2025年深圳市龍華區民樂路片區城市更新單元計劃公示

　　近日，深圳市龍華區城市更新和土地整備局發布了《2025 年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃 (草案)》的公示，其中民樂路片區城市更新單元備受矚目。該項目的推進，將為龍華區的城市發展注入新的活力。

　　民樂路片區城市更新單元位于深圳北站商圈，地理位置優越。其東側地塊處于龍華大道與民樂路交匯處，西側地塊位于新區大道與民豐路交匯處東側，附近還有 4 號線白石龍站，交通十分便利。項目擬拆除范圍達 87684 平方米，計劃更新方向為居住、商業等多元功能 ，致力于打造一個功能齊全、配套完善的綜合性區域。

　　在公共設施建設方面，擬拆除范圍內將落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于 30092 平方米，其中包含不少于 2288 平方米綠地，以及不少于 5412 平方米義務教育設施用地，為居民提供更優質的生活環境和教育資源。若城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容，也將嚴格按相關要求執行。

　　此次城市更新單元的申報主體為深圳市天珉房地產開發有限公司。經查詢，該公司股東由深圳市天健城市更新有限公司(持股 51%)、深圳市興云龍投資發展有限公司(持股 49%)構成 。目前，該片區舊改現狀包含榕苑、民樂商住樓、龍華工區綜合樓、城中村等。

　　回顧該項目的推進歷程，早在 2024 年 8 月，龍華區城市更新和土地整備局就公布了第一批更新意愿公示;同年 10 月，又發布了第二批意愿公示。其中，本次公示的地塊 01、地塊 05.合計匯總權利人 238 人，同意申報權利人 231 人，比例達 97.06%，同意申報權利人的占有建筑物的面積 38153.4 平方米，比例為 96.59% 。而在第一批公示中，地塊 02、地塊 03、地塊 04、地塊 06、地塊 07、地塊 09 合計匯總權利人 356 人，同意申報權利人 344 人，比例為 96.63% ，至此，民樂路片區城市更新單元的全部地塊的更新意愿均已完成公示。

　　從周邊房地產市場來看，深圳北站周邊目前在售的項目有中洲迎璽二期、中海瓏悅理、保利招商龍譽花園等，整體新房備案價在 6 - 7.2 萬 / 平。民樂路片區舊改附近的星河盛世、深國際萬科和頌軒等次新小區，報價均價都在 6.8 萬 / 平。附近的深業上城學府在去年 10 月中旬開盤，推出 332 套房，登記人數 744 批并開盤售罄，折后均價約 7.6 萬 /㎡左右(最終價格以開發商公告為準)。可以預見，民樂路片區城市更新單元建成后，也將在這片充滿活力的區域房地產市場中占據重要的一席之地。