1-5月佛山市TOP20房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額累計(jì)249.3億元

　　2024年5月，佛山房地產(chǎn)新政密集出臺，市場在政策有力支撐下有所轉(zhuǎn)暖，新房市場成交面積創(chuàng)2024年內(nèi)新高。本月，佛山市新增商品住宅供應(yīng)23.5萬㎡，在4月供應(yīng)放量后沖高回落，成交商品住宅46.0萬㎡，環(huán)比上升32.6%。

　　圖：2022年6月-2024年5月佛山商品住宅供求價走勢

　　數(shù)據(jù)來源：

　　5月供應(yīng)：在前期供應(yīng)放量后，本月項(xiàng)目取證回落明顯。5月佛山市新增商品住宅供應(yīng)1982套、23.5萬㎡，環(huán)比分別下降51.6%、66.3%。由于去年基數(shù)偏高，同比仍有較大幅度下降。從供應(yīng)區(qū)域來看，南海區(qū)新增供應(yīng)量占全市整體供應(yīng)過半，共12萬㎡/991套，面積占全市新增供應(yīng)的51.3%，順德區(qū)新增供應(yīng)量次之，共5.8萬㎡/460套，面積占全市新增供應(yīng)的24.9%。

　　5月成交：近期佛山推出的購房落戶、降低首付比例等政策對市場有一定刺激作用，5月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。5月共成交商品住宅3991套、46萬㎡，環(huán)比分別上升25.5%、32.6%，同比降幅也有所收窄。分區(qū)成交方面，全市五區(qū)中順德區(qū)、南海區(qū)成交面積超10萬㎡，分別為17.3萬㎡和13.5萬㎡，占全市成交比重分別為37.7%和29.3%。其余各區(qū)成交均低于10萬㎡。

　　5月價格：新建商品住宅成交均價為18305元/㎡，環(huán)比上升6.7%，部分中心區(qū)域高地價項(xiàng)目近期入市，成交均價溫和上升。

　　圖：2022年9月-2024年5月佛山涉宅用地供求走勢

　　數(shù)據(jù)來源：

　　2024年5月，佛山住宅用地市場供應(yīng)放量，5月共2宗新增宅地供應(yīng)，總建筑面積75.4萬㎡，均位于南海區(qū)。共有2宗宅地底價成交，分別位于南海區(qū)以及高明區(qū)，成交總建面16.7萬㎡，總出讓金額9.6億元，平均樓面價5769元/㎡。其中南海區(qū)獅山鎮(zhèn)地塊由地方國資南海控股競得，高明區(qū)西江新城地塊由本土民企銀豪泰富房地產(chǎn)有限公司競得。

　　2024年1-5月佛山房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

　　特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在佛山市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

　　▍中指點(diǎn)評

　　銷售金額整體情況：2024年1-5月，佛山房地產(chǎn)銷售金額TOP20企業(yè)合計(jì)銷售249.3億元，入榜門檻值為5.0億元，較去年降低4.2億元。

　　頭部房企：保利華南以67.2億元高居榜首，大幅領(lǐng)先第二位48.6億元，繼續(xù)穩(wěn)固其在當(dāng)?shù)厥袌龅凝堫^地位，本月順德區(qū)的保利珺悅府、禪城區(qū)的保利中交大都匯等項(xiàng)目成交較好，帶動業(yè)績繼續(xù)提升。順德區(qū)本土國資企業(yè)順控城投以18.6億元穩(wěn)居第二，旗下熱銷項(xiàng)目中建順控云熙悅城等；萬科以13.3億元繼續(xù)位居第三，世紀(jì)燈湖·瑧府、萬科璞悅山等項(xiàng)目對業(yè)績貢獻(xiàn)較大。

　　三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（15億元以上）共3家，合計(jì)銷售金額103.4億元；占TOP20銷售額41.5%；第二陣營（10-15億元）5家，合計(jì)銷售金額59.9億元；占TOP20銷售額24.0%；第三陣營（10億元以下）共12家，合計(jì)銷售金額85.9億元；占TOP20銷售額34.5%。

　　名次變動：與2024年1-4月銷售金額榜單對比來看，共有7家上升，5家下降，6家維持不變，2家新上榜。前三名位置保持不變，美的置業(yè)、招商蛇口（001979）等排名留躍升。

　　銷售面積：2024年1-5月佛山房地產(chǎn)銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售135.1萬㎡，入榜門檻值為2.9萬㎡。保利華南、順控城投、綠地控股（600606）分別位列全市前三位，銷售面積分別為35.8萬㎡、10.9萬㎡、9.5萬㎡。共有5家房企1-4月銷售面積超9萬㎡。與1-4月銷售面積排名相比，6家房企排名上升，4家下降，10家持平，佛山東建本月上升幅度較大，共上升3位。

　　▍趨勢展望

　　政策方面：5月13日，佛山市出臺《持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，5月17日，央行連續(xù)發(fā)布政策：降首付、調(diào)整商貸利率、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，一整套新政“組合拳”為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定帶來積極影響。

　　土地方面：6月共1宗涉宅地塊待出讓，為南海大瀝鎮(zhèn)臨廣綜合用地，其體量近64.4萬㎡，預(yù)計(jì)將受市場關(guān)注，另有一宗南海區(qū)里水鎮(zhèn)宅地將在7月1日出讓。兩宗地塊由于涉及資金量較大，預(yù)計(jì)將由央國企競得。

　　新房供應(yīng)：近期房地產(chǎn)相關(guān)政策已基本落地，疊加房企年中節(jié)點(diǎn)等因素，預(yù)計(jì)6月房企取證速度將有所加快，全市供應(yīng)量環(huán)比或?qū)⒒厣?/span>

　　市場需求：5月市場在政策刺激下整體成交量有所回升，預(yù)計(jì)隨著客戶預(yù)期的持續(xù)改善，佛山核心城區(qū)以及臨廣區(qū)域市場有望局部轉(zhuǎn)暖，房企應(yīng)搶抓窗口期加大營銷力度，加速項(xiàng)目去化，回籠資金。