杭州第一座萬達廣場擬以14.8億元的價格出售

　　原標題：杭州第一座萬達廣場擬出售，商業建筑面積14.6萬平方米

　　近日有消息稱，大連萬達商業管理集團持有的杭州拱墅萬達廣場擬以14.8億元的價格出售，年租金10938萬元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。值得一提的是，這是杭州的第一座萬達廣場，商業建筑面積14.6萬平方米。

2024年8月23日，杭州拱墅萬達廣場外景。 視覺中國 圖

　　8月24日，有知情人士告訴澎湃新聞(www.thepaper.cn)，該消息屬實。該人士還表示，其曾詢問過萬達集團位于安徽和河南的幾家萬達廣場的價格，目前還僅處于前期接觸階段，并沒有明確表示會收購，對于萬達方面的報價，該人士并未透露，但其表示，只要有看中的萬達廣場都可以談。

　　上述人士稱最終是否收購的關鍵因素就是看價格，“現在外面待收購的資產太多了，都挑不過來，看萬達資產的原因是因為萬達在各地的項目位置不錯，在三四線城市中算是一個大型商業類項目，品牌效應也可以，入駐的商家都是大眾可消費的，加上配套的萬達電影院的吸引力，整體來說客流量是不錯的。”

　　萬達的商業地產項目主要產品是城市綜合體，這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場，旁邊配套建設一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業進行銷售，用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。

　　事實上，在2023年的5月份彭博社曾報道稱萬達將出售上海、江蘇、浙江等地的旗下20家購物中心。當時，大連萬達商業管理集團股份有限公司還對此進行了澄清，稱公司沒有直接出售20家江浙滬已開業商業廣場的計劃。

　　2023年12月，在珠海萬達商管上市期限將至而其上市計劃并無任何實質性進展之時，萬達集團為了籌集足夠的資金，保證有充足的流動性以應對股份回購和補償投資人，萬達加速了其出售資產的計劃。

　　澎湃新聞曾在2023年12月報道，珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位于一、二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。此后就有傳言稱，萬達集團旗下所有的萬達廣場均可談判。

　　大連萬達商業管理集團2024年一季度財務報告顯示，今年一季度公司實現營業收入135.40億元，同比增長約8.02%;利潤總額約36.69億元，同比減少約38.18%;凈利潤為29.01億元，同比減少37.39%;歸母凈利潤為28.37億元，同比減少36.76%。

　　截至一季度末，公司貨幣資金約124.81億元，2023年底為134.32億元;存貨約11.22億元，2023年底為9.58億元;資產總計6063.60億元，2023年底為6089.27億元。公司短期借款為27.84億元，2023年底為13.39億元;長期借款為943.57億元，2023年底為934.04億元;應付債券為76.75億元，2023年底為105.86億元;公司負債合計2985.73億元，2023年底為3041.49億元。