碧桂園房地產銷售回升 樓市救助計劃給開發商帶來提振

　　碧桂園 5 月份售出更多房產，成為官方推出歷史性救助計劃以支撐其受創房地產行業后第二家營業額改善的中國大型開發商。

　　據周三提交給香港證券交易所的文件顯示，這家總部位于佛山的公司曾是中國銷售額最大的房屋建筑商，上個月售出價值 42.9 億元的房產，相當于 44 萬平方米的總建筑面積。這比 4 月份的銷售額 38.5 億元（合同總建筑面積約 43 萬平方米）高出 11.4%。

　　這一增幅與另一家受到危機影響的開發商萬科的增幅大致相同，萬科周一提交給深圳證券交易所的文件顯示，5 月份房屋銷售額環比增長 11.3%，至 233 億元。

　　“一線城市的銷售情緒有所改善，”萊坊高級總監 Martin Wong 表示。“復蘇集中在一線城市和一些二線城市，但由于經濟和買家信心仍然疲弱，復蘇能否持續還需要時間觀察。”

　　開發商的銷售情況有所改善，這是政府 5 月份推出的刺激計劃的結果，該計劃包括 3000 億元的再貸款額度和抵押貸款利率下調。

　　碧桂園將于 6 月 11 日在香港再次接受法庭聽證，因為它面臨債權人的訴訟，要求償還其 1890 億美元債務中的部分。

　　根據該公司最新公布的賬目，截至去年 6 月 30 日，該公司的總負債為 1.36 萬億元人民幣。其中包括 2580 億元人民幣的債券和銀行借款。

　　開發商沒有按照香港證券交易所上市規則的要求在 4 月 30 日之前提交 2023 年報告。

　　上海、深圳和廣州等主要城市已降低抵押貸款利率并放寬購房限制以吸引買家。中國科技中心深圳（萬科總部所在地）將首付要求降低了 10 個百分點，首次購房者的首付要求最低為 20%，二套房購買者的首付要求最低為 30%。

　　“自 5 月 17 日以來，政府加快了放寬措施的推出，5 月份一手房銷售量略有改善，前 100 名開發商的銷售量環比增長 4%，”匯豐全球研究部周三在一份報告中表示。

　　“雖然市場情緒的復蘇需要時間才能轉化為實際銷售，但我們對政策放松后每周銷售回升的跡象感到鼓舞。”

　　該報告補充道，6 月份的銷售將“呈現更明顯的復蘇趨勢，放寬措施將逐漸生效，并在年中前夕推出新房的速度加快”。

　　據中國房地產信息集團稱，5 月份全國前 100 家開發商的銷售額增長 3.4%，達到 3224 億元。總銷售額仍比去年同期下降三分之一。