屯門上車屋苑一房206萬沽、呎價跌穿8千 業主5年前接火棒慘蝕4成

　　減息后交投氣氛有所回暖，但樓價未見升勢。 屯門上車屋苑「置樂三寶」之一的利寶大廈，一伙一房單位最新以206萬元沽出，呎價僅7984元，創近年新低。 原業主于5年前高位入市，現轉售賬面蝕讓141萬元離場，蝕幅超過4成，亦創大廈歷來最大蝕幅紀錄。

　　市場消息指，該單位為利寶大廈低層G室，實用面積258平方呎，原則一房間隔。 原業主于今年4月以蝕讓價280萬元放盤，其后持續下調叫價求沽，最總于近日減至206萬元易手，累減74萬元，折合呎價僅7984元。

　　成交價創近年新低、5年勁蝕逾4成

　　資料顯示，是次單位造價及呎價均創大廈近年新低。 對上一宗同類成交為低層H室，于去年9月以253萬元售出，是次單位成交價較其回落47萬元或19%。 值得留意的是，同屬「置樂三寶」的萬寳大廈，于今年8月曾以198萬元沽出一伙263平方呎的兩房單位，呎價約7528元。

　　原業主則于2019年以347萬元高價購入上述單位，持貨約5年，現轉手賬面勁蝕141萬元，期內大幅貶值40.6%，屬于大廈歷來最大蝕幅個案。