前5月北京20強房企商品房銷售榜單公布 總銷額累計1177.2億元

　　北京4.30政策及監管部門5.17新政一定程度改善了市場信心，但5.17之后，北京僅落地了公積金降利率政策，對市場的拉動有限。5月新房成交規模持續低位運行，二手房市場在以價換量帶動下保持高位，由于購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策，導致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。

　　特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-5月，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計1177.2億元；TOP20企業商品房銷售面積合計294.9萬平，TOP20門檻值分別為25.8億元和6.0萬平。銷售額方面，中海地產、華潤置地和北京城建位居前三位，其中，中海地產和華潤置地銷售額均超百億元，北京城建銷售額為96.6億元，位居第三位。

　　特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-5月，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計841.5億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計199.4萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為16.2億元和4.0萬平。中海地產、華潤置地和北京城建位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為141.3億元、83.0億元和68.0億元。

　　特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-5月，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計238.15億元，網簽面積51.24萬平。亦生悅、中建鄂旅投·星光里、合生·霄云路8號項目網簽金額位居前三位，其中亦生悅網簽金額39.4億元，位居首位。TOP10項目主要集中在朝陽區和大興區，分別有4個和3個項目；昌平區、東城區和通州區各有1個項目上榜。

　　▍政策環境

　　5月18日，北京住房公積金管理中心消息，北京住房公積金貸款已執行新利率，下調了0.25個百分點。目前，5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率調整為2.35%，5年以上調整為2.85%。第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）利率調整為2.775%，5年以下(含5年)調整為3.325%。

　　截止目前來看，5.17之后，北京僅落地了公積金降利率政策，首付比例、房貸利率均為全國最高，現行限購政策也為全國最嚴，從近期成交情況來看，北京新房仍延續調整態勢，二手房則在以價換量帶動下保持較高活躍度。但降首付、降房貸利率等政策遲遲未落地或導致部分購房者繼續觀望，因此北京有必要加快落實5.17新政，提振市場信心，引導市場觀望客戶加快入市，促進市場修復。

　　▍住宅市場

　　成交價格：從典型樣本價格指數變化來看，2024年5月，北京新建住宅平均價格為45534元/平方米，環比上漲0.10%，漲幅收窄0.41個百分點；同比上漲1.79%，漲幅擴大0.07個百分點；1-5月，北京新建住宅價格累計上漲1.21%，較去年同期擴大1.09個百分點。

　　圖：2022年-2024年5月北京新建住宅價格指數

　　數據來源：

　　銷售規模：2024年5月，北京商品住宅成交規模為36.09萬平，較上月下降9.2%。在4.30政策落地后，新房雖有部分項目到訪量出現增加，但網簽數據并無明顯改善，購房者觀望情緒仍較重，5月新房成交規模持續低位運行。

　　圖：2021年-2024年5月北京商品住月度成交情況

　　數據來源：

　　庫存方面：截至5月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為957.57萬平方米，環比基本持平，去化速度放緩，帶動出清周期升至22.8個月，環比延長1.6個月。

　　圖：2021-2024年5月北京商品住宅（不含保障房）庫存情況

　　數據來源：

　　整體來看，5月底滬廣深相繼跟進優化政策，對市場情緒產生了積極影響，而北京4.30針對五環外的限購政策優化力度較小，5月新房成交規模持續低位運行，二手房市場在以價換量帶動下保持高位，但降首付、降房貸利率等政策遲遲未落地或導致部分購房者繼續觀望。