廣州100+二手盤市場分化 目前掛牌率如何？

　　原標(biāo)題：掛牌率曝光!廣州100+二手盤，誰最難賣?

　　前幾天，我們不是給廣州100+二手盤來了個漲跌排名嘛?

　　沒想到，后臺的粉絲留言，讓我看到了完全不同的兩個世界。

　　一種是滿嘴怨氣型：“誰不知道降價啊，問題是個個都在卷價格，掛牌半年降了100萬，我都還沒賣出去，救命!”

　　一種是傲嬌得意型：“掛牌兩個星期，降了10萬，昨天終于把房子賣掉了，看來也不是這么難賣嘛，嘻嘻!”

　　講真，在業(yè)主瘋狂內(nèi)卷的當(dāng)下，賣房確實很難，但除了降價之外，我覺得更關(guān)鍵的是：房子的流通性。

　　而要判斷現(xiàn)在自己的房子好不好賣，其實可以看一個指標(biāo)：掛牌率(掛牌套數(shù)/總戶數(shù))。

　　通常來說，掛牌率可以分為幾個等級：

　　掛牌率1%-5%，說明小區(qū)處于正常流通狀態(tài)，不需要太擔(dān)心房子賣不掉。

　　掛牌率5%-10%，說明小區(qū)內(nèi)掛牌量偏大，賣家之間會比較卷，但對買家來說有淘筍的機(jī)會。

　　掛牌率超過10%，說明小區(qū)處于滯銷狀態(tài)，降價幾乎不可避免，甚至有被套牢的風(fēng)險。

　　那么，廣州100+二手小區(qū)目前的掛牌率如何?今天咱們就再來好好盤一盤。

　　PS：以下數(shù)據(jù)均來源于貝殼，僅供參考，具體以實際為準(zhǔn)。

　　天河

　　第一個，當(dāng)然要看的是宇宙中心—天河。

　　從我們統(tǒng)計的小區(qū)來看，雖然天河的掛牌率普遍比去年提高了，只有6個盤掛牌率有所降低。

　　但目前仍然有超6成的小區(qū)掛牌率低于5%，流通性沒什么大問題。

　　掛牌率超5%的有8個，其中還不乏嘉裕公館、中海花城灣這樣的珠城標(biāo)桿盤，比較適合淘筍，而最危險的是橡樹園，掛牌率已經(jīng)超過10%。

　　海珠

　　接著來看看網(wǎng)紅海珠。

　　相對天河而言，目前海珠二手小區(qū)的掛牌率幾乎都在5%以下，流通性更好一些。

　　像嘉仕花園西區(qū)、金影花園的掛牌率，還比去年略降了一點，說明今年這兩個小區(qū)的房子比去年更容易賣掉。

　　而掛牌率超過5%的小區(qū)，同樣有2個，分別是海天花苑和曉港灣，但好在只超過了0.4%和0.1%，業(yè)主之間的競爭不算太激烈。

　　越秀

　　再來看看老大哥越秀。

　　我覺得用一句話可以總結(jié)：你大爺還是你大爺，不愧是傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)。

　　雖然掛牌率降低的只有1個，但恰逢開學(xué)季，現(xiàn)在越秀的二手小區(qū)普遍比較好賣，掛牌率都在4%以下，掛牌率最高的東風(fēng)廣場也不過是3.9%。

　　掛牌率最低的是東湖御苑，只有1.7%，除了學(xué)區(qū)之外，還跟掛牌量少有關(guān)。

　　荔灣

　　至于荔灣，整體上和越秀差不多。

　　二手小區(qū)的掛牌率基本都低于5%，但像新世界凱粵灣、珠島花園，掛牌率比去年漲了不少，已經(jīng)接近5%，業(yè)主值得注意。

　　掛牌率最低的是中海御景華庭(B區(qū))，而且比去年還低，主要是因為地處廣鋼，小區(qū)商業(yè)、教育配套都比較優(yōu)質(zhì)。

　　白云

　　相對中心四區(qū)來說，其實白云二手小區(qū)的流通性也不差。

　　8個小區(qū)里，有7個的掛牌率都在5%以下，最好賣的是富力半島花園，掛牌率為3.2%，金域藍(lán)灣的掛牌率則從5.6%降到4.7%，脫離危險。

　　而掛牌率超過5%的是金碧雅苑，去年還在安全線范圍，現(xiàn)在變得越來越不好賣了。

　　番禺

　　聚焦二手房常勝將軍—番禺，情況可能讓人意想不到。

　　15個小區(qū)里八成的掛牌率都超過5%，像網(wǎng)紅盤萬科歐泊、錦繡香江山水園、亞運城也赫然在列，珠江花園更是高達(dá)9.8%。

　　掛牌率低于5%的只有三個：祈福繽紛匯、保利香逸花園、東華花園。

　　不過，這也符合我之前說的，番禺二手掛牌量大，業(yè)主內(nèi)卷嚴(yán)重，主打的就是一個性價比，適合淘筍。

　　黃埔

　　視線轉(zhuǎn)移到黃埔，情況可能沒大家想的那么糟糕。

　　從我們的統(tǒng)計來看，目前黃埔二手小區(qū)的掛牌率基本都低于5%，而且比去年更好賣了，也跟黃埔在售新盤比較少有關(guān)。

　　像萬科城市花園、中鼎君和名城、黃埔花園，由于地處配套成熟的老黃埔，掛牌率都低于3%。

　　掛牌率超過5%的則是新福港鼎峰、萬科新里程、越秀嶺南林語，都比較適合撿漏。

　　南沙

　　南沙二手小區(qū)雖然降價是常態(tài)，但最終的命運也不盡相同。

　　像越秀濱海珺城、豐庭花園，相比去年，掛牌率都下降了，降價賣房不是什么難事。

　　但反觀疊翠峰，即便瘋狂降價，掛牌率還是漲了1.1%，達(dá)到6.1%，比去年更加難賣。

　　增城

　　至于增城，由于新盤沖擊太大，二手房還是難難難。

　　根據(jù)我們統(tǒng)計的小區(qū)情況，雖然掛牌率都有所降低，但新世界花園萬象苑、東方名都、錦繡天倫花園仍然超過5%，業(yè)主賣房壓力一點不小。

　　相比之下，碧桂園鳳凰城好一點，因為有大盤優(yōu)勢，掛牌率降到了3.7%。

　　最后，從廣州100+二手小區(qū)的掛牌率來看，再給大家總結(jié)一下：

　　1、中心四區(qū)的二手小區(qū)掛牌率雖然普遍增加，但大部分都在正常范圍，業(yè)主賣房相對容易，但買家淘筍的空間也不大。

　　2、番禺二手房最卷，買家撿漏的選擇也最多，要買可以大膽砍價，尤其是地段好的網(wǎng)紅盤。

　　3、黃埔隨著越來越多舊改新盤入市，二手業(yè)主的壓力可能會日益增加，要賣房記得趁早。

　　4、南沙、增城由于新盤供應(yīng)很多，二手房市場短期不會有太大變化，買家可以酌情選擇。