2025年深圳市龍華區(qū)民樂路片區(qū)城市更新單元計劃公示

　　近日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《2025 年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃 (草案)》的公示，其中民樂路片區(qū)城市更新單元備受矚目。該項目的推進，將為龍華區(qū)的城市發(fā)展注入新的活力。

　　民樂路片區(qū)城市更新單元位于深圳北站商圈，地理位置優(yōu)越。其東側(cè)地塊處于龍華大道與民樂路交匯處，西側(cè)地塊位于新區(qū)大道與民豐路交匯處東側(cè)，附近還有 4 號線白石龍站，交通十分便利。項目擬拆除范圍達 87684 平方米，計劃更新方向為居住、商業(yè)等多元功能 ，致力于打造一個功能齊全、配套完善的綜合性區(qū)域。

　　在公共設(shè)施建設(shè)方面，擬拆除范圍內(nèi)將落實用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項目用地總面積不少于 30092 平方米，其中包含不少于 2288 平方米綠地，以及不少于 5412 平方米義務(wù)教育設(shè)施用地，為居民提供更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境和教育資源。若城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強制性內(nèi)容，也將嚴格按相關(guān)要求執(zhí)行。

　　此次城市更新單元的申報主體為深圳市天珉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。經(jīng)查詢，該公司股東由深圳市天健城市更新有限公司(持股 51%)、深圳市興云龍投資發(fā)展有限公司(持股 49%)構(gòu)成 。目前，該片區(qū)舊改現(xiàn)狀包含榕苑、民樂商住樓、龍華工區(qū)綜合樓、城中村等。

　　回顧該項目的推進歷程，早在 2024 年 8 月，龍華區(qū)城市更新和土地整備局就公布了第一批更新意愿公示;同年 10 月，又發(fā)布了第二批意愿公示。其中，本次公示的地塊 01、地塊 05.合計匯總權(quán)利人 238 人，同意申報權(quán)利人 231 人，比例達 97.06%，同意申報權(quán)利人的占有建筑物的面積 38153.4 平方米，比例為 96.59% 。而在第一批公示中，地塊 02、地塊 03、地塊 04、地塊 06、地塊 07、地塊 09 合計匯總權(quán)利人 356 人，同意申報權(quán)利人 344 人，比例為 96.63% ，至此，民樂路片區(qū)城市更新單元的全部地塊的更新意愿均已完成公示。

　　從周邊房地產(chǎn)市場來看，深圳北站周邊目前在售的項目有中洲迎璽二期、中海瓏悅理、保利招商龍譽花園等，整體新房備案價在 6 - 7.2 萬 / 平。民樂路片區(qū)舊改附近的星河盛世、深國際萬科和頌軒等次新小區(qū)，報價均價都在 6.8 萬 / 平。附近的深業(yè)上城學(xué)府在去年 10 月中旬開盤，推出 332 套房，登記人數(shù) 744 批并開盤售罄，折后均價約 7.6 萬 /㎡左右(最終價格以開發(fā)商公告為準)?？梢灶A(yù)見，民樂路片區(qū)城市更新單元建成后，也將在這片充滿活力的區(qū)域房地產(chǎn)市場中占據(jù)重要的一席之地。