新增容積率1.1地塊！觀沙嶺片區重大調規

　　重磅調整：賦予新生機與活力

　　近年來，隨著城市的快速發展，土地資源的合理利用和高效規劃顯得愈加重要。長沙市的觀沙嶺片區，作為一個備受關注的開發區域，近期迎來了重大的控規調整。這項調規不僅涉及到用地性質的變更，還將為大片區的可持續發展注入新的活力。

　　調規背景與目的

　　在近日發布的公告中，長沙市自然資源和規劃局明確指出，此次觀沙嶺片區的控規調整主要是為了降低軌道線路對片區的影響，優化用地結構，從而激發片區活力，推動區域的開發建設，確保實現差異化發展。具體來說，此次規劃調整涉及到20個地塊，總面積約為40公頃。

　　優化用地結構

　　此次調整的關鍵在于合理配置土地使用類型，統籌安排周邊片區的社會福利設施及公共交通場站，以文化設施用地與公園綠地、社會停車場用地進行混合。在這個過程中，還適當優化了城市支路，調整了綠地的邊界，使得區域的發展更加有序。

　　具體調規明細

　　1. 商業與居住用地結構調整

　　C05-C06地塊將被拆分為居住用地和商業用地，其中商業用地的容積率定為1.0.限高24米;而居住用地則設定容積率為3.5.限高140米。

　　C05-C08-01地塊的用地性質也從商業商務用地調整為居住用地，容積率設定為3.0.限高140米。

　　2. 公共設施與綠地結合

　　C05-C04-02地塊的公用設施用地將被整合為公園綠地，此區域將與其他公園綠地及文化設施用地合并，其新設定的用地面積達到61020平方米，容積率為0.2.限高24米。

　　3. 社會福利及醫療設施合并

　　C05-A27-01社會福利用地與C05-A25醫療設施將合并為居住用地，容積率為1.1.限高36米，這樣有助于提升居民的生活質量。

　　4. 文化活動地塊轉型

　　C05-A28文化活動用地也將進行調整，改為商業用地，容積率定為1.5.限高24米。

　　5. 公園綠地優化

　　在宜人的岳鞍閣公園內，將優化公園邊線，取消部分內部道路，確保公園綠地的面積保持不變，這將提升人們的休閑體驗。

　　6. 用地邊界優化

　　針對C05-A14-01兩安用地，將進行邊線的優化，用地面積設定為33389平方米，性質為R2B1B2.容積率3.5.限高100米。

　　容積率的影響

　　值得一提的是，容積率的高低直接影響著居住的舒適度。例如，如今長沙市場上流通的較低容積率地塊是極其稀有的。眾所周知，自2007年起，由于政策限制，長沙再未出現容積率低于1.0的住宅用地出讓，盡管現行限墅令已經解除，但市場上仍舊未見低于這一標準的地塊掛牌。

　　市場實例分析

　　以在洋湖區域的保利天瑞項目為例，該項目的容積率為1.1，成交樓面價達到了13635元/平方米，且產品定位為洋房與聯排別墅，價格普遍超過千萬元。此外，最近推介的大王山C-P05-A08/A09/A10宗地，綜合容積率同樣為1.1，預計這類高品質住宅將進一步吸引購房者的目光。

　　觀沙嶺片區的此次控規調整，不僅是對土地資源的重新配置，更是對區域發展活力的重要推動。通過對用地性質的優化與調整，將會為未來的生活環境和城市建設提供更多可能性。面對快速都市化的挑戰，長沙市在土地管理和城市規劃方面的努力與探索，必將在未來的發展中展現出更加生動的面貌。

　　在這樣的規劃背景下，觀沙嶺片區無疑將成為長沙新一輪發展的熱點，值得關注與期待。