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    70城房價揭秘:2025年2月新房二手房冰火兩重天,原因驚人!

    2025-03-17 11:38來源:新房網

      國家統計局公布的 2025 年 2 月 70 個大中城市商品住宅銷售價格數據,勾勒出了當下房地產市場的復雜面貌。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉,對這些數據進行了深入剖析。?

      在新房市場領域,2 月 70 城新房價格指數環比下滑 0.1%,這一跌幅與上月相同,在經歷了一段時間的連續收窄后,目前仍處于低位波動狀態。從同比數據來看,降幅也從 - 5.4% 縮窄至 - 5.2%,已經連續 4 個月呈現收窄趨勢。分城市能級來看,一線城市在新房價格方面展現出相對的穩定性。新建商品住宅銷售價格環比上揚 0.1%,漲幅與上月一致。具體到各個城市,北京新房價格上漲 0.1%,上海上漲 0.2%,深圳漲幅更為明顯,達到 0.4%,而廣州則出現了 0.2% 的下降。反觀二線城市,新建商品住宅銷售價格環比由上月的上漲 0.1% 轉為持平;三線城市的表現則相對較差,新建商品住宅銷售價格環比下降 0.3%,且降幅相比上月擴大了 0.1 個百分點。在 2 月,房價下跌的城市數量增加到 45 個,這清晰地表明二三線城市在新房價格表現上,相較于一線城市更為疲軟。?

      二手房市場同樣呈現出獨特的態勢。2 月 70 城二手住房價格環比下降 0.3%,這一跌幅已連續 4 個月保持穩定。同比降幅從 7.8% 收窄至 7.5%,連續 5 個月呈現收窄態勢。特別值得注意的是,一線城市二手房價格出現了由漲轉跌的情況,環比從上個月的上漲 0.1% 轉變為下降 0.1%。在一線城市中,深圳較為特殊,房價上漲 0.3%,而北京價格持平,上海和廣州分別下降 0.4% 和 0.3%。二線城市二手房價格跌幅進一步擴大,環比下降 0.4%,較上月增加了 0.1 個百分點;三線城市則保持穩定,二手住宅環比下降 0.4%,與上月跌幅相同。2 月,房價下跌的城市數量攀升至 65 個,這充分顯示出整個二手房市場面臨著較大的下行壓力。?

      李宇嘉在分析 2 月主要城市二手房價表現欠佳的原因時指出,主要有兩大因素。其一,春節假期的影響不容小覷。在春節期間,大量居民外出探親訪友、旅游度假,這使得看房買房的需求大幅減少,市場活躍度明顯降低。其二,去年四季度商品房交易十分火爆,導致部分購房需求提前釋放。此外,開發商在完成全年業績目標后,新樓盤推出數量大幅減少,市面上大多是尾盤在進行降價促銷,這也對房價產生了一定的下拉作用。?

      盡管整體市場存在下行壓力,但仍有部分城市表現亮眼。像南京、深圳、大連等熱點城市,已經率先實現了房價的止跌回穩。這些城市前期吸引了大量人口流入,積累了極為可觀的剛性購房需求。同時,當地積極出臺政策,不斷降低購房門檻和成本,有效激活了剛需和改善型購房需求。以深圳為例,在政策利好與市場需求的雙重推動下,二手房交易逐漸升溫,議價空間也在不斷縮小。?

      展望未來市場走向,李宇嘉認為,2025 年房地產市場將迎來一個重要變化,即大量改善型新樓盤將集中入市。這些樓盤普遍具有低密度、配套設施完善、品質優良等特點,也就是所謂的 “好房子” 項目。住建部近期明確規定,住宅層高不得低于 3 米,并且加大了對存量在售新房的收儲力度,這些舉措都將為新房價格提供有力支撐。隨著改善住房需求的潛力被進一步挖掘,換房需求將被帶動起來,從而推動二手房市場交易活躍。此外,各地為吸引人才、鼓勵生育等出臺的一系列政策,也將為二手房價格的穩定提供堅實保障。例如,一些城市通過放寬落戶政策、給予購房補貼等方式,吸引人才購房,進而穩定房地產市場。

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