70城房價揭秘：2025年2月新房二手房冰火兩重天，原因驚人！

　　國家統計局公布的 2025 年 2 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格數據，勾勒出了當下房地產市場的復雜面貌。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，對這些數據進行了深入剖析。?

　　在新房市場領域，2 月 70 城新房價格指數環比下滑 0.1%，這一跌幅與上月相同，在經歷了一段時間的連續收窄后，目前仍處于低位波動狀態。從同比數據來看，降幅也從 - 5.4% 縮窄至 - 5.2%，已經連續 4 個月呈現收窄趨勢。分城市能級來看，一線城市在新房價格方面展現出相對的穩定性。新建商品住宅銷售價格環比上揚 0.1%，漲幅與上月一致。具體到各個城市，北京新房價格上漲 0.1%，上海上漲 0.2%，深圳漲幅更為明顯，達到 0.4%，而廣州則出現了 0.2% 的下降。反觀二線城市，新建商品住宅銷售價格環比由上月的上漲 0.1% 轉為持平;三線城市的表現則相對較差，新建商品住宅銷售價格環比下降 0.3%，且降幅相比上月擴大了 0.1 個百分點。在 2 月，房價下跌的城市數量增加到 45 個，這清晰地表明二三線城市在新房價格表現上，相較于一線城市更為疲軟。?

　　二手房市場同樣呈現出獨特的態勢。2 月 70 城二手住房價格環比下降 0.3%，這一跌幅已連續 4 個月保持穩定。同比降幅從 7.8% 收窄至 7.5%，連續 5 個月呈現收窄態勢。特別值得注意的是，一線城市二手房價格出現了由漲轉跌的情況，環比從上個月的上漲 0.1% 轉變為下降 0.1%。在一線城市中，深圳較為特殊，房價上漲 0.3%，而北京價格持平，上海和廣州分別下降 0.4% 和 0.3%。二線城市二手房價格跌幅進一步擴大，環比下降 0.4%，較上月增加了 0.1 個百分點;三線城市則保持穩定，二手住宅環比下降 0.4%，與上月跌幅相同。2 月，房價下跌的城市數量攀升至 65 個，這充分顯示出整個二手房市場面臨著較大的下行壓力。?

　　李宇嘉在分析 2 月主要城市二手房價表現欠佳的原因時指出，主要有兩大因素。其一，春節假期的影響不容小覷。在春節期間，大量居民外出探親訪友、旅游度假，這使得看房買房的需求大幅減少，市場活躍度明顯降低。其二，去年四季度商品房交易十分火爆，導致部分購房需求提前釋放。此外，開發商在完成全年業績目標后，新樓盤推出數量大幅減少，市面上大多是尾盤在進行降價促銷，這也對房價產生了一定的下拉作用。?

　　盡管整體市場存在下行壓力，但仍有部分城市表現亮眼。像南京、深圳、大連等熱點城市，已經率先實現了房價的止跌回穩。這些城市前期吸引了大量人口流入，積累了極為可觀的剛性購房需求。同時，當地積極出臺政策，不斷降低購房門檻和成本，有效激活了剛需和改善型購房需求。以深圳為例，在政策利好與市場需求的雙重推動下，二手房交易逐漸升溫，議價空間也在不斷縮小。?

　　展望未來市場走向，李宇嘉認為，2025 年房地產市場將迎來一個重要變化，即大量改善型新樓盤將集中入市。這些樓盤普遍具有低密度、配套設施完善、品質優良等特點，也就是所謂的 “好房子” 項目。住建部近期明確規定，住宅層高不得低于 3 米，并且加大了對存量在售新房的收儲力度，這些舉措都將為新房價格提供有力支撐。隨著改善住房需求的潛力被進一步挖掘，換房需求將被帶動起來，從而推動二手房市場交易活躍。此外，各地為吸引人才、鼓勵生育等出臺的一系列政策，也將為二手房價格的穩定提供堅實保障。例如，一些城市通過放寬落戶政策、給予購房補貼等方式，吸引人才購房，進而穩定房地產市場。