二手房板塊今年也有黑馬跑出 這個(gè)小區(qū)降價(jià)求解套？！

　　原標(biāo)題：成交黑馬!今年二手房成交top2!這個(gè)小區(qū)降價(jià)求解套?!

　　吳江太湖新城，今年蘇州的改善高地!

　　在今年，板塊內(nèi)就爆出來多個(gè)低密住宅，別墅類產(chǎn)品開始增多，可以說，在改善這個(gè)賽道，吳江太湖新城又走在了前面!而板塊房?jī)r(jià)來看，新房備案價(jià)也基本站穩(wěn)了3W+，今年中建閱湖之星更是直接把天花板拉到了3.9W!

　　在二手房上來看，板塊今年也有黑馬跑出，首開玖瓏花園占據(jù)今年成交榜單第二的位置，小區(qū)成交價(jià)更是來到了1字頭，買房人為何這么愛?今天，我們就來看看看這個(gè)小區(qū)。

　　全高層小區(qū)，蘇州灣核心片區(qū)

　　首開玖瓏花園位于吳江區(qū)高新路2999號(hào)，屬于吳江太湖新城板塊。

　　小區(qū)是由首開地產(chǎn)打造的，共有24棟樓，全部是高層住宅，分兩期開發(fā)，一期為毛坯交付，二期為裝修交付。

　　小區(qū)詳情

　　小區(qū)地址：吳江區(qū)高新路2999號(hào)

　　開發(fā)商：首開

　　所屬區(qū)域：吳江 太湖新城

　　占地面積：160000平方米

　　建筑面積：530000平方米

　　建筑類型：24幢高層

　　裝修情況：一期毛坯，二期精裝修

　　規(guī)劃戶數(shù)：3887戶

　　車位數(shù)：3451個(gè)

　　容積率：2.6

　　綠化率：35%

　　物業(yè)公司：北京燕僑物業(yè)有限公司

　　物 業(yè) 費(fèi)：2.1元/㎡·月

　　小區(qū)整體還是比較新的，2014年的時(shí)候首次開盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格在8500元/平左右，2018年清盤，價(jià)格已經(jīng)來到了19000元/平。

　　不過小區(qū)一期是毛坯交付，在2016年交付，二期為裝修交付，在2018年底2019年初交付，目前基本都沒有滿5年，大部分滿2年，稅費(fèi)上不算很貴。

　　產(chǎn)品上來看，小區(qū)全部都是高層，戶型建筑面積在92-147平左右，分為裝修和毛坯兩種。

　　裝修交付的是二期，更加新一點(diǎn)。統(tǒng)裝用的都是科勒、摩恩、方太、盼盼等家裝品牌。

　　小區(qū)整體也是比較新的，社區(qū)內(nèi)部也配有兒童樂園、塑膠跑道、生態(tài)花園、籃球場(chǎng)等設(shè)施。

　　不過小區(qū)的車位配比是比較低的，車位稍有點(diǎn)緊張。

　　關(guān)于更多蘇州樓市的樓盤信息，

　　或者您想和其他購(gòu)房小伙伴一起咨詢討論，

　　歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團(tuán)~

　　戶型面積并不小，但設(shè)計(jì)一般

　　首開玖瓏花園的戶型設(shè)計(jì)其實(shí)還是比較大的，起步就是92平，但是只有兩室。

　　整個(gè)小區(qū)成交的比較好的幾種戶型，建筑面積在92-147平，涵蓋2室、3室和4室。

　　建筑面積約92平

　　戶型點(diǎn)評(píng)：這一戶型只有2房設(shè)計(jì)，功能性比較差，對(duì)于很多家庭來說，可能不夠住。

　　但是戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，基本做到了每個(gè)功能空間都是朝南的。但南北通風(fēng)還是比較差的。

　　建筑面積約95平

　　戶型點(diǎn)評(píng)：這是比較經(jīng)典的小三房設(shè)計(jì)，三開間朝南。雖然只比上個(gè)戶型多了3個(gè)平方，但是多了一個(gè)房間，功能性還是比較強(qiáng)的。

　　建筑面積約113平

　　戶型點(diǎn)評(píng)：3房2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，主臥做了個(gè)內(nèi)衛(wèi)，居住的私密性比較高。南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，生活和觀景可以區(qū)分開。客衛(wèi)在入戶門邊，不是很方便。

　　建筑面積約135平

　　戶型點(diǎn)評(píng)：這一戶型是4房設(shè)計(jì)，整體設(shè)計(jì)還是比較不錯(cuò)的。三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，客衛(wèi)做了完全的干濕分離。

　　建筑面積約147平

　　戶型點(diǎn)評(píng)：這一戶型也是四房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)，同樣是三開間朝南、主臥套房設(shè)計(jì)。北面多了個(gè)小陽臺(tái)，可設(shè)計(jì)為儲(chǔ)物間等，實(shí)際可使用空間有所增加。

　　蘇州灣核心區(qū) 位置是真的不錯(cuò)

　　首開玖瓏花園位于吳江天護(hù)新城的核心區(qū)，周邊界面還是比較不錯(cuò)的。

　　北面：蘇州灣實(shí)驗(yàn)初中、吳江中學(xué)

　　西面：北極星尚雅苑、蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)

　　南面：在建的總部經(jīng)濟(jì)二期

　　西面：蘇震桃公路、南師大附屬吳江實(shí)驗(yàn)小學(xué)&幼兒園

　　配套上來看，也是比較齊全的。

　　交通上面：

　　軌交：目前距離4號(hào)線蘇州灣東站比較近，步行約1.1公里，大約需要20分鐘左右;

　　公交：附近有春蘭街四欣路、蘇州灣實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、吳江中學(xué)、春蘭街高新路南、夏蓉街四欣路等站點(diǎn);

　　自駕：小區(qū)西面就是蘇震桃公路，往北可直接前往市區(qū);

　　商業(yè)上面：

　　西面約700米就是已經(jīng)開業(yè)的砂之船(蘇州灣)超級(jí)奧萊。

　　此外距離項(xiàng)目東面約1.2公里處也有愛琴海購(gòu)物公園，萬象匯，吾悅廣場(chǎng)三大商業(yè)體。

　　教育上面：

　　東面就是蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)，北面是蘇州灣實(shí)驗(yàn)中學(xué)和吳江中學(xué)，西面南師大附屬吳江小學(xué)和幼兒園。

　　根據(jù)2023年的吳江區(qū)施教區(qū)劃分情況來看，首開玖瓏花園的對(duì)口學(xué)校是蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)和蘇州灣實(shí)驗(yàn)初中。

　　最新成交情況

　　現(xiàn)在來看一下首開玖瓏花園的二手房成交情況。

　　根據(jù)蘇州貝殼數(shù)據(jù)顯示，自2018年開始，首開玖瓏花園就陸續(xù)有二手房成交，至今，已有345套二手房成交。

　　其中，2023年首開玖瓏花園成交了67套二手住房;2022年首開玖瓏花園成交了70套二手住房;2021年首開玖瓏花園二手住房共計(jì)成交37套;2020年首開玖瓏花園二手住房共計(jì)成交44套;2019年首開玖瓏花園二手房成交33套。

　　從目前來看，從2018年至2023年，2022年是首開玖瓏花園的歷史成交最高峰，一共有70套二手住房成交。

　　今年以來，首開玖瓏花園目前有94套二手房成交!目前已經(jīng)突破了最高歷史成交套數(shù)。

　　具體來看一下2023年和2022年首開玖瓏花園成交二手住房的具體情況。

　　2023年，首開玖瓏花園共計(jì)成交了67套，月均成交約6套，套均成交面積106.05平，平均單套總價(jià)230萬元；

　　2022年，首開玖瓏花園共計(jì)成交了70套，月均成交約6套，套均成交面積104.30平，平均單套總價(jià)244萬元；

　　2023年和2022年相比，其平均單套總價(jià)低了14萬元，同時(shí)，套均成交面積增加了，可見，買房人的成本有所降低，業(yè)主們則是含淚降價(jià)。

　　根據(jù)蘇州貝殼數(shù)據(jù)顯示，在近90天，首開玖瓏花園有29套成交，近30天帶看了455次。

　　整體來說，在近90天內(nèi)成交量是相對(duì)較高的，有29套二手住房成交，而其帶看日均為15次，熱度也還是不錯(cuò)的，同時(shí)，買房人對(duì)于這個(gè)社區(qū)是真的挺關(guān)注的，且其成交率較高，可見都是精準(zhǔn)客群。

　　目前，首開玖瓏花園有264套掛牌在售，掛牌均價(jià)為21086元/平。

　　整體來說，掛牌量是真的挺多的，可見，業(yè)主們都在出手，當(dāng)然對(duì)于買房人來說，選擇空間就多了。

　　相較于今年3月，其掛牌套數(shù)有所減少，掛牌價(jià)格也是有所下降：22421元/平→21086元/平，下降了1335元/平。

　　相較于去年11月，其掛牌套數(shù)有所減少，掛牌價(jià)格也是有所下降：23204元/平→21086元/平，下降了2118元/平。

　　相較于去年3月份，掛牌價(jià)格有所下降：24905元/平→21086元/平，下降了3819元/平。

　　相較于2022年8月份，掛牌價(jià)格：25737元/平→21086元/平，下降了4651元/平。

　　同時(shí)，相較2021年7月，掛牌均價(jià)則是有所下降的，從27962元/平→21086元/平，下降了6876元/平。

　　業(yè)主們都在出手，同時(shí)也是主動(dòng)降價(jià)了!

　　3年多的時(shí)候，其掛牌均價(jià)下降了6000+。

　　來具體看一下其成交均價(jià)。

　　從成交均價(jià)上來看，從2018年至2020年，這3年來，首開玖瓏花園的成交均價(jià)是一路上漲的，而2021年、以及現(xiàn)在至今，則是成交一路走跌。

　　2018年，成交均價(jià)是20158元/平；

　　2019年，成交均價(jià)是25309元/平；

　　2020年，成交均價(jià)是26501元/平；

　　2021年，成交均價(jià)是25899元/平；

　　2022年，成交均價(jià)是23386元/平；

　　2023年，成交均價(jià)是21649元/平；

　　2020年的26501元/平的成交均價(jià)，是5年來的歷史成交最高價(jià)位。

　　從成交均價(jià)上來看，首開玖瓏花園直接出道即在2字頭，隨后更是一路上漲。不過到了2021年之后，其價(jià)格一直在下降，在去年，降幅還是很明顯的。

　　今年以來，首開玖瓏花園的二手住房成交均價(jià)為17375元/平，這是歷年來目前最低了。

　　今年價(jià)格到底如何，還要看后續(xù)發(fā)展。

　　從套均面積上來看，今年以來成交的二手住房的套均成交面積為110.26平。

　　2023年，套均成交面積106.05平，從戶型上來說，小3房是確定的主力戶型。其主力成交戶型為小3房戶型。

免責(zé)聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務(wù)；不聲明或保證所提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。本站內(nèi)所有內(nèi)容亦不表明本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供參考和借鑒，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)仍需慎重考慮。購(gòu)房者參考本站信息，進(jìn)行房屋交易所造成的任何后果與本網(wǎng)站無關(guān)，當(dāng)政府司法機(jī)關(guān)依照法定程序要求本網(wǎng)站披露個(gè)人資料時(shí)，我們將根據(jù)執(zhí)法單位之要求或?yàn)楣舶踩康奶峁﹤€(gè)人資料。在此情況下之任何披露，本網(wǎng)站均得免責(zé)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載，復(fù)制，抓取等，如有違者必追究法律責(zé)任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com