上半年佛山市前20強房企銷售榜單出爐 保利銷額90.3億登頂

　　▍政策催化下成交持續改善，保利華南繼續領跑銷售榜

　　2024年6月，在前期新政密集出臺，疊加年中節點房企加大營銷力度的助力下，佛山房地產市場成交有所好轉。截至24日，佛山市6月新增商品住宅供應16.0萬㎡，環比有所下降，成交商品住宅37.6萬㎡，環比上升13.4%，同比降幅繼續收窄。

　　▍房地產市場解讀

　　圖：2022年7月-2024年6月佛山商品住宅供求價走勢

　　注：6月數據截至6月24日

　　數據來源：

　　6月供應：本月佛山供應相對平穩，新取證項目有所減少。截至24日，6月佛山市新增商品住宅供應1270套、16.0萬㎡，環比分別下降25.5%、24.0%。由于去年基數偏高，同比仍有較大幅度下降。從供應區域來看，禪城區新增供應量最大，共5.4萬㎡/469套，面積占全市新增供應的33.8%，南海區新增供應量次之，共4.1萬㎡/276套，面積占全市新增供應的25.6%。

　　6月成交：近期佛山推出的購房落戶、降低首付比例，降低貸款利率等政策對市場促進作用明顯，6月成交量有望延續5月熱度。截至24日，6月佛山共成交商品住宅3185套、37.6萬㎡，環比分別上升10.2%、13.4%，同比降幅持續收窄，分別微降3.2%，5.4%。分區成交方面，全市五區中順德區成交面積領先，為14.5萬㎡，占全市成交面積的38.6%，南海區成交面積為9.6萬㎡，排名第二。

　　6月價格：新建商品住宅成交均價為17597元/㎡，環比下降1.4%，部分項目抓住政策窗口期加大營銷力度，提高去化速度，全市成交均價小幅下降。

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　　圖：2023年1月-2024年6月佛山涉宅用地供求走勢

　　數據來源：

　　2024年6月，佛山住宅用地市場供應回落，成交1宗大體量宅地。6月共10宗新增宅地供應，總建筑面積14.7萬㎡，其中9宗為順德區小面積宅基地，1宗為南海區桂城板塊地塊。共有1宗宅地底價成交，位于南海區大瀝板塊，成交總建面64.4萬㎡，為年內成功出讓的體量最大的一宗宅地，總出讓金額30.7億元，成交樓面價5769元/㎡，由地方國資南?？毓傻變r競得。

　　2024年1-6月佛山房地產企業銷售業績top20

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-6月24日期間銷售的商品住宅為統計口徑，6月25日-6月30日數據為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　銷售金額整體情況：2024年1-6月，佛山房地產銷售金額TOP20企業合計銷售324.4億元，入榜門檻值為6.3億元，較去年降低4.7億元。

　　保利華南以90.3億元位居榜首，領先第二位67.3億元，領先優勢持續擴大，龍頭地位穩固，本月順德區的保利珺悅府、禪城區的保利瑯悅等項目成交較好，帶動業績上升。順德區本土國資企業順控城投以23.0億元穩居第二，旗下熱銷項目有中建順控云熙悅城等；萬科以22.5億元繼續位居第三，世紀燈湖·瑧府、萬科璞悅山等項目對業績貢獻較大。

　　按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（20億元以上）共3家，合計銷售金額135.8億元；占TOP20銷售額41.9%；第二陣營（12-20億元）8家，合計銷售金額110.1億元；占TOP20銷售額33.9%；第三陣營（12億元以下）共9家，合計銷售金額78.6億元；占TOP20銷售額24.2%。

　　名次變動：與2024年1-5月銷售金額榜單對比來看，共有6家上升，7家下降，5家維持不變，2家新上榜。前四名位置保持不變，建發集團排名上升明顯，較1-5月榜單上升4位。

　　銷售面積：2024年1-6月佛山房地產銷售面積TOP20企業合計銷售171.1萬㎡，入榜門檻值為3.7萬㎡。保利華南、萬科、順控城投控股（600649）分別位列全市前三位，銷售面積分別為47.1萬㎡、13.4萬㎡、13.2萬㎡，共有4家房企銷售面積超10萬㎡。與1-5月銷售面積排名相比，6家房企排名上升，9家下降，2家持平，3家新上榜。中海本月上升幅度較大，共上升5位。

　　2024年1-6月佛山商品住宅項目銷售業績top10

　　特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2024年1月1日-6月24日期間銷售的商品住宅為統計口徑,6月25日-6月30日數據為預估值。主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-6月佛山房地產項目銷售金額前10總銷售金額80.8億元，門檻值為5.7億元。順德區大良板塊華潤置地開發的順德悅府項目以10.7億元的銷售額繼續位居全市第一，由本土房企佛山東建集團開發的禪城區東建明德城以10.5億元的銷售金額名列榜單第二，較1-5月上升1位。南海區桂城板塊的保利瑯悅以9.6億元的銷售金額位列榜單第三。本月多個新項目上榜，如建發燈湖縵云、招商華璽以及保利珺悅府。從開發企業來看，保利華南有3個項目上榜，招商蛇口（001979）、華潤置地、鵬瑞地產、華僑城等房企均有1個項目上榜。

　　從銷售面積來看，1-6月佛山房地產項目銷售面積前10總銷售面積為37.8萬㎡，門檻值為2.8萬㎡。華僑城天鵝堡二期躍居銷售面積榜首，1-6月銷售面積為4.5萬㎡。東建明德城位居榜單第二，銷售面積為4.2萬㎡，順德悅府以4.0萬㎡退居第三，較1-5月排名下降2名。

　　圖：2024年1-6月佛山房地產項目銷售金額top10項目分布

　　各區分布：TOP10項目銷售額榜單中，南海區、順德區并列最多，均有共4個項目上榜，禪城區有3個樓盤上榜，共6個項目位于中心城區， 從板塊來看，項目多集中在南海千燈湖板塊、順德大良板塊。

　　趨勢展望

　　政策方面：前期新政對市場促進作用明顯，目前佛山房地產相關政策已基本放松，房貸利率為全國最低水平，政策層面后續松動空間有限。

　　土地方面：上半年宅地均以底價成交，房企拿地積極性不高，7月共1宗涉宅地塊（小面積宅基地除外）待出讓，位于南海區桂城板塊，在當前市場環境下，預計或將底價或低溢價成交。

　　新房供應：7月為傳統購房淡季，預計新增供應量將回落，部分房企將根據銷售節奏適當取證。

　　市場需求：517后市場銷售情況持續改善，佛山核心城區以及臨廣區域市場有局部轉暖的趨勢，部分潛在需求在低首付、低利率的催化下加速入市。房企應搶抓窗口期加大營銷力度，加速項目去化，回籠資金。