山頂南區(qū)第3季豪宅成交27宗、涉資42億 中原料本季交投增50%

　　撤辣效應消退，加上當時減息走向未明，令買賣重新放緩，但豪宅市場整體氣氛仍然向好，因此山頂南區(qū)第三季呈量跌價升局面。 中原地產(chǎn)山頂南區(qū)、港島南岸、愉景灣及離島區(qū)高級資深營業(yè)董事何兆棠表示，料第四季在減息及股市造好的帶動下，豪宅走勢將繼續(xù)向好，料第4季交投量有50%增長。

　　何兆棠表示，2024年第三季山頂南區(qū)共錄20宗二手豪宅買賣，較上季錄21宗微跌4.8%，當中分層單位占14宗，洋房占6宗。 成交金額方面，第三季總二手成交金額約19.86億元，較上季少約2.16億或約1成，當中分層單位占5.91億元;洋房占13.95億元。

　　一手方面，2024年第三季錄7宗一手成交，按季少約4成，成交金額不跌反升，由上一季的12.17億元，大幅增加83%至22.32億元，創(chuàng)2021年第一季以來新高。 主要由于第三季的一手成交集中于洋房，錄6宗，而上一季則較為集中于分層單位，成交金額因而急增。

　　總結山頂南區(qū)2024年第三季一手及二手市場合共錄得27宗成交，成交金額達到42.185億元，較上一季錄33宗成交金額34.185億元，呈量跌價升局面，兩者分別錄18%跌幅及23%升幅。 成交較集中于淺水灣道、南灣道及大潭水塘道，以及山頂?shù)纫痪€地段。

　　租務市場方面，何兆棠稱，2024年第三季錄144宗租賃成交紀錄，較上一季錄114宗，上升26.3%，總成交金額亦上升16.2%至1665.7萬元，兩者均創(chuàng)近5季新高。

　　人才住屋需求持續(xù)，大批專才陸續(xù)透過新資本投資者入境計劃、優(yōu)才計劃等來港就業(yè)，對住屋的需求及要求增加，推動豪宅租賃。 其中，較為矚目的租賃個案為種植道11號單號大宅，實用面積約6372平方呎，月租約99萬元，折合呎租約156元; 最高呎租個案則為山頂?shù)离p號屋，月租75萬元，實用面積3551平方呎，呎租達211元。