長情業(yè)主沽貨 匡湖居35年勁賺7倍 寶翠園3房升1438萬

　　美國將重啟減息步伐，刺激二手市場(chǎng)睇樓及交投量稍為回穩(wěn)，不少準(zhǔn)買家加快在市場(chǎng)物色筍盤，部分長情業(yè)主更趁機(jī)沽貨套現(xiàn); 最矚目為西貢匡湖居一幢雙號(hào)屋年初買家撻訂后以2000萬重售，35年間勁賺1750.6萬; 西半山寶翠園一個(gè)3房戶持貨17年賬面勁賺1438萬沽。

　　市場(chǎng)消息指，西貢匡湖居4期F段雙號(hào)屋，面積約1335方呎、448方呎花園，連車庫與私人船位，今年初原以2100萬易手，其后買家撻訂后，業(yè)主以2000萬放售，在零議價(jià)下重新售出，呎價(jià)約14981元。 據(jù)了解，原業(yè)主于1989年以約249.4萬購入，持貨35年轉(zhuǎn)手，帳面勁賺約1750.6萬，期內(nèi)物業(yè)升值約7倍。

　　美聯(lián)業(yè)務(wù)董事陳國鏗說，西半山寶翠園6座中低層E室，面積1200方呎，屬3房套連儲(chǔ)物室間隔，原以2700萬放售，議價(jià)后減價(jià)132萬，以2568萬連車位易手，呎價(jià)約21400元; 據(jù)了解，原業(yè)主于2007年以1130萬購入，持貨17年沽貨，賬面獲利約1438萬或1.3倍。

　　樂悠居3房615萬易手

　　美聯(lián)分行助理聯(lián)席董事姚偉明表示，荃灣樂悠居低層16室，面積538方呎，屬3房戶，單位開價(jià)650萬放售議價(jià)后減價(jià)35萬，以615萬易手，呎價(jià)約11431元; 據(jù)了解，原業(yè)主于2007年以231萬購入，持貨17年易手，賬面獲利384萬或1.7倍。

　　中原分行經(jīng)理雷澤麟指，長沙灣喜漾1座中層B室，面積482方呎，屬2房戶，以675萬易手，呎價(jià)約14004元; 據(jù)悉，原業(yè)主于2018年以650萬購入，持貨6年沽出，賬面獲利25萬或約3.8%。

　　美聯(lián)高級(jí)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理徐君寶指，元朗原筑1座低層C室，面積651方呎，原叫價(jià)560萬放售，議價(jià)后減價(jià)30萬，獲換樓客以530萬承接，呎價(jià)約8141元; 據(jù)了解，原業(yè)主于去年以650萬購入，持貨不足1年易手，賬面蝕約120萬或約18.5%。

　　太古城2房賣779萬蝕一成

　　中原分行高級(jí)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理李百達(dá)稱，鲗魚涌太古城北海閣低層G室，面積572方呎，屬2房戶，開價(jià)900萬放盤，議價(jià)后減價(jià)121萬，以779萬易手，呎價(jià)約13619元; 據(jù)了解，原業(yè)主于2013年以870萬購入，持貨11年易手，賬面蝕讓91萬或約10.5%。

　　中原副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黃社賢指，將軍澳日出康城LP10第2B座中層D室，面積488方呎，最新以628萬易手，呎價(jià)約12869元; 據(jù)了解，原業(yè)主于2021年以762.8萬購入，持貨3年轉(zhuǎn)手，賬面蝕約134.8萬或17.7%。

　　世紀(jì)21奇豐分行區(qū)域經(jīng)理胡佩碧表示，馬鞍山新港城D座低層3室，面積321方呎，2房間隔，叫價(jià)460萬放盤1個(gè)月，議價(jià)后減價(jià)5萬，以455萬易手，呎價(jià)約14174元。 據(jù)了解，原業(yè)主于2021年615萬購入，持貨3年易手，賬面蝕160萬或約26%。

　　祥益區(qū)域董事黃慶德指，屯門富健花園4座中層B室，面積592方呎，屬3房戶，獲區(qū)內(nèi)用家388萬(居二市場(chǎng)價(jià))即睇即買，呎價(jià)約6554元。