蓮塘口岸—商業(yè)城迫爆？ 港人買餸返港成常態(tài) 負(fù)責(zé)人：鋪位全租滿

　　2023年中港正式開(kāi)關(guān)以來(lái)，蓮塘口岸作為往來(lái)深港的東部口岸，口岸樓下的商業(yè)城已成為港人北上深圳時(shí)必經(jīng)必買商場(chǎng)之一。 蓮塘口岸商業(yè)城從原本的冷清商場(chǎng)成為人聲鼎沸、鋪位全滿的迫爆商場(chǎng)，被稱為是港人帶旺的商場(chǎng)。

　　近日，《香港01》記者北上采訪蓮塘口岸商業(yè)城負(fù)責(zé)人及商鋪，發(fā)現(xiàn)僅2層的商場(chǎng)麻雀雖小五臟俱全，食肆、銀行、快遞站、中國(guó)移動(dòng)等應(yīng)有盡有，鋪位更全數(shù)租滿。 商業(yè)城負(fù)責(zé)人和幾家商鋪店長(zhǎng)對(duì)此均表示，商場(chǎng)以深港旅客為主，其中港客人數(shù)占80%以上，有商鋪稱每日營(yíng)業(yè)額可達(dá)4萬(wàn)元(人民幣)。

　　記者觀察到蓮塘口岸因有地鐵，許多港人上午拉著車仔在深圳菜市場(chǎng)買餸，下午離開(kāi)前在商業(yè)城買燒臘返港，成為一種新的常態(tài)。 商業(yè)城負(fù)責(zé)人余震宇也驚奇港人的北上熱情，稱許多食肆?xí)貏e調(diào)整符合港人口味，更笑稱「有些香港人會(huì)去買菜的地方，我還不一定知道咧。」

　　一年半時(shí)間 蓮塘口岸鋪位從冷清到全滿

　　2023年2月剛通關(guān)，蓮塘口岸商業(yè)城內(nèi)許多商鋪空置，只有便利店和一兩家食肆正在營(yíng)業(yè)。 僅過(guò)半年，經(jīng)蓮塘口岸過(guò)境人數(shù)迅速攀升達(dá)單日6.2萬(wàn)人次，承接了大量的往返深港人流。 到了去年10月份，蓮塘口岸商業(yè)城內(nèi)已是人潮涌動(dòng)，尤其當(dāng)時(shí)時(shí)令生鮮大閘蟹熱賣，不少過(guò)境人士在店門(mén)口排隊(duì)購(gòu)買，開(kāi)啟經(jīng)蓮塘口岸「北上買餸」熱潮。

　　對(duì)于蓮塘口岸商業(yè)城的變化，商業(yè)城負(fù)責(zé)人余震宇向記者介紹，從去年通關(guān)后3個(gè)月左右，商業(yè)城的商鋪已經(jīng)招滿，主要業(yè)態(tài)是餐飲、貨幣兌換、售票等便民服務(wù)，而且大多數(shù)商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間會(huì)與關(guān)口開(kāi)放時(shí)間(上午7時(shí)至晚間10時(shí))同步，以方便往來(lái)的深港旅客。

　　記者以旺鋪租賃為由在安居客搜索「蓮塘口岸商業(yè)城」，但并無(wú)鋪位出租信息。 記者詢問(wèn)一位深圳中介吳先生，他介紹蓮塘口岸商業(yè)城40平方米(約400呎)的商鋪價(jià)格在每月月租3萬(wàn)至4萬(wàn)左右，但目前已無(wú)鋪位。

　　蓮塘口岸佛誕人流達(dá)10萬(wàn) 餃子店一天能賣幾百斤

　　余震宇表示，開(kāi)關(guān)一年多來(lái)，商城雖然沒(méi)有詳細(xì)統(tǒng)計(jì)過(guò)客流量，但因與口岸接駁，所以根據(jù)口岸官方數(shù)據(jù)來(lái)看，直至今年6月，日均的客流量約6.5萬(wàn)人次，最高峰時(shí)是5月份佛誕假期，達(dá)到10萬(wàn)人次。 每日客流量最高時(shí)段大概是上午9點(diǎn)至12點(diǎn)和下午3點(diǎn)至6點(diǎn)鐘。

　　記者抵達(dá)時(shí)剛好是下午客流量高峰的3時(shí)左右，口岸商業(yè)城已熙熙攘攘，部份店鋪外開(kāi)始排隊(duì)，許多港人拉著車仔里已經(jīng)擺買生果和蔬菜，正準(zhǔn)備返港前買好些。

　　「燒味或者零食、炒貨，餃子、云吞類，這些方便帶走的產(chǎn)品都都比較熱門(mén)。」 余震宇介紹，各家商鋪的客流都比較集中和平均，「我們沒(méi)有『鋪王』，部份堂食的餐廳可能比較靠側(cè)面，但有些商鋪比較適合靠近出入口的，有些堂食鋪則比較靠側(cè)邊。」

　　今年4月入駐蓮塘口岸粵餃皇李店長(zhǎng)稱，從試營(yíng)業(yè)開(kāi)始店鋪的客流量就已經(jīng)像現(xiàn)在一樣，尤其周六日、香港的紅日人流會(huì)更多，「每天的餃子能賣幾百斤左右」，雖然沒(méi)有做具體統(tǒng)計(jì)，但香港客戶在每日營(yíng)業(yè)額中占80%左右，李店長(zhǎng)稱，「沒(méi)有想到會(huì)那么多客戶是真的，一天下來(lái)我們員工有七八個(gè)，有時(shí)候會(huì)十個(gè)，會(huì)其他門(mén)店過(guò)來(lái)支持，會(huì)忙不過(guò)來(lái)，會(huì)排隊(duì)。」

　　李店長(zhǎng)表示，他們會(huì)為香港客人提供免費(fèi)的降溫冰袋，防止氣溫太高導(dǎo)致餃子變質(zhì)、出水; 同時(shí)也長(zhǎng)期提供各種會(huì)員優(yōu)惠、贈(zèng)送回饋老客戶。

　　蓮塘口岸薛記炒貨周店長(zhǎng)則稱，因?yàn)檫@邊(蓮塘口岸)受港客歡迎，就把地址選在了這邊(蓮塘口岸)。」 周店長(zhǎng)介紹，「我們周一至周五是晚高峰，就是中午12點(diǎn)之后到閉關(guān)22點(diǎn)之內(nèi)客流量會(huì)比較多; 像周末一整天都客流量比較大。 他更透露，「但每天(營(yíng)業(yè)額)4萬(wàn)是有的，香港客人的比率大概占90%。」

　　店鋪亦都為吸引港客推出不少套餐優(yōu)惠等，「我們現(xiàn)在有申請(qǐng)50元3盒，我們后期會(huì)推出美團(tuán)等小程序，定期上新一些優(yōu)惠，都可以供港人挑選。」

　　羅湖商業(yè)城想成蓮塘2.0負(fù)責(zé)人：不擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)

　　2023年中港通關(guān)后，過(guò)去港人熟悉的羅湖口岸商業(yè)城卻不如以往繁榮，更有人稱淪為「死場(chǎng)」，今(2024)年5月更有指羅湖商業(yè)城翻新成「美食城」，企圖打造成「蓮塘2.0」，口岸的人氣變化引發(fā)熱議。

　　余震宇提到，羅湖商業(yè)城還是有許多賣衣服、眼鏡的鋪位這是目前商業(yè)城沒(méi)有的，蓮塘口岸商業(yè)城主要是快餐飲為主，「正如你們所看到，我們這邊是接駁位，客流量都比較大，主打的就是便捷、便利。 主要我們這邊就是做一些快餐飲的這種，包括我們其實(shí)對(duì)比羅湖口岸有一些火車站的商務(wù)人群，我們這邊更偏向于服務(wù)深港的旅客。」

　　對(duì)于蓮塘口岸火爆后租金的上漲情況，余震宇表示不便透露，但他也坦言，其實(shí)從開(kāi)關(guān)以來(lái)，「深圳各大口岸的租金都是在上漲的。」

　　值得一提的是，記者觀察到蓮塘口岸商業(yè)城旁邊的蘭亭國(guó)際商場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)該商場(chǎng)也出現(xiàn)眼鏡店、按摩店和許多港人都熟知的品牌如「瀘溪河」等，亦都有不少港人在該商場(chǎng)食糖水、配眼鏡，未來(lái)蓮塘口岸附近的商場(chǎng)是否會(huì)增加更多的店鋪和服務(wù)引發(fā)關(guān)注。

　　余震業(yè)亦認(rèn)同「蓮塘口岸是最方便買菜的口岸」這一說(shuō)法，他表示，現(xiàn)在這邊一地兩檢過(guò)關(guān)非常便捷，大大節(jié)省了大家的通勤時(shí)間，北上消費(fèi)熱潮也是從去年通關(guān)以后一直持續(xù)。

　　目前深圳另一個(gè)東部口岸沙頭角口岸也正在翻修，未來(lái)將主要承擔(dān)旅檢功能，是否擔(dān)心沙頭角口岸翻修后會(huì)分流許多蓮塘商業(yè)城的客流，余震業(yè)則表示，「深圳各個(gè)口岸都有它自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，其實(shí)也不是太擔(dān)心競(jìng)爭(zhēng)，主要我們還是服務(wù)兩地的游客為主。」

　　近日不論是「油罐車混裝食用油和煤油」或是「農(nóng)夫山泉」?fàn)幾h都引發(fā)港人對(duì)內(nèi)地食安的憂心，作為「北上買餸第一站」的蓮塘口岸商業(yè)城更從商品搭配、食品安全、服務(wù)質(zhì)素等各方面做嚴(yán)格規(guī)定，為顧客提供保障。

　　目前蓮塘口岸主要就是加強(qiáng)對(duì)商戶、對(duì)旅客的服務(wù)質(zhì)量的提高，更好地去服務(wù)兩地客戶。 尤其在港人非常關(guān)注的食品衛(wèi)生安全方面，俞震業(yè)介紹，目前蓮塘口岸加入了深圳消委會(huì)的「放心消費(fèi)承諾」商圈中，負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的食品要求亦都非常嚴(yán)格，在實(shí)務(wù)上會(huì)認(rèn)真做好把關(guān)減輕民眾的擔(dān)心。