上海二手房成交量攀升：逼近3萬套大關 價格呈現止跌回穩態勢

　　上海房地產交易中心官網數據顯示，3 月 15 日二手房合計網簽 1473 套，3 月 16 日二手房合計網簽 1262 套。截至 3 月 16 日，3 月前 16 天，上海二手房已累計成交 15171 套，日均成交約 948 套。按照目前的成交趨勢估算，上海二手房月度累計成交量距離突破 3 萬套僅一步之遙。?

　　從近期市場表現來看，上海二手房市場呈現出明顯的活躍態勢。3 月 8 日，上海二手房網簽量達到 1432 套，創下了 2025 年以來的新高，僅次于 2024 年 12 月 28 日的 1466 套。研究機構認為，3 月上海市二手房成交量有望再次突破 3 萬套大關，恢復至 2020 年的水平。?

　　不僅成交量大幅增長，二手房價格方面也出現積極變化。“二手房價格跌幅進一步收窄，呈現了止跌回穩的向好態勢。” 有市場分析人士指出。此前，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，根據監控數據，上海 2 月份成交均價約每平方米 4 萬元，套均總價 334 萬元，同比分別增長 4%、3%。上海鏈家業務策略部有關負責人也提到，上海二手房價格已經止住下跌趨勢，目前已回升至 2020 年上半年的水平，不過不同區域的表現存在差異，部分區域交易火熱，也有部分區域表現相對平淡。?

　　對于當前上海二手房市場的活躍，58 安居客研究院院長張波分析，一方面是春節假期被抑制的購房需求集中釋放，另一方面，3 月份是有學區房需求的家庭置業重要節點。從長期來看，二手房交易量最終受供需關系、經濟環境和政策導向等多重因素主導。政策的不斷優化調整，如降低購買區域限制、大幅降低首付比例、放寬非戶籍社保年限、調整普通住房標準等，都為剛需購房和市場發展提供了有力支持，建立起市場信心，延續市場暖意。?

　　隨著上海二手房市場的持續升溫，后續新房市場的供應節奏以及市場整體的協同發展態勢備受關注。新房與二手房市場能否形成良好的互動，進一步推動樓市 “小陽春” 行情的持續發展，值得市場各方持續關注。