龍崗區下李朗城市更新項目規劃揭開面紗 新社區的藍圖

　　近日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局正式發布了《龍崗區南灣街道下李朗城市更新單元規劃(草案)》。這個項目的出臺，標志著龍崗區在城市更新方面邁出的重要一步，備受各界關注。

　　項目背景與歷程

　　納入城市更新計劃

　　下李朗城市更新單元于2021年8月被列入《2021年龍崗區城市更新單元計劃第五批計劃》。隨后經歷了幾次公告的補充，最終在2024年3月和9月進行了再次公示。此次更新單元的規劃草案已經通過了龍崗區城市更新領導小組在2024年第8次會議上的審議，得到了原則性的通過，為未來的發展奠定了基礎。

　　區域位置與基本信息

　　項目坐落位置

　　該項目位于龍崗區南灣街道下李朗社區，具體地理位置是水官高速與瀾路交叉口的東北側，東側臨近廣深鐵路，西側毗鄰瀾路，南側靠近水官高速，北側接壤怡李路。這一優越的位置，將為未來項目的發展提供便利。

　　用地面積與規劃容積

　　根據規劃草案顯示，該城市更新單元的用地總面積達到了416056.3平方米，其中拆除范圍用地面積為281185.1平方米，開發建設用地面積為166209.9平方米。該項目的規劃容積率為5.8，總規劃容積為966833平方米。

　　建筑結構與功能分布

　　在建筑功能上，規劃含有多種用途的建筑物。其中：

　　住宅：總建筑面積為834778平方米，包括保障性住房88839平方米(其中保障性租賃住房和公共租賃住房各占44419平方米)。

　　商業、辦公及旅館：建筑面積為98143平方米。

　　公共配套設施：綜合面積為33912平方米，以滿足周邊居民的日常生活需求。

　　詳細配套設施

　　公共配套設施將更加豐富，具體包括：

　　幼兒園：設有數所不同規模的幼兒園

　　社區服務中心、文化活動室以及健康服務中心等

　　公交首末站、公共充電站以及社會治安設施等

　　特別設置的兒童游戲場地和老年人日間照料中心

　　這些配套設施的設置，不僅提升了生活質量，也增強了社區的凝聚力。

　　建筑設計與構造

　　樓宇結構

　　根據規劃，項目將包含37棟住宅樓，其中樓層高度在29層到49層之間。此外，還將建設2棟辦公樓(分別為12層和28層)，以及多座幼兒園、鄰里中心和文化活動中心。

　　教育設施

　　項目還特別規劃了一所81班的九年制學校，將有效豐富區域內的教育資源，使得家庭無憂。

　　軌道交通的便利

　　值得一提的是，項目附近還在建設中的軌道17號線，這一交通項目的開發將進一步提升整個區域的交通便捷性，為居民的出行提供了更多選擇。

　　申報主體及合作方

　　本次項目的申報主體為深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市潤中李朗實業發展有限公司(即華潤置地項目公司)與深圳市李朗股份合作公司簽署了合作意向書，標志著后者成為下李朗片區城市更新意向合作方。工商信息顯示，潤中李朗公司由深圳市中洲道誠投資有限公司持有27%的股份，而中洲道誠的實際控制人為中洲集團;潤投咨詢則由華潤置地控股。

　　隨著下李朗城市更新項目規劃草案的公布，未來將形成一個集住宅、商業、教育和公共服務于一體的新型社區，極大提升周邊的生活品質和環境氛圍。我們期待這一項目順利推進，為龍崗區的城市面貌帶來新的活力，同時也讓居民享受到更加宜居的生活環境。