萬科黃埔新城：國慶銷售佳績與市場表現分析述

　　近日，萬科廣數據。萬科黃埔新期間接待了超過2000組客戶，實際成交量也突破了210套，這一佳績無疑為市場顯示，在2023年，萬科黃埔新城以1183套的總成交量榮登廣州全市銷量冠軍，其成交面積和套數在1至9月期間均位列廣州第一。這一成績不僅反映了項目的市場需求，也體現了萬科品牌的強大吸引力。

　　二、地理位置及區位優勢

　　萬科黃埔新城坐落于老黃埔板塊，該區域屬于黃埔臨港經濟區，是一個極具潛力的超級舊改大盤。項目占地159萬平方米，建筑面積達到570萬平方米，容積率為5.3.綠化率則高達35%。項目提供5927個車位，車位配比為1:1.5.充分滿足了購房者的停車需求。

　　項目在售信息

　　萬科黃埔新城當前在售三個組團，得房率介于75%到98%之間，其中以“中央公園組團”最為受歡迎。在售的“閱海組團”戶型面積涵蓋93平方米的三房兩衛;“觀澄組團”的戶型范圍則從87平方米到143平方米的三四房皆有;“中央公園組團”包含九棟樓，共2071戶，建筑面積約為20萬平方米，戶型面積為75-142平方米。

　　三、銷售數據與市場表現

　　截至2024年10月10日，根據廣州市住房和城鄉建設局的數據，萬科黃埔新城(備案名：文芳花園、文采花園)自2022年7月首次開盤以來，累計獲得了14張預售許可證，推出3669套住宅。截至目前，已售住宅2415套，去化率達到65.82%。據克而瑞數據顯示，項目的成交均價為3.34萬元/平方米。

　　企業背景

　　廣州市沙步廣裕實業發展有限公司成立于2019年4月28日，法定代表人為岑影絲，注冊資本為9803.92萬元人民幣。該公司由廣州市黃埔區南崗街沙步股份經濟聯合社與廣州市萬沙房地產有限公司共同持股，其中，廣州市萬沙房地產有限公司則由廣州萬科企業有限公司及北京萬啟安企業管理咨詢有限公司持股。

　　值得注意的是，根據廣州信用官網的信息，沙步廣裕實業發展有限公司曾因未取得《建設工程規劃許可證》進行建設而收到多條行政處罰記錄，罰款總額達到470.4萬元。

　　四、萬科的品牌力量與市場定位

　　萬科成立于1984年，經過近40年的不斷奮斗，已經成為國內城鄉建設與生活服務領域的領軍企業。公司的業務覆蓋全國經濟最活躍的三大經濟圈及中西部的重要城市，自2016年首次躋身《財富》“世界500強”后，萬科已連續9年上榜，并在2024年排名第206位。

　　市場的反響

　　在10月8日，克而瑞發布了《2024年1-9月廣州房企銷售排行榜》，萬科以127.35億元的流量金額及43.62萬平方米的流量面積，雙榜季軍的佳績，無疑標志著萬科在廣州房地產市場上的強大影響力。

　　五、結論與展望

　　萬科黃埔新城的銷售勢頭預示著這個項目將繼續引領市場，結合其得天獨厚的地理位置與完善的配套設施，未來的市場表現值得期待。

　　通過對萬科黃埔新城的各項數據分析，不難發現，萬科品牌的市場信任度以及項目本身的吸引力都為其銷量的突破提供了堅實的基礎。隨著時間的推移，萬科黃埔新城極有可能成為廣州市場中的一顆璀璨明珠。

　　對于購房者而言，選擇萬科黃埔新城不僅是對居住品質的追求，更是對未來投資價值的考慮。隨著廣州房地產市場的進一步回暖，萬科黃埔新城在未來的發展道路上，將會迎來更多的機遇與挑戰。