香港開發商削減庫存 持續推出打折樓盤

　　香港開發商繼續以折扣價加速新住宅項目的銷售以減少庫存，同時對今年利率下降的樂觀情緒日益高漲，提振了買家情緒。

　　本周公布了兩份下周開始銷售的價目表：恒基兆業地產位于紅磡的 Midtown South 住宅項目第四期 The Haddon，以及上海商業銀行旗下 Right Honour Investments 開發的堅尼地城 The Highline。新鴻基地產計劃在下周內公布屯門 Novo Land 第 3B 期的價目表，但尚未公布銷售日期。

　　香港金融管理局于 6 月 13 日與美聯儲同步作出下一次利率決定。據芝加哥商品交易所集團稱，盡管預計該會議不會做出任何改變，但更多交易員預計美聯儲將在 2024 年剩余幾個月內兩次降息。

　　與此同時，香港房地產市場已建成和未建成的未售單位過剩，盡管美聯物業的數據顯示，5月份庫存較去年底下降3.6%，至21,102套。分析師預計，開發商將繼續以折扣價出售單位的銷售策略來減少供應。

　　5月30日，恒基兆業地產公布了The Haddon的首份價單，共有92套單位，平均價格為每平方英尺19,280港元（2,469美元）。該價單包括72套一居室單位、15套兩居室單位和5套三居室單位。折扣后的價格從481萬港元到852萬港元不等，或每平方英尺18,368港元到20,615港元。

　　與去年7月上一期Baker Circle Greenwich的首份價單的平均價格相比，該開發商已將平均價格上調了1.9%。

　　恒基兆業表示，這些單位將于下周二開售。該項目共有 453 套單位，面積從 223 平方英尺到 430 平方英尺不等，沒有工作室。

　　The Highline 于周三發布的首張 50 套單位價單令市場感到意外，因為折扣后的平均價格為每平方英尺 21,380 港元——據美聯物業稱，這是該地區八年來的最低價格，比香港島西部最近約 26,000 港元每平方英尺的平均價格低約 18%。

　　這也比鄰近項目 Kennedy 38 在 2021 年 11 月發布的首張價單低 20% 以上。

　　這 50 個單位包括 40 個工作室、六個一房單位和四個兩房單位，面積從 211 平方英尺到 524 平方英尺不等。最便宜的單位是一套 206 平方英尺的工作室單位，折扣后售價為 389 萬港元。

　　尚匯軒共提供 173 個單位，共 30 層，包括 90 個開放式單位、50 個一房單位、14 個兩房單位和 19 個三房單位。

　　新地第 3B 期是新鴻基屯門新地住宅項目的最后一期，兩座大樓共有 769 個單位。