近日,深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局正式發布了《龍崗區南灣街道下李朗城市更新單元規劃(草案)》。這個項目的出臺,標志著龍崗區在城市更新方面邁出的重要一步,備受各界關注。
項目背景與歷程
納入城市更新計劃
下李朗城市更新單元于2021年8月被列入《2021年龍崗區城市更新單元計劃第五批計劃》。隨后經歷了幾次公告的補充,最終在2024年3月和9月進行了再次公示。此次更新單元的規劃草案已經通過了龍崗區城市更新領導小組在2024年第8次會議上的審議,得到了原則性的通過,為未來的發展奠定了基礎。
區域位置與基本信息
項目坐落位置
該項目位于龍崗區南灣街道下李朗社區,具體地理位置是水官高速與瀾路交叉口的東北側,東側臨近廣深鐵路,西側毗鄰瀾路,南側靠近水官高速,北側接壤怡李路。這一優越的位置,將為未來項目的發展提供便利。
用地面積與規劃容積
根據規劃草案顯示,該城市更新單元的用地總面積達到了416056.3平方米,其中拆除范圍用地面積為281185.1平方米,開發建設用地面積為166209.9平方米。該項目的規劃容積率為5.8,總規劃容積為966833平方米。
建筑結構與功能分布
在建筑功能上,規劃含有多種用途的建筑物。其中:
住宅:總建筑面積為834778平方米,包括保障性住房88839平方米(其中保障性租賃住房和公共租賃住房各占44419平方米)。
商業、辦公及旅館:建筑面積為98143平方米。
公共配套設施:綜合面積為33912平方米,以滿足周邊居民的日常生活需求。
詳細配套設施
公共配套設施將更加豐富,具體包括:
幼兒園:設有數所不同規模的幼兒園
社區服務中心、文化活動室以及健康服務中心等
公交首末站、公共充電站以及社會治安設施等
特別設置的兒童游戲場地和老年人日間照料中心
這些配套設施的設置,不僅提升了生活質量,也增強了社區的凝聚力。
建筑設計與構造
樓宇結構
根據規劃,項目將包含37棟住宅樓,其中樓層高度在29層到49層之間。此外,還將建設2棟辦公樓(分別為12層和28層),以及多座幼兒園、鄰里中心和文化活動中心。
教育設施
項目還特別規劃了一所81班的九年制學校,將有效豐富區域內的教育資源,使得家庭無憂。
軌道交通的便利
值得一提的是,項目附近還在建設中的軌道17號線,這一交通項目的開發將進一步提升整個區域的交通便捷性,為居民的出行提供了更多選擇。
申報主體及合作方
本次項目的申報主體為深圳市李朗股份合作公司。2020年6月,深圳市潤中李朗實業發展有限公司(即華潤置地項目公司)與深圳市李朗股份合作公司簽署了合作意向書,標志著后者成為下李朗片區城市更新意向合作方。工商信息顯示,潤中李朗公司由深圳市中洲道誠投資有限公司持有27%的股份,而中洲道誠的實際控制人為中洲集團;潤投咨詢則由華潤置地控股。
隨著下李朗城市更新項目規劃草案的公布,未來將形成一個集住宅、商業、教育和公共服務于一體的新型社區,極大提升周邊的生活品質和環境氛圍。我們期待這一項目順利推進,為龍崗區的城市面貌帶來新的活力,同時也讓居民享受到更加宜居的生活環境。
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