百強房企上半年拿地總額下降逾三成 頭部房企大幅縮減拿地規模

　　中指研究院發布的數據顯示，今年上半年，百強房企的拿地總額為3801億元，同比下降35.8%。

　　據消息，在2024年上半年，企業權益拿地金額只要超過11億元就可進入百強房企的榜單。而在2023年同期，拿地百強榜單的門檻為17億元。

　　中指研究院發布的排行榜顯示，在2024年上半年，權益拿地金額排名前十位的企業分別為：建發房產、中建壹品、綠城中國、濱江集團、華潤置地、海開控股、中海地產、保利發展、中建智地、中國鐵建。

　　其中，排名第二、第七和第九的中建壹品、中海地產、中建智地，均屬于“中建系”。“中建系”是指中國建筑旗下的各個公司。公開資料顯示，中國建筑組建于1982年，是國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型建筑房地產綜合企業集團（央企）。

　　數據顯示傳統的頭部房企大幅縮減拿地規模，包含央企。據中指研究院歷史數據，在2023年的房企拿地排行榜上，保利發展、中海地產和華潤置地分列前三位，權益拿地金額分別為1125億、1101億和808億元。但在今年上半年，這幾家企業全部縮減了拿地規模，退出榜單前三名。中指研究院數據顯示，在2024年上半年，保利發展、中海地產和華潤置地的權益拿地金額分別僅為110億、120億和154億元，分列排行榜的第八、第七和第五位。

　　對此，多名房企投拓條線的人士稱，當前“拿地百強”的含金量大大降低。“很多城投企業拿地是為了給地方財政托底，諸多土地并不會實際開發。”一家頭部企業投拓人士稱，自2021年下半年房地產行業步入流動性危機之后，這一現象愈演愈烈。諸多城投公司拿地后長期不開發，導致房地產銷售百強名單與拿地百強名單的重合度越來越低。克而瑞研報顯示，截至2024年5月末，在銷售百強房企中，近七成房企沒有在2024年拿地。

　　另據市場機構克而瑞研究中心于6月26日發布的研報顯示，2024年截至5月末，在投資金額百強房企中，56家為城投平臺公司，房企中的央企和地方國企共計21家，民營房企僅23家。

　　克而瑞研報認為，在2024上半年，樓市銷售整體延續筑底調整的態勢。樓市復蘇動能依舊不足，企業銷售仍將面臨嚴峻挑戰。