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    上半年佛山市前20強房企銷售榜單出爐 保利銷額90.3億登頂

    2024-07-02 09:50來源:中指研究院

      ▍政策催化下成交持續改善,保利華南繼續領跑銷售榜

      2024年6月,在前期新政密集出臺,疊加年中節點房企加大營銷力度的助力下,佛山房地產市場成交有所好轉。截至24日,佛山市6月新增商品住宅供應16.0萬㎡,環比有所下降,成交商品住宅37.6萬㎡,環比上升13.4%,同比降幅繼續收窄。

      ▍房地產市場解讀

      圖:2022年7月-2024年6月佛山商品住宅供求價走勢

      注:6月數據截至6月24日

      數據來源:

      6月供應:本月佛山供應相對平穩,新取證項目有所減少。截至24日,6月佛山市新增商品住宅供應1270套、16.0萬㎡,環比分別下降25.5%、24.0%。由于去年基數偏高,同比仍有較大幅度下降。從供應區域來看,禪城區新增供應量最大,共5.4萬㎡/469套,面積占全市新增供應的33.8%,南海區新增供應量次之,共4.1萬㎡/276套,面積占全市新增供應的25.6%。

      6月成交:近期佛山推出的購房落戶、降低首付比例,降低貸款利率等政策對市場促進作用明顯,6月成交量有望延續5月熱度。截至24日,6月佛山共成交商品住宅3185套、37.6萬㎡,環比分別上升10.2%、13.4%,同比降幅持續收窄,分別微降3.2%,5.4%。分區成交方面,全市五區中順德區成交面積領先,為14.5萬㎡,占全市成交面積的38.6%,南海區成交面積為9.6萬㎡,排名第二。

      6月價格:新建商品住宅成交均價為17597元/㎡,環比下降1.4%,部分項目抓住政策窗口期加大營銷力度,提高去化速度,全市成交均價小幅下降。

      

      圖:2023年1月-2024年6月佛山涉宅用地供求走勢

      數據來源:

      2024年6月,佛山住宅用地市場供應回落,成交1宗大體量宅地。6月共10宗新增宅地供應,總建筑面積14.7萬㎡,其中9宗為順德區小面積宅基地,1宗為南海區桂城板塊地塊。共有1宗宅地底價成交,位于南海區大瀝板塊,成交總建面64.4萬㎡,為年內成功出讓的體量最大的一宗宅地,總出讓金額30.7億元,成交樓面價5769元/㎡,由地方國資南??毓傻變r競得。

      2024年1-6月佛山房地產企業銷售業績top20

      特別聲明:房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-6月24日期間銷售的商品住宅為統計口徑,6月25日-6月30日數據為預估值,包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑,主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據,并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計;對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

      銷售金額整體情況:2024年1-6月,佛山房地產銷售金額TOP20企業合計銷售324.4億元,入榜門檻值為6.3億元,較去年降低4.7億元。

      保利華南以90.3億元位居榜首,領先第二位67.3億元,領先優勢持續擴大,龍頭地位穩固,本月順德區的保利珺悅府、禪城區的保利瑯悅等項目成交較好,帶動業績上升。順德區本土國資企業順控城投以23.0億元穩居第二,旗下熱銷項目有中建順控云熙悅城等;萬科以22.5億元繼續位居第三,世紀燈湖·瑧府、萬科璞悅山等項目對業績貢獻較大。

      按企業銷售額分三大陣營,其中第一陣營(20億元以上)共3家,合計銷售金額135.8億元;占TOP20銷售額41.9%;第二陣營(12-20億元)8家,合計銷售金額110.1億元;占TOP20銷售額33.9%;第三陣營(12億元以下)共9家,合計銷售金額78.6億元;占TOP20銷售額24.2%。

      名次變動:與2024年1-5月銷售金額榜單對比來看,共有6家上升,7家下降,5家維持不變,2家新上榜。前四名位置保持不變,建發集團排名上升明顯,較1-5月榜單上升4位。

      銷售面積:2024年1-6月佛山房地產銷售面積TOP20企業合計銷售171.1萬㎡,入榜門檻值為3.7萬㎡。保利華南、萬科、順控城投控股(600649)分別位列全市前三位,銷售面積分別為47.1萬㎡、13.4萬㎡、13.2萬㎡,共有4家房企銷售面積超10萬㎡。與1-5月銷售面積排名相比,6家房企排名上升,9家下降,2家持平,3家新上榜。中海本月上升幅度較大,共上升5位。

      2024年1-6月佛山商品住宅項目銷售業績top10

      特別聲明:房地產項目銷售數據統計是以2024年1月1日-6月24日期間銷售的商品住宅為統計口徑,6月25日-6月30日數據為預估值。主要依據在佛山市域范圍的銷售監測數據,對于監測不全的項目數據,由企業提供相關文件并審核,也納入統計范圍。本報告僅供參考,不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

      2024年1-6月佛山房地產項目銷售金額前10總銷售金額80.8億元,門檻值為5.7億元。順德區大良板塊華潤置地開發的順德悅府項目以10.7億元的銷售額繼續位居全市第一,由本土房企佛山東建集團開發的禪城區東建明德城以10.5億元的銷售金額名列榜單第二,較1-5月上升1位。南海區桂城板塊的保利瑯悅以9.6億元的銷售金額位列榜單第三。本月多個新項目上榜,如建發燈湖縵云、招商華璽以及保利珺悅府。從開發企業來看,保利華南有3個項目上榜,招商蛇口(001979)、華潤置地、鵬瑞地產、華僑城等房企均有1個項目上榜。

      從銷售面積來看,1-6月佛山房地產項目銷售面積前10總銷售面積為37.8萬㎡,門檻值為2.8萬㎡。華僑城天鵝堡二期躍居銷售面積榜首,1-6月銷售面積為4.5萬㎡。東建明德城位居榜單第二,銷售面積為4.2萬㎡,順德悅府以4.0萬㎡退居第三,較1-5月排名下降2名。

      圖:2024年1-6月佛山房地產項目銷售金額top10項目分布

      各區分布:TOP10項目銷售額榜單中,南海區、順德區并列最多,均有共4個項目上榜,禪城區有3個樓盤上榜,共6個項目位于中心城區, 從板塊來看,項目多集中在南海千燈湖板塊、順德大良板塊。

      趨勢展望

      政策方面:前期新政對市場促進作用明顯,目前佛山房地產相關政策已基本放松,房貸利率為全國最低水平,政策層面后續松動空間有限。

      土地方面:上半年宅地均以底價成交,房企拿地積極性不高,7月共1宗涉宅地塊(小面積宅基地除外)待出讓,位于南海區桂城板塊,在當前市場環境下,預計或將底價或低溢價成交。

      新房供應:7月為傳統購房淡季,預計新增供應量將回落,部分房企將根據銷售節奏適當取證。

      市場需求:517后市場銷售情況持續改善,佛山核心城區以及臨廣區域市場有局部轉暖的趨勢,部分潛在需求在低首付、低利率的催化下加速入市。房企應搶抓窗口期加大營銷力度,加速項目去化,回籠資金。

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