前5月江蘇TOP20房企銷售榜單出爐 保利發展以116.43億榮登榜首

　　今年以來，江蘇多地陸續發布房地產新政，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票等多方面，一定程度上減輕了購房資金壓力，也更好地滿足了居民多樣化的住房需求，但居民觀望情緒仍在，市場整體筑底節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。下面請看2024年1-5月江蘇省房企的具體表現如何。

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-5月，江蘇省房企TOP20門檻值為21.62億元、10.54萬平，TOP3房企銷售業績均超80億元、30萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發展（600048）以116.43億元榮登榜首，招商蛇口（001979）、萬科分別以92.05億元、85.87億元緊隨其后；銷售面積方面，保利發展、萬科、招商蛇口分別以44.06萬平、41.51萬平、34.90萬平位列榜單前三位。新城控股（601155）、弘陽地產、中南建設等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-5月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為9.27億元、4.57萬平。其中，新城控股以40.43億元、26.63萬平的銷售業績榮登金額、面積雙榜榜首，弘陽地產以25.37億元、18.72萬平登頂金額、面積雙榜第二，TOP3本土房企銷售業績均超20億元、10萬方。

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-5月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為11.94億元、4.68萬平，太倉城投以20.88億元的銷售業績穩居銷售金額榜單榜首，華建地產以8.71萬平的銷售業績獲得銷售面積榜單首位。銷售金額方面，蘇州恒泰以19.89億元、太湖新城集團以19.21億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，太倉城投、太倉高新分別以8.67萬平、7.00萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

　　▍全省土地市場解讀

　　2024年1-5月，江蘇省共推出涉宅用地208宗，推出規劃建面1257.22萬平，共成交涉宅用地181宗，成交規劃建面達1125.36萬平，全省成交樓面均價為4603元/㎡。其中，5月涉宅用地推出13宗，推出規劃建面50.02萬平，成交54宗，成交規劃建面達326.68萬平，全省樓面均價為2978元/㎡。

　　從城市角度看，鎮江市、鹽城市為省內供應與成交主力，蘇州市以13521元/㎡樓面價領跑，無錫市以9342元/㎡樓面價排名第二。蘇州市涉宅土地出讓金額97.84億元，位列省內第一。

　　5月15日，揚州成功出讓兩宗涉宅地，均以底價成交，攬金約7.395億，總出讓面積9.17萬㎡，總規劃建面約11.7萬㎡。其中，GZ569號地塊位于邗江區蔣王街道，東至琴臺西街，南至紅旗大街，西至中心西路，北至濱河路，占地面積6.89萬㎡，容積率1.3，規劃建筑面積約8.95萬㎡，由揚州維投建設發展有限公司起始價6.895億摘得，樓面價7701元/㎡。綠化率≥35%，建筑密度≤25%，限制高度60米。GZ566號地塊位于廣陵區沙頭鎮，東至規劃邊界，南至創業路，西至黃港路，北至橫河濱河綠地，占地面積2.28萬㎡，容積率1.2，規劃建筑面積約2.74萬㎡，由揚州市美沙置業有限公司起始價0.5億摘得，樓面價1828元/㎡。綠化率≥35%，建筑密度≤28%，限制高度24米。

　　5月29日，蘇州相城區掛牌出讓2宗住宅用地，均以底價成交，總成交面積約3.87萬㎡，總規劃建筑面積約4.06萬㎡，攬金約5.04億元。蘇地2024-WG-Z04號地塊位于相城區經開區康元路北、澄月路西，出讓面積19611㎡，建筑面積20591.55㎡，容積率1.05，起價2.84億元，起始樓面價13800元/㎡。地塊由蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司&臺州藍宸置業有限公司&旭輝管理集團有限公司（漕湖置地&藍城&旭輝管理）底價競得，樓面價13800元/㎡。另一宗蘇地2024-WG-Z05號地塊位于相城區黃埭鎮蘇陽路西、黃埭塘南，出讓面積1 9066㎡，建筑面積20019.3㎡，容積率1.05，起價2.2億元，起始樓面價11000元/㎡。地塊由蘇州和恒產業投資有限公司&蘇州市聯勝置業有限公司（相城城投&相城高新）底價競得，樓面價11000元/㎡。

　　5月20日，南京發布《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2024年寧出第04號）》，掛牌推出3宗涉宅地塊，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊，總用地面積約7.03萬㎡，起拍總價19.7億元，將于6月19日上午9:30開始網上限時競價。其中，NO.2024G10地塊位于秦淮區夫子廟街道馬道街以南、小心橋東街以西，東至小心橋東街；南至剪子巷；西至轉龍巷；北至馬道街，規劃用地性質R21住宅用地，出讓面積10926.19㎡，容積率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，掛牌起始價3.82億元，起始樓面價29135元/㎡。NO.2024G11地塊位于建鄴區雙閘街道元前路以北、尚元街以東，東至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至廬山路。規劃用地性質R2二類居住用地，出讓面積：46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38），容積率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/㎡。NO.溧水2024G05地塊位于溧水區永陽街道新龍路以東、綠村巷以南，東至第三小學；南至現狀；西至新龍路；北至綠村巷，規劃用地性質R2二類居住用地，出讓面積12750.41㎡，容積率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，掛牌起始價0.78億元，起始樓面價5998元/㎡。

　　5月31日，南京發布《南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2024年寧出第05號）》，推出4幅住宅用地，總用地面積約15.42萬㎡，起拍總價10.23億元，4幅地塊均為低密宅地，分布于雨花軟件谷、溧水、高淳，將于6月30日上午9:30開始網上限時競價。值得注意的是，出讓條件中明確，本次出讓宗地須在2027年10月31日之前竣工。

　　5月17日，央行、金融監管總局接連發布3條關于住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例兩方面進行調整，當前各地方政府正積極落實5.17新政，傳遞出穩樓市的明確信號，進一步提振市場信心，市場有望持續好轉。