上半年百強房企拿地總額共計3801億元 同比下降35.8%

　　當月要點：

　　1、重點房企拿地總額同比降幅擴大

　　2、重點城市土拍逐步取消限價，要求建設“好房子”

　　3、從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國

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　　重點房企拿地總額同比降幅擴大

　　2024年1-6月，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月降幅繼續擴大。4-5月，土拍政策頻出，房地產企業也在積極適應并調整戰略。一方面，對于優勢地區的優質地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈。另一方面，對于性價比不高的地塊，房企拿地較為謹慎。土拍分化加劇，也導致房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。

　　圖：2022年1月-2024年6月TOP100房企累計拿地總額

　　數據來源：

　　數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

　　從新增貨值來看，建發房產、華潤置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建發房產以608億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規模為470億元位列第三。TOP10企業2024年1-6月新增貨值總額3743億元，占TOP100企業的33.7%，新增貨值門檻為39億元。

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　　重點城市土拍逐步取消限價，要求建設“好房子”

　　近期多地對土拍政策進行調整，逐步取消土拍限價。上海拍地取消了商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，這意味著從2021年一批次集中供地開始實施的限價競價政策及2023年6月開始實行的觸頂搖號機制不再實行，有利于進一步提升土地資源市場化配置效率。截至目前，22城中仍設定土地限價的城市僅北京、深圳（15%上限）和寧波（30%上限），近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的慣例，寧波6月7日推出的2宗宅地均未設置地價上限，未來這幾個城市繼續優化土地限價的預期也進一步增強。

　　建設“好房子”為行業發展的趨勢。近兩年，住建部多次強調要下力氣建設“好房子”，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。今年4月30日中央政治局會議首提“人民群眾對優質住房的新期待”，6月7日國常會再次強調要“順應人民群眾對優質住房的新期待”，“好房子”建設已經提高到了前所未有的高度。3月，北京出讓的昌平地塊為北京首例“帶方案入市”居住項目，該項目的設計方案要求選擇全國“好房子”設計大賽北京賽題一等獎作品的設計方案。6月，北京出讓的朝陽區酒仙橋舊城區改建項目配建要求該項目須滿足綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級，以及設置太陽能光伏或光熱系統等高標準商品住宅基本品質要求，宗地中托幼用地（如有）須全部實施超低能耗建筑。同時，項目鼓勵建設全齡友好社區。

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　　重點區域及城市房企拿地

　　從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-6月，長三角TOP10企業拿地金額776億元，繼續居四大城市群之首。京津冀TOP10企業拿地金額749億元，位列第二，增長較快，主要是由于6月北京多宗土地進行拍賣；中西部TOP10企業拿地金額326億元，位列第三。

　　從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。中海地產、中國中鐵（601390）、中國鐵建（601186）、中建壹品等在多個重點城市廣泛布局，央國企仍保持較高參與度，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。濱江集團（002244）等民企也在重點深耕區域補充土儲。

　　從全國住宅用地成交總價TOP10來看，6月入榜地塊成交金額門檻為18億元。入榜地塊中，北京市酒仙橋一地塊以總價112億元位居榜首，該地塊也是北京首宗“住宅+產業+商業”三種不同業態捆綁地塊。從城市來看，北京共入榜3宗地地塊，總成交金額為255億元；廈門入榜2宗地塊，總成交金額為88億元。