為本地剛需。

　　購房者的理性選擇

　　作為購房者，面對這樣一個價格誘惑，是否值得投資?樓市專家指出，未來的置業(yè)方向應(yīng)該以主城核心區(qū)為主，因為房產(chǎn)的價值和流通性更有優(yōu)勢。 對于預(yù)算有限的購房者，雖然低價房吸引眼球，但需謹(jǐn)慎考慮其未來升值空間和投資風(fēng)險。

　　總結(jié)與展望

　　佛山樓市的這種超低價房無疑成為購房市場中的一大亮點，但背后隱藏的風(fēng)險卻不容忽視。在購房決策時，購房者需要全面分析市場現(xiàn)狀、房源質(zhì)量以及自身經(jīng)濟能力，才能做出理智的選擇。

　　無論是選擇低價特惠房，或是追求其它更具升值潛力的房產(chǎn)，最重要的是根據(jù)個人的實際情況做出適當(dāng)?shù)臎Q策。希望每位購房者都能找到心儀的家，實現(xiàn)自己的置業(yè)夢想。