皇崗村改造新進展：一標段主體工程獲施工許可

　　近日，深圳市住建局發放了福田區皇崗村改造一標段主體工程的施工許可，標志著這個備受矚目的項目終于迎來實質性進展。

　　皇崗村位于深圳福田 CBD 核心腹地，處于 “城市中軸線” 上，地理位置得天獨厚。北鄰市民中心，南接皇崗口岸，與香港隔河相望 ，被稱為 “深圳第一村”。這里不僅是深港口岸的門戶，還擁有 700 多年的歷史，承載著深厚的文化底蘊。

　　然而，自 2011 年確認舊改專項規劃以來，皇崗村改造進程一直較為緩慢，近 10 年都未取得太多實質性成果。直到 2022 年底，項目才開始快速推進，2023 年初還被列為年度首批重大項目之一。此次一標段主體工程施工許可的發放，無疑是項目推進的關鍵一步。

　　該工程位于福民路與皇崗二街交匯處西北角，建設規模達 225119 平方米，合同竣工日期為 2028 年下半年。值得一提的是，此次項目邀請了業內知名的設計公司華陽國際擔綱設計單位，為項目品質提供了有力保障。

　　按照規劃設想，未來的皇崗村將迎來翻天覆地的變化。這里將建起 “會展南廣場”，由兩棟高約 200 米的雙塔形商業建筑和一個 8 萬平方米的廣場組成，將深圳中軸線引入皇崗。同時，周邊的商業和居住樓群，也將為會展提供全方位的配套服務支持。屆時，皇崗村還將搖身一變，成為福田區最大的綜合居住社區。

　　皇崗村憑借其優越的地理位置，早已 “未拆先富”。村集體資產市值高達 350 億元，在深圳城中村財富榜中位列第四。村民人均手握多套房產收租，租金收益遠超普通白領。據皇崗實業股份有限公司辦公室主任莊學賢透露，2019 年時約有 1000 多名持股村民可享受分紅，每人每年數額在 10 萬元左右。

　　隨著皇崗村舊改的推進，業內對其未來房價也有諸多預測。周邊 20 年樓齡的二手房單價已突破 10 萬 /㎡，預計舊改后新房入市起步價或超 10 萬 /㎡。若疊加教育資源，如正在改建中的皇崗中學，以及高端商務配套，未來房價甚至可能逼近 15 萬 /㎡大關。這不僅將改變福田南的城市格局，也將對深圳房地產市場產生深遠影響。

　　此次皇崗村改造一標段主體工程施工許可的發放，是皇崗村舊改的重要里程碑，讓我們共同期待這個 “深圳第一村” 在未來煥發出全新的活力與魅力。