二手成交全年料逾3.6萬(wàn)宗增13% 樓市政策利好帶動(dòng) 連環(huán)減息加強(qiáng)信心

　　今年樓市在一連串利好因素帶動(dòng)下，市況明顯回暖，特別是2月底全面撤辣之后，樓市更出現(xiàn)「小陽(yáng)春」，然而隨著購(gòu)買(mǎi)力迅速消化、新盤(pán)低開(kāi)搶客，二手交投逐步回落。 不過(guò)，本港銀行9月起連續(xù)三次跟隨美國(guó)減息，加上10月新一份《施政報(bào)告》推出多項(xiàng)利好樓市措施，第四季二手交投有所回升，預(yù)期全年錄逾3.6萬(wàn)宗成交，較去年增加約13%。

　　去年《施政報(bào)告》提出三項(xiàng)減辣措施，但市況依然未見(jiàn)有太大起色，業(yè)界希望政府取消所有需求管理措施之聲不絕于耳，政府終于在今年2月28日發(fā)表的《財(cái)政預(yù)算案》宣布全面撤辣，之前積聚的購(gòu)買(mǎi)力迅速釋放，帶動(dòng)二手交投急增。

　　根據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，4月二手注冊(cè)登記錄4915宗，較3月2472宗，大幅增加2443宗或約98.8%，并且創(chuàng)2021年7月之后32個(gè)月新高。 由于簽署買(mǎi)賣(mài)合約至遞交土地注冊(cè)處登記需時(shí)，有關(guān)數(shù)字主要反映3月市況，顯示全面撤辣之后，不僅增加市場(chǎng)信心，并且有效重啟換樓鏈，同時(shí)因買(mǎi)樓收租無(wú)需再繳付辣稅，刺激投資需求增加。

　　隨著市場(chǎng)上筍盤(pán)迅速被吸納、大量購(gòu)買(mǎi)力被消化，以及發(fā)展商趁市況好轉(zhuǎn)，紛紛加快推盤(pán)步伐，并且普遍采低開(kāi)策略，攤薄市場(chǎng)客源，加上息口維持高位，二手成交量逐步回落。 5月及6月注冊(cè)量分別回落至3612宗及2876宗，雖然7月略為反彈，然而8月及9月又連續(xù)兩個(gè)月下跌。

　　放寬樓按后樓市添動(dòng)力

　　不過(guò)，踏入9月之后，一連串利好樓市因素涌現(xiàn)，首先是美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局重啟減息，9月宣布減息0.5厘，本港銀行意外跟隨調(diào)低最優(yōu)惠利率0.25厘，之后美國(guó)兩度減息，本港銀行均有跟隨，息口回落有助降低供樓人士負(fù)擔(dān)，并且增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)后市信心。

　　與此同時(shí)，10月政府發(fā)表新一份《施政報(bào)告》，推出多項(xiàng)利好樓市措施，包括放寬投資移民可以購(gòu)買(mǎi)5000萬(wàn)或以上住宅，同時(shí)放寬按揭，不論任何樓價(jià)、不論出租還是自住、不論以個(gè)人抑或公司名義購(gòu)入，按揭成數(shù)劃一為70%，供款占入息比例上限劃一為50%，為樓市增添更大動(dòng)力。

　　內(nèi)地刺激經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)樓市氣氛

　　配合內(nèi)地放大招刺激經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)氣氛再度回暖，10月二手注冊(cè)量回升至3086宗，較9月增加759宗或32.6%，11月進(jìn)一步增加至3804宗，按月增加718宗或約23.3%。 總結(jié)今年首11個(gè)月二手注冊(cè)量錄32971宗，連同市場(chǎng)預(yù)期本月錄約3500宗成交，全年二手成交量有望達(dá)到36471宗，按年增加約13%，創(chuàng)下2021年錄56647宗之后3年新高。

　　中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，本月二手成交較11月或增加約10%，全年成交將比2023年好。 雖然整體環(huán)境依然較低迷，但現(xiàn)時(shí)內(nèi)地開(kāi)始有一系列救市措施，相信本港應(yīng)該會(huì)跟隨，因此相信在利好消息持續(xù)下，明年樓市會(huì)轉(zhuǎn)好。

　　美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，今年整體二手表現(xiàn)比去年略好，大致算是平穩(wěn)向上，特別是全面撤辣及減息后，樓市有所反彈，因此第四季見(jiàn)到樓價(jià)止跌微升，預(yù)計(jì)本月二手成交錄約3500宗。 展望明年，無(wú)論一手或二手均看好，相信會(huì)比今年更好，預(yù)計(jì)明年樓價(jià)穩(wěn)中向上，全年樓價(jià)錄約5%升幅。