增城鳳凰城別墅法拍房 5.6萬/平成交！

　　原標題：5.6萬/平成交!3000萬搶增城法拍房，誰啊?

　　鳳凰城別墅法拍房，牛啊!

　　昨天，增城碧桂園鳳凰城一套獨棟別墅，二次法拍賣出3080萬，創下2023年來新高。

　　6位買家輪流出價，總共競價53輪才落下法槌，而最終3080萬的成交價，甚至比第一次的流拍價還要更高。

　　|鳳凰城法拍房

　　|圖源：阿里法拍

　　據了解，這套房源為碧桂園鳳凰城鳳凰苑的一套獨棟別墅，加上地下部分，共有4層，證載面積541.12平。

　　在二拍的時候，其起拍價為2428萬元，經過53輪競拍，最終以3038萬的高價拍出，折合單價約5.6萬/平。

　　相比起拍價，成交總價高出了610萬，溢價率25%。

　　樓市君翻查了下出價記錄，這套別墅拍賣熱度確實很高，不僅有6位買家輪番報價，而且好幾位買家，出價速度相當果決。

　　一位買家甚至在競價中，一口氣加價了100萬元，可以說是連眼都不帶眨的。

　　|圖源：阿里法拍

　　值得注意的是，在上個月，這套別墅其實已經拍賣過一輪了，當時起拍價為3035萬。

　　但因為無人出價，最終流拍。

　　而二次法拍的時候，起步價是有所下調的。

　　不過出人意料的是，經過53輪廝殺，買家最終拍下的價格，比首次法拍還貴了5萬元。

　　雖然高出不多，但同時也說明，鳳凰城別墅確實被很多買家盯著撿漏。

　　|新塘航拍

　　|廣州樓市發布 攝

　　而從別墅外部來看，這套房源整體保養得挺好。

　　別墅前面，就是一個大花園，二三層也有面積不小的陽臺，總體的居住環境不錯。

　　不過，這套被法院查封的別墅，由于還有業主在居住，所以室內的裝潢情況如何還不知道。

　　|圖源：阿里法拍

　　當然，相比房源本身，很多人更關注的是別墅價格。

　　樓市君翻查了下，目前貝殼上并沒有鳳凰城別墅的成交記錄，而法拍平臺倒是看到不少。

　　據統計，近3年鳳凰城法拍成交的別墅，起碼超過6套，它們的單價基本在3.5-6.7萬/平。

　　而昨天拍賣的這套獨棟，是2023年以來單價最高的一套。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　事實上，鳳凰城別墅在市面上，一直很搶手。

　　比如2019年法拍的一套1400多平獨棟，當時5位買家就競價了100輪，幾乎每隔幾秒鐘，就出價一次。

　　當時有看客說，這報價頻率都給看懵了。

　　而鳳凰城別墅的搶手，歸根結底有兩個原因：

　　一是廣州市面上的別墅產品，數量并不多，有很強的稀缺屬性。

　　就拿碧桂園鳳凰城來說，全盤有近千套二手掛牌房源，但別墅房源的掛牌量，僅有22套，不及總房源的零頭。

　　而且，全盤20多個組團中，別墅產品僅集中在鳳凰苑、鳳雅苑、鳳凰島等幾個組團。

　　|廣州樓市發布 制圖

　　另外，全市層面上也是如此。

　　由于限墅令的存在，廣州目前的墅級產品，但主要以疊墅為主，獨棟幾乎沒有。

　　而且即便是疊墅產品，雖偶爾有新盤入市，但整體貨量并不多。

　　另一方面，這幾年豪宅走出獨立行情，別墅市場也同樣賣得風聲水起。

　　比如前段時間，二沙島上的宏城花園、金亞花園，就分別有一套億元別墅，在放盤1個多月就成交。

　　還有，去年錦繡香江，有神秘買家一口氣將3棟總價過億獨棟別墅收入囊中。

　　|圖源：貝殼找房

　　從這里不難看出看到，廣州的二手別墅，在交易速度上，普遍比較快。

　　而背后的原因，其實是廣州別墅市場，往往獨立于整個樓市行情之外。

　　在市場下行周期背景下，它在資產保值上，抗風險能力更好，容易受到買家青睞。

　　其中，碧桂園鳳凰城云頂洋房貼地價賣1字頭，而它的別墅單位，還能賣到3000多萬，單價5.6萬/平，就是最好的例證。

　　因此，鳳凰城和中心城區內的別墅，頻繁被搶，并不奇怪。