1-5月西安15強房企銷售榜單出爐 六大央企銷售業績位列前排

　　2024年1-5月西安房企銷售業績發布。

　　整體來講，TOP15的名單沒有變化，變化的是各家房企的銷售額、部分房企的排名座次。

　　在這里，我們不妨先來個投票：西安TOP15房企，你買房會首選哪家開發商？

　　綠城、保利、中鐵建位列TOP3

　　中指研究院發布的《2024年1-5月西安房地產企業銷售業績排行榜》顯示，綠城、保利、中鐵建位列今年前5個月西安房企銷售額TOP3，銷售額分別為90.1億元、61.8億元、53.5億元。

　　很明顯，綠城處于遙遙領先的地位，超過第2名28.3億元。

　　綠城的銷售額規模之所以比較高，主要是由于其今年在西安的代建項目比較多，在浐灞國際港、經開區、城北等區域都有代建項目在售，其直投項目目前重點在售的是海棠三章、綠城紫棠苑。

　　代建，實際上也是各大房企目前紛紛在爭奪的領域。除了綠城在代建板塊處于遙遙領先地位之外，龍湖、金地、旭輝等企業在西安也分別有多個代建項目在售。

　　保利，應該是今年西安市場上大家比較看好的一家房企。

　　從5月份開始，隨著各大純新盤亮相、入市，保利的業績進入到了收獲季節。除了保利未央璞悅在4月份首開之外，保利星河天匯今天也開始了首次意向登記，另外保利天瓚本周將迎來展廳開放。

　　如果從直投板塊的銷售規模來講，保利應該是今年1-5月西安房企中銷售額最高的。

　　中鐵建，也是今年西安市場上勢頭比較猛的一家企業，前5個月已經收獲了53.5億元的銷售額，穩居西安房企TOP3。

　　而就在前天晚上，中鐵建剛剛舉行了一場發布會，此次發布會上發布了四大純新盤，分別是中國鐵建語瀾溪、西派天麓、西派天著、越秀鐵建樽樾，這些項目接下來會陸續的入市銷售的。

　　另據地產房劍統計，今年1-5月中鐵建以36.532億元的拿地金額位居西安房企NO.1，新增土儲265畝，計容建面將近50萬平方米，貨值在百億元以上。

　　新增的土儲、在售的項目、與越秀合作的百畝新項目，這意味著即使在接下來一年時間中鐵建在西安不拿地，目前的土儲也完全可以支撐起起其銷售業績。

　　又一次，中鐵建走在了行業的前列！》

　　招商蛇口、華潤置地、大悅城控股，則分別以53.2億元、41.5億元、37億元，位居2024年1-5月西安房企銷售額第4名至第6名。

　　也就是說，今年1-5月西安房企銷售額TOP6，全部被央企包攬！2024年西安賣房，還是得看央企。

　　龍湖依然是民企之光、民企的希望，以35.4億元的銷售額僅次于六大央企。

　　龍湖除了在售項目之外，今年兩個新項目也已經亮相，其中龍湖君成序今天開始了首次意向登記，半天時間登記量已經飄紅；位于航天基地的龍湖御湖境，也已開始前宣，是今年西安市場上關注度比較高的一個項目。

　　專注于高端產品、豪宅產品打造的中國金茂、星河灣，也位居1-5月西安房企銷售額TOP10中。西安高端改善市場需求量的旺盛，對于這兩家房企來講是一個機會。同時，在新房一房難求的曲江新區，這兩家房企均有項目開發。

　　曾經的“房企一哥”萬科，在這一輪樓市調整周期中也受到了一定的影響。

　　在西安，萬科前兩年大舉在主城外圍拿地，而這些板塊又是目前市場降溫最大的區域，因此導致萬科目前在西安主城區在售項目較少，僅有萬科東望、萬科雁鳴湖，今年前5個月以29.8億元的銷售額暫居西安TOP10中。

　　西安本土房企，依然只有天地源、高科地產上榜，這兩家企業均屬于高科集團旗下的地產開發平臺，今年前5個月的銷售額分別為16.6億元、13.6億元。今年4月份、5月份，這兩家房企在高新區也有新增土地儲備。

　　從5月份西安TOP15房企新增銷售額來看，中鐵建、保利、綠城單月銷售額均超過了10億元，相對來講龍翔、高科地產在5月份的新增銷售額比較少，不足1億元。

　　TOP10房企銷售額同比增長11.86%

　　2023年1-5月，西安TOP10房企的銷售額合計為409.1億元。

　　2024年1-5月，西安TOP10房企的銷售額合計為457.6億元。

　　照此計算，今年1-5月西安TOP10房企銷售額較去年同期增長11.86%，市場的集中度越來越高。

　　同時，去年1-5月銷售額超50億元的房企3家，而今年達到了4家；TOP10的門檻也從去年的24.7億元提高到了今年的26.6億元。

　　還有一個點值得關注，那就是TOP10房企與TOP11-15房企的差距已經拉開。位于第10名的星河灣26.6億元，超過第11名天地源10億元。

　　品牌房企中，目前暫時缺席TOP15的是中海地產，這主要是由于中海地產今年1-5月在西安在售項目比較少。5月份，中海未來之境剛剛迎來首開，開盤當天銷售額3.6億元；6月份，中海云水觀園有望入市。

　　對于中海來講，僅靠這兩個項目可能還無法支撐起其銷售額，還需要更多的項目，接下來中海是否會在西安其它板塊拿地，大家可以關注一下。

　　而對于今年前5個月已經實現90.1億元的綠城來講，實現半年百億銷售額已經沒有太大的懸念。

　　翻開2018年至2023年這6年上半年西安房企銷售額，2019年上半年、2021年上半年萬科、融創的銷售額分別超過百億，如今我們再次有望看到半年百億房企，這一次是綠城。

　　最后，我們想說的是：各大房企在追求銷售額業績的同時，在項目品質的把控上也應該重視，近期西安出現了多家品牌房企維權的現象，維權的主要問題就是降標。

　　也許，縮減成本可以確保利潤，但毀掉的是購房者的信任。當購房者對于一家房企的信任失去的時候，這是花多少錢砸廣告都買不回來的，屆時即使你的項目售價低于周邊項目數千元，也很難賣，西安市場上有太多這樣活生生的例子。

　　賣房子，能兌現的東西賣房子的時候可以講；兌現不了、兌現具有不確定性的東西，最好還是不要吹那些牛逼。避免用夸大的宣傳拔高購房者的預期，結果兌現與預期太大導致維權。

　　希望西安市場上的各大房企，都能取得好業績的同時，蓋出好房子！在樓市已經進入買方市場的背景之下，購房者會用實際購買行動為他所認為的好房子、他所信任的房企投票！