睇好減息偷步入市 十大屋苑周末錄14宗成交急增27% 近半年新高

　　中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交，較上周末錄11宗增3宗或27.3%，連續5周末錄得雙位數，更創3月尾至今接近半年新高，當中只有一個屋苑零成交，其余9個屋苑均錄交投。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，市場普遍認為聯儲局本月減息機會高，近期一手欠焦點，購買力回流二手，不少買家出動四出睇樓，部份怕月中減息后業主調整議價空間，怕遲買會貴，近期開始偷步入市，有心放盤之業主若擴大議價空間，單位亦有承接，相信正式啟動減息后，積累的購買力會陸續釋放，樓市氣氛將會明顯回升。

　　港島區方面，近期整體入市氣氛正面，太古城本周末錄3宗成交，分行剛促成夏宮閣中層B室，實用面積580平方呎，屬兩房則王，向北望開揚園景，有雅致裝修，因仍有租客故未能安排睇樓，新買家為用家，心儀單位屬優質戶，業主亦提供合理議價空間，叫價約840萬元，最終連租約以796萬元易手，原業主于2019年以1168萬元購入單位，持貨約5年， 賬面蝕372萬元，單位貶值約31.8%。

　　海怡半島本周末錄得2宗成交，較上周末無升跌，成交單位包括21座中層B室，實用面積581平方呎，3房間隔，屬優質單位，最初放盤價830萬元，由于單位租客未搬走，無樓睇下，經議價后以738萬元成交，呎價12702元，屬筍價成交。

　　九龍區方面，減息在即，入市氣氛回升。 美孚新邨本周末錄得1宗成交，單位為5期蘭秀道15號中層H室，實用面積412平方呎，屬2房間隔，議價后以445萬元易手，呎價10801元。

　　新界區方面，沙田第一城8月共錄得20宗成交，本周末錄2宗成交，包括16座低層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，議價后以390萬元易手，呎價11927元。 原業主于2022年以495萬元購入單位，持貨約2年，賬面蝕105萬元，單位貶值約21%。