南京開發商欠巨額債務 名下商辦用房8折拍賣抵債 總起拍價5438萬

　　唏噓！南京開發商欠下巨額債務，名下位于地標商業的166套商辦用房，被迫拍賣還債，總價降了近1462萬元。這批房源是首次拍賣，起拍總價5438萬元，市場價約6900萬元，相當于打8折出售！

　　即將被拍賣的，是溧水約50萬㎡商業體海樂城的二期商辦海倫國際中心，是由海倫堡旗下南京綠都房地產開發有限公司開發打造。

　　值得注意的是，這個南京綠都房地產開發有限公司，是海倫堡旗下的子公司，而非南京豪陽置業有限公司所隸屬的宇通集團的關聯企業綠都地產。

　　這166套房全部位于海倫國際中心的9號樓，首次被掛拍賣網站，戶型建面大約在47-96㎡之間，約4.8米層高，起拍總價在27-798萬不等。這166套房市場總評估價約6900萬，起拍價約5438萬元，足足降價1400多萬！

　　實際上，就在上月底本月初，海倫國際中心的9號樓，還有另外96套房被拍賣，分別位于5、6、14、15層的整層，每層24套，每層的起拍總價為797萬元，都比市場價便宜200萬。還有兩層二次降價拍賣，不過最終都因無人報名而流拍。

　　從前面房源流拍情況預測，9號樓另外的166套房，才打8折，部分房源還是多套打包出售，整體價格并不是很優惠，而且目前關注的人并不多，估計也大概率流拍。

　　9號樓總共有23層，這166套房為40年產權性質的商辦房，均為毛坯狀態，無租賃情況，目前已經被南京市溧水區人民法院查封。

　　該房源所在的溧水超級綜合體，靠近地鐵S7號線溧水站，總體量近50萬方，包含住宅、商辦、街區及購物MALL（海樂城）等多重形態，總投資約30億元。

　　其中商辦房源就位于海倫國際中心，被拍賣的9號樓，1-3層為商鋪，1層基本被銀行拿下，4層以上均為辦公。

　　而購物中心南京海樂城，是海倫堡商業集團旗下首個江蘇地區項目。是南京溧水區域集生活、購物、休閑、娛樂等為一體的一站式大型Shopping Mall，著力打造現代化城市FUN時尚主題商業，是溧水的重要商業配套。

　　海倫國際中心9號樓部分房源被拍賣，主要還是因為開發企業欠下不少債務，無力償還。

　　根據天眼查顯示，南京綠都房地產開發有限公司，目前已經成為被執行人，被限制最高消費，股權也被凍結，深陷債務債權糾紛約300多筆，涉及司法案件高達400多起。

　　被執行金額高達9500萬元，欠稅總金額有270萬，行政處罰約56萬元，總欠債大約近1個億。

　　而南京綠都房地產開發有限公司所屬的母公司海倫堡，創立于1998年，總部位于廣州，經過多年的發展，海倫堡的業務遍及全國16個省及直轄市50余座城市。

　　而近年來，隨著行業的發展下行，海倫堡地產業績下滑明顯，財務狀況惡化，早在2022年暴雷。

　　不過，據香港高等法院網站去年7月披露，海倫堡及其多家關聯公司，接獲建銀亞洲提出的清盤呈請，聆訊時間定于2023年9月13日，后聆訊日期經兩次推遲，最后一次在2023年12月4日。

　　最終，海倫堡債務重組方案，通過率達到80%以上，清盤呈請被撤銷。

　　此前海倫堡一直深耕南京遠郊板塊，在高淳除了海倫堡璟熙府還有海倫堡璟和府、海倫堡璟文府等項目，都曾被爆出過延期交付。

　　這樣因開發商欠債而房子被拍賣的案例不止海倫國際中心一個，前不久，南京老牌本土開發商南京利源物業發展有限公司，欠下3.18億元巨額債務，其名下江寧百家湖西花園倫敦城的20套房被迫拍賣，總價降了近3500萬元。這批房源價格勁爆，起拍單價最低1.4萬/㎡，相當于打5折出售。不過不少房源都流拍了。