1-6月東莞TOP20房企銷售總額近263億 入榜門檻值3.9億元

　　▍上半年市場仍相對低迷，萬科銷售金額領先

　　2024年上半年，東莞商品住宅市場整體供應較少，市場低迷期房企取證謹慎，成交仍相對低迷，上半年新房市場整體偏冷，購房者觀望情緒偏濃。上半年（截至6月15日），新增商品住宅供應4351套，共51.7萬㎡，成交商品住宅6396套、73.8萬㎡。

　　▍房地產市場解讀

　　圖：2022年6月-2024年6月東莞房地產項目TOP10項目分布

　　注：6月數(shù)據截至6月15日

　　上半年供應：上半年東莞整體供應較少，市場低迷期房企取證謹慎，仍以消化存量庫存為主。1-6月（截至6月15日）東莞市新增商品住宅供應4351套，共51.7萬㎡，新增供應商品住宅套數(shù)、面積約為去年同期的45%。從供應板塊來看，麻涌鎮(zhèn)上半年新增供應7.0萬㎡，占全市比重最高，約13.6%；鳳崗鎮(zhèn)次之，新增供應6.5萬㎡，全市共有4個板塊上半年供應超5萬㎡。

　　上半年成交：成交仍相對低迷，上半年新房市場整體偏冷，購房者觀望情緒偏濃，且廣州、深圳兩大一線城市均推出較大力度房地產支持政策，虹吸了部分東莞購房需求。1-6月（截至6月15日）東莞市共成交商品住宅6396套、73.8萬㎡，約為去年同期的42%；從板塊上來看，鳳崗鎮(zhèn)成交面積領先，上半年共成交6.2萬㎡，虎門鎮(zhèn)以6.1萬㎡排名第二。另外松山湖高新區(qū)、南城街道分列3、4位，全市僅上述4個板塊上半年成交面積高于5萬㎡。

　　上半年價格：今年上半年新建商品住宅價格為29937元/㎡，部分項目加大營銷力度，以較大折扣促進去化，成交價格有所回落。

　　圖：2023年1月-2024年6月東莞涉宅用地供求走勢

　　數(shù)據來源：

　　2024年上半年，東莞無新增宅地供應及成交，土地市場平淡，僅1宗宅地于5月掛牌，但后續(xù)已中止交易，當前市場環(huán)境下，房企拿地仍然相對謹慎。

　　2024年1-6月東莞房地產企業(yè)銷售業(yè)績top20

　　房地產企業(yè)銷售數(shù)據統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月15日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，6月16日-6月30日數(shù)據為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　銷售金額整體情況：2024年1-6月，東莞房地產銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售262.9億元，入榜門檻值為3.9億元。

　　萬科以52.6億元位居榜首，其在莞布局項目數(shù)量較多，且多個續(xù)銷項目成交維持良好，如萬科瑧灣匯、瑧山境等，帶動業(yè)績保持領先。保利發(fā)展（600048）以37.3億元位居第二，其項目主要集中在虎門、寮步等板塊。金地集團（600383）以27.7億元位居第三，松山湖金地青云境項目去化良好，成交額占其銷售業(yè)績比重較高，帶動業(yè)績提升。

　　按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（30億元以上）共2家，合計銷售金額89.9億元；占TOP20銷售額34.6%；第二陣營（10-30億元）5家，合計銷售金額106.8億元；占TOP20銷售額40.6%；第三陣營（10億元以下）共13家，合計銷售金額66.2億元；占TOP20銷售額25.2%。

　　名次變動：與2024年1-3月銷售金額排行榜相比，1-6月排行榜中6家排名上升，5家下降，3家新上榜，6家維持不變，前6名排名維持不變。上升幅度較大企業(yè)是鴻榮源，較1-3月排行榜年上升8位，廣東光大地產下降8位，下降幅度較大。

　　銷售面積：2024年1-6月東莞房地產銷售面積TOP20企業(yè)合計銷售81.9萬㎡，入榜門檻值為1.5萬㎡。保利發(fā)展、萬科和金地集團分別位列全市前三位，銷售面積分別為14.8萬㎡、14.8萬㎡、7.9萬㎡，與1-3月榜單相同。共有6家房企銷售面積超過5萬㎡。與1-3月銷售面積排行榜相比，6家房企排名上升，6家下降，6家持平，2家新上榜。瓏遠集團上升幅度較大，較1-3月排名上升8位。

　　2024年1-6月東莞商品住宅項目銷售業(yè)績top10

　　數(shù)據來源：、企業(yè)填報

　　特別聲明：房地產項目銷售數(shù)據統(tǒng)計是以2024年1月1日-6月15日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑,6月16日-6月30日數(shù)據為預估值，主要依據在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據，由企業(yè)提供相關文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-6月東莞房地產項目銷售金額前10門檻值為5.2億元。排名前兩名項目均位處松山湖高新區(qū)，另外還有部分項目分布在中心區(qū)的南城、東城街道，以及虎門、濱海灣等板塊。其中金地集團開發(fā)的金地青云境以13.3億元的銷售額位居榜首，松山湖另一個熱銷項目華潤置地松湖潤府以11.4億元位居榜單第二。位于中心城區(qū)南城街道的萬科·瑧灣匯項目以11.1億元的銷售金額位居榜單第三。從上榜項目的開發(fā)企業(yè)來看，萬科、華潤置地分別有3個項目上榜，金地、中海等知名房企有1個項目上榜。

　　從銷售面積來看，1-6月東莞房地產項目銷售面積前10門檻值為1.6萬㎡。其中濱海灣板塊的濱海潤府項目以2.6萬㎡的銷售面積躍居榜首，松山湖高新區(qū)的金地青云境以2.6萬㎡位居榜單第二，松山湖另一熱銷項目松湖潤府以2.5萬㎡的成交面積位居第三。

　　圖：2024年1-6月東莞房地產項目top10項目分布

　　數(shù)據來源：

　　板塊分布：TOP10項目銷售額榜單中，南城街道有3個項目上榜、松山湖高新區(qū)有2個項目上榜，其余項目分布在虎門、萬江、塘廈等鎮(zhèn)街。上榜項目多分布在城市發(fā)展重點片區(qū)及臨深片區(qū)。

　　趨勢展望

　　政策方面：東莞樓市限購政策在去年年底已全面放松，517后貸款利率、首付比例均下調，對市場有一定的刺激作用，但仍需面臨周邊廣深兩大一線城市的需求虹吸。

　　土地方面：上半年無宅地成交，年內出讓宅地總量或將延續(xù)去年態(tài)勢，維持相對低位，預計成交宗數(shù)或維持個位數(shù)。優(yōu)質地塊房企競爭或相對激烈。

　　新房供應：房企取證積極性相對不足，前期庫存量仍在持續(xù)消化中，當市場有明顯轉暖趨勢后新房供應或有望上行。

　　市場需求：進入2024年后，宏觀經濟，特別是出口數(shù)據出現(xiàn)邊際好轉，作為出口大市，東莞宏觀經濟形勢有望出現(xiàn)好轉，疊加政策力度加大，以及在高能級城市市場回暖帶動下，或將促進東莞本地新房需求的回暖。