香港興業地產掛牌出售上環服務式公寓大樓 涉及55套房間

　　香港建筑商興勝建設控股有限公司已掛牌出售位于香港上環區的一棟 55 套公寓式酒店式公寓大樓，該公司由查氏家族控制，是香港興業國際集團的子公司，旨在提高流動性。

　　這家在香港交易所上市的開發商和建筑公司已委托仲量聯行負責營銷 The Mercer，市場消息人士估計該物業價值約為 3.8 億至 5 億港元，比興勝近五年前從新加坡房地產巨頭凱德置地手中收購該物業時支付的 7.41 億港元價格低了 49% 至 33%。

　　“該物業的戰略位置確保了強勁的企業和休閑需求。我們看到私募股權投資者對共享生活改造感興趣，而業主運營商也希望擴大其在香港的品牌影響力，”仲量聯行酒店和酒店集團高級副總裁 Ling Wei Tan 表示。

　　在連續兩年虧損后，興勝將資產掛牌出售，而租賃住宅仍然是 2024 年香港為數不多的引起投資者活動的行業之一。

　　空置物業

　　該物業位于澤維士街 29 號，距離上環地鐵站步行 2 分鐘，占地 3,524 平方米，設有 400 平方英尺至 600 平方英尺的單間和一居室單位，以空置物業形式出售。該資產持有酒店牌照，正在通過意向表達活動進行營銷，非約束性報價將于 8 月初到期。

　　興勝于 2021 年完成了這棟 28 層樓高的物業的翻新，兩年前該公司從凱德置地以每間客房略低于 1,350 萬港元的價格收購了該資產（當時稱為 Citadines Mercer）。分析師無法解釋為何該物業在裝修完成三年后仍空置。

　　興勝傾向于增值投資策略，該公司在截至 3 月的財年中虧損 2.16 億港元，而一年前虧損 3,800 萬港元，目前正推銷該物業。截至本文發表，興勝代表尚未回應 Mingtiandi 的詢問。

　　該公司將虧損歸因于投資物業的公允價值減記和待售在建物業的減記，以及更高的利息成本。截至 3 月，興勝有 19 億港元的銀行貸款將在一年內到期，其中 7 億港元隨后延長至 2026 年 6 月到期。

　　除 The Mercer 外，興勝還在香港島擁有數項酒店資產，包括位于上環荷李活道 222 號的 48 間客房的 Hollywood Hill 服務式公寓和位于同一地區永和街 31 號的膠囊酒店，以及位于西營盤的 48 間客房的服務式公寓 The Connaught 的 50% 股權。該建筑商的投資物業組合還包括位于長沙灣的 PeakCastle 辦公樓。

　　該公司近年來出售了多項資產，包括出售柴灣地區的工業大廈和物流資產中的單位、九龍東的一處工業物業以及沙田工業中心的多個單位。去年 12 月，興勝出售了深水埗 West Park 住宅項目中的商鋪和卸貨區。

　　租賃住宅風靡一時

　　仲量聯行的數據顯示，香港商業地產交易量在 2023 年上半年較下半年下滑 25.6%，達到疫情后的最低點 132 億港元，租賃住宅資產已成為少數受買家歡迎的房地產類別之一。

　　上個月，香港城市大學從當地開發商余泰興背后的羅氏家族手中收購了位于九龍紅磡地區的 255 間客房的 Urbanwood 酒店，以用作學生宿舍，因為大量內地學生涌入香港。市場消息人士表示，該資產以約 10 億港元的價格易手。

　　今年早些時候，PGIM Real Estate 與共享生活提供商 Dash Living 合作，以 3.2 億港元的價格從香港精品酒店和服務式公寓提供商 Ovolo Group 手中收購了 The Sheung Wan，這是一家擁有 56 間客房的酒店，距離 The Mercer 步行 3 分鐘。

　　2023 年 3 月，美國開發商和投資者 Hines 在尖沙咀東部開設了其首個香港租賃公寓項目。Dash on Prat 共享生活設施同樣由 Dash Living 運營，占據了前 Butterfly on Prat 酒店，該酒店是 Hines 于 2021 年 11 月通過與當地投資公司 Mindworks Ventures 的合資企業收購的，Mindworks Ventures 也支持 Dash。